杭州武林文晖打铁关TOD项目规划曝光 拟建洋房和独栋排屋

　　5月29日晚间，滨江建杭霞映锦绣里里突发首开预售证，让一众改善富豪沸腾，最终顶格社保+五年限售的开盘记录，刷新2024年上半年楼市热度！

　　也许是因为锦绣里太火，连带着大家又重新想起了比锦绣里位置更好的武林文晖打铁关TOD项目，它们同期拿地，且同样神秘，生怕哪个不注意，文晖TOD也突发取证，打的大家一个措手不及。

　　第一时间前往项目现场实探发现：

　　现场的草貌似长的更高了，完全没有开工建设的迹象！

　　本以为开盘无望！万万没想到......

　　就在近日，项目规划方案过程稿流出！

　　项目规划方案流出

　　全盘仅约66套

　　由于目前流出的是过程稿方案，仅供大家参考！

　　根据规划，项目拟建设6幢住宅，其中5幢7-8F洋房，共63套；3套独栋排屋，共3套；合计全盘约66套！

　　首层住宅3.4米，标准层3.2米。

　　至于项目户型面积也有剧透：

　　洋房面积约195、215方，其中195方为一梯两户，约56套；215方为一梯一户，约7套。排屋面积约675方有2套，755方1套，整盘均价6.39万/平。

　　面积分布如下：

　　地块基础信息回顾

　　当时也是高溢价拿到的

　　地块名：文晖单元XC0401-21、23地块！

　　该地块于2023年9月27日迎来出让，共有4家开发商报名，经过17轮竞价，最终由新城好运拿下。截止目前已经有8个月的时间。

　　地块位置：东至规划和汇路，南至南应加河、规划支路一，西至上塘河，北至规划绿化、五里塘苑、文晖单元XC0401-A33-22地块18班小学。

　　出让面积：18807平；

　　建筑面积：22380平；

　　容积率：1.19；（根绝这个容积率看，大概率为叠墅类型的产品）

　　土地用途：商住；

　　特殊要求：地块精装限价63900元/㎡，其中毛坯销售均价不高于58400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于64240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5500元/㎡。

　　21地块为住宅用地，建筑面积15540㎡，配赛公建面积不大于地上总建筑面积的 10%。

　　23地块为商业商务用地，建筑面积6800㎡。

　　未来热度预判：可能是高社保局！

　　项目所在的板块热度由滨江三芒星锦尚和品府打响，随后的地上文樾上院也卖的很不错，馥源庭一鸣惊人。

　　和品首开撞车整个钱江世纪城以及未来科技城，778套房源迎来7424人参与，幸运躲过拼社保。之后每次加推都触发了社保排序，最多有8000+人参与。

　　地上文樾上院，就在前阵子两次开盘后售罄，不愁卖！

　　随后，也就是在23年的6月，准现房馥源庭一把梭哈，它的出现甚至让一些本来已经没有改善、置换想法的购房者也集体出动，哪怕是在涨价至5.4万/平，甚至多个红盘的撞击下，也还是有4155组家庭登记，幸好项目开盘房源够多，所以很幸运没有触发拼社保！

　　也就是在馥源庭清盘后，文晖板块陷入了断供！而文晖TOD项目的位置，比它们以上任何一个都要好，距离武林真C位西湖文化广场1站之隔，直线约1.5公里距离。

　　附周边配套情况：

　　交通：地铁1号线、5号线换乘站打铁关站0距离、德胜快速路上高架约900米等

　　学校：浙江工业大学朝晖校区、杭州市现代实验小学（朝晖六区校区）、朝晖中学（朝晖三小区）、朝晖实验小学（朝晖五校区）等环绕；

　　商业：嘉里城1公里，西湖文化广场约1.5公里、武林广场约2公里等；

　　医疗：浙江省人民医院米、杭州市儿童医院步行可达；

　　其他：下城区文化体育中心、下城区政府等。