合肥保利海上瑧悦120余套新品加推 涵盖高层和洋房产品

　　不得不感慨——眼下这个市场真的是旱的旱死，涝的涝死。

　　有的项目各种打折求量，却月均不到几套，开一栋楼能卖几个月；而有的项目却因为拥趸者太多，推盘节奏极快。

　　其中典型就像淝河板块的保利海上瑧悦，在5月底一次性首开207套，热销4.6亿。

　　首开热度似乎还历历在目，这不新的加推又接踵而至，120余套新品又来了，首开没抢到合适楼层的，可以出手了。

　　01

　　作为合肥新政后首开大型首开的项目，保利海上瑧悦不仅贡献了现象级的首开，后续也延续着一以贯之的热度。

　　比如相关调研机构的数据，6月18日保利海上瑧悦单日成交10套，位居全市第一。

　　众所周知，当前楼市的购买需求是谨慎且挑剔的。但保利海上瑧悦所呈现的“个盘热度”却有点众望所归之势。

　　也正是因为如此，项目首开房源快速去化，为应市所需项目前几天加推了2栋新品，几个重要信息帮大家梳理一下：

　　●新推楼栋G1、Y3两栋楼，合计超120套房源，其中高层含架空；

　　●高层户型113、129㎡，洋房164㎡，首改、置换改善都有的选；

　　●高层起价1.95万/㎡，也就是门槛220万左右，首付33万左右；

　　●洋房起价2.64万/㎡，也就是门槛432万左右，首付65万左右；

　　不得不说保利这一次的诚意依然很足，不仅产品面积段满足不同需求客群，价格门槛依然不高，最重要的还是“量大管饱”，可选性较高。

　　首开时，没抢到好楼层的，真的要趁早出手了。

　　02

　　要说保利海上瑧悦为什么这么热，其中核心要素之一，还得是淝河板块目前滚烫的板块热度。

　　一方面是城市站位。

　　在《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，合肥城市未来的发展框架已经明确为“一核四心”，淝河板块定位合肥新中心、品质首善区。

　　且作为合肥市包河区“一体三翼”产业发展规划中的一翼，淝河片区是包河区政府定位为以产业驱动、宜居生态为主导的活力城区，城市战略层面的占位极高。

　　另一方面，是地理位置的天然优势。

　　我们知道，在合肥毋庸置疑的核心是骆岗中央公园，这里将代表未来合肥城市价值的顶点。

　　但是骆岗中央公园的住宅用地比例是很低的，未来城市中心的居住需求势必会外溢，而这时，一南一北紧挨着骆岗中央公园的淝河板块和滨湖，就成为最直接的受益者。

　　其中，滨湖更倾向于合肥的“南进”战略，是从无到有的新城建设；而淝河板块更倾向于老一级市中心和新一级市中心的连接，周边环绕着天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、骆岗中央公园、滨湖中心多个核心区域，是在老主城基础上的“新生”，未来在影响力上不分伯仲。

　　特别是随着如今滨湖开发进入下半程，淝河板块承担的责任越来越大，地位也越来越重要。

　　03  除了地段，更让合肥改善群体“爱不释手”的，是保利海上瑧悦更高的产品力造诣。

　　拆分来看：

　　●同在淝河板块，但综合地段优势更高

　　保利海上瑧悦，在同板块它有着两个相对明显的优势。

　　其一，整个淝河的供地，大多是在郎溪路高架两侧，其中又一郎溪路高架以北为主。基于规划惯例，这就导致大部分项目的南立面是直面高架嘈杂噪音、灰尘以及动态城市界面的。

　　但保利海上瑧悦是在郎溪路高架南，再加之北侧又代建的公园绿地规划，整个项目受高架影响被降到最低，带来的改善低密生活也相对更纯粹。

　　其二，目前淝河板块不少项目北侧还存在不少建材厂，说实话还是挺影响感官的。相对来说，保利海上瑧悦紧邻上海路，也就是淝河的中芯区域，更是紧靠关镇河支流景观带，无论是区域界面，又或是生态环境，都相对更优。

　　●安徽首个“瑧悦”系，产品定位更高

　　众所周知，“悦”系是保利旗下高端产品系列，其拥有“不被定义的东方精神”内核，追求的是用精粹的东方文脉、经典精湛的工艺塑造扼守核心土地之上的藏品级产品。

　　这一点，从已经实景开放的东方理想园林示范区实景造诣上可见一二。

　　●规划上，礼序、奢华等细节更吸睛

　　海上瑧悦，这一次带来的是以「现代东方 禅意简约」为主要设计理念的更极致化国风产品，以礼序、东方、雅趣三个切入点，奠定更高层次的美学和生活体验。

图丨保利海上瑧悦效果图

　　比如建筑排布上保利取意安徽山体天际线，将建筑串联成一个整体，并在屋顶形制中融入山川高低错落的概念，来展现历史古韵之美。

　　如此一来却换得的两重好处，一方面将东方意境的内核植入了社区的第一视觉点，另一方面也用此用2.4的容积率作出了3栋洋房、4栋小高、4栋高层的业态划分，得到了更低密、纯粹的社区全圈层。

图丨保利海上瑧悦＆公园水系

　　又如在考虑社区-城市-公园-水系关系时，保利采用了无界交融理念：外部利用运动跑道联动西侧与北侧及东侧公园绿化，内部规划中式园林的社区入口、中心大花园，使社区与公园溶解一体，从「公园旁」进化到「公园里」，浑然天成。

图丨保利海上瑧悦洋房建筑立面示意

　　又比如外立面，你既能看取自东方文化的「中式挑檐」，又能看到更强调「简练轻盈、形简尚意」现代东方轻盈感，通过造型上的三段式设计，搭配石材、一体板、铝板的组合运用，将两种风格完美融合，塑造了建筑更有序的韵律美感、更高级的审美质感，加之大玻璃窗、阳台架构的加入，整个立面墙窗比、通透性都迎来了升维。

图丨保利海上臻悦园林景观示意

　　更别提景观方面的大手笔，将“意蕴、礼序、私享、邻里、趣活、智造”六大产品内核做到极致，通过层层递进的空间序列规划、多重院落、启承转合来营造东方雅奢大宅。

图丨保利海上瑧悦社区门庭实景

　　不仅入户就有酒店门庭礼仪的高端城市界面，内里还会以孤松、涌泉、叠水的内庭轴线来营造东方雅奢调性，契合改善群体对东方人文园林的精神向往。社区内部更是规划了「森氧游憩花园」、「邻里茶会花园」、「健身康养花园」、「全龄儿童乐园」4大文人典藏定制花园，这些元素还将通过中心超引力客厅+460m漫步环线高效串联，来满足社区全龄段业主奕棋饮酒，投壶流觞的进阶需求。

　　04

　　一直以来，合肥各大房企都在卷公区，但对室内空间的关注更多的停留在用材、堆料。所以眼下的室内其实是一片“蓝海”，大有作为。

　　但这一次海上瑧悦在室内为合肥做了一次引领。

图丨保利海上瑧悦约113㎡户型图

　　比如热销的建面约113㎡户型，虽然是刚改户型，但也做到了实用与享受的兼顾。

　　有别于常规同类户型对北侧卧室的忽略，保利这款户型给到了超大飘窗设计，让采光面大大增加，无论是作为老人房、儿童娱乐室又或是书房，使用率都大大提升。

图丨保利海上瑧悦样板间实景图

　　此外奢华配置一个不少，比如LDK一体化，让空间整体开放通透，动区不显拥挤；南向9.9米开间，搭配次卧多功能阳台切换，如何设计全凭你的喜欢。

　　还有主卧套房设计，113㎡的户型给你衣帽间、独立卫浴全都安排上了，妥妥的酒店式配置。

图丨保利海上瑧悦建面约129㎡户型

　　另一个爆款建面约129㎡户型，整体三室两厅设计，也是亮点颇多。

　　比如入户跨度近6米的鞋柜与收纳柜，完美解决收纳问题。L型的操作厨房搭配导台，堪称女主人的最爱。值得一提的是，厨房自带的推拉门还是可自主选择开放或封闭的，全凭业主喜欢。

　　电视背景墙一整面岩板质感十足，客厅也做到了129㎡户型内罕见的约4.7米开间，尺度肉眼可见的宽绰，搭配全景落地窗，采光与视野拉满。

　　南向次卧连通客厅配置家政间，解决了客厅晾晒时遮光、不雅观等弊病，主卧南北通透套房设计，私密感与舒适感兼具。

　　还有建面约143㎡户型，2梯2户设计，带有“私家门厅”，从入户开始，省下的是时间，增加的是私密感与尊崇感。

图丨保利海上瑧悦约143㎡户型图

　　入了户，超12米超尺度的南向面搭配LDKB一体化动线设计，整个客厅空间体感直逼160㎡级别户型，为家庭动区预留了超尺度的共享空间。

图丨保利海上瑧悦样板间实景图

　　还有部分端户户型有创新的L型270°IMAX级落地窗，南北双向环幕视野，堪称阳光与景的超级纳入介质，让业主一眼即是滨水的草长莺飞和城市的璀璨繁华。

图丨保利海上瑧悦样板间实景图

　　还有主卧的套房设计，独立卫生间、衣帽间都是标配。更巧妙的是，它的卫生间是面南设计的，拥有充分的光照来防止潮湿与细菌生长。

　　这一次加推的建面约164㎡户型，更是143㎡的尺度进阶版。

图丨保利海上瑧悦建面约164㎡户型

　　四室朝南的同时，整个南向面宽来到了约15.7米，超尺度的南向面让公区完全沐浴在阳光之下，也让北向面的光线纳入大大提升。

　　LDKB一体化设计，公区视野无限阔绰，任意功能区的家庭成员都有着举目对望、交流情感的最佳视野，北侧厨房因为空间的提升，还多了一个家政室，可随需运用。

　　客厅巨大的开间，你甚至可以摆放下AB面沙发仍不显局促。主卧的升级也是显而易见的，在南北通透套房设计之外，还给到了三分离式卫浴，同时预留了独立浴缸空间。

　　更别说所有户型室内装修上的大手笔，比如高标准的三玻两腔中空玻璃，有效隔绝湿气、灰尘，同时还有超强的隔音性能；材料上也只精选酒店级德系品牌，如德国高仪、德国唯宝等。

　　05  好房不等人！

　　保利海上瑧悦加推新品火爆在售，高层主力户型113-129㎡，洋房户型164㎡，最低起价1.95万/㎡，有意从速。

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com