成都仁和春天银杏大道预计6月下旬推售84套约143-182㎡墅级美宅

　　当市场全面进入调整期，哪家房企还值得“托付终生”？

　　2024，久违的【仁和】，一定能排进前五。

　　不仅因为它去年壕掷约16亿，拿下行政学院和琉璃场两宗核芯地块，时隔10年重返江湖。其中，琉璃场宗地还以约2.35w元/㎡成交楼面价，刷新了当时成都地价！

　　更源于，成都人的记忆中，从首次将奢侈品引入成都的仁和春天百货，到浣花溪春天花园，再到金融城的春天国际花园&仁和新城商业体......

　　深耕成都28年的仁和，一直是高端、精品的代名词。即便是现在，仁和春天国际花园二手房成交价也在4w元/㎡+，高居金融城第一梯队！

　　楼市有句老话，地段决定下限，产品决定上限。

　　所以，当“长期主义者”荣耀回归，并与琉璃场、行政学院相互碰撞，手握地段&产品两张王牌，又会给市场带来什么样的惊喜？

　　今天，通通就以即将预售的【仁和春天·银杏大道】为例，给大家剖析下。

　　·项目信息·

　　预计推售时间：6月下旬

　　容积率：1.8

　　开盘套数：84套

　　户型建面：约143-182㎡

　　装修情况：精装交付（具体以开发商公示信息为准）

　　慢工出细活墅级指标完美交卷优美奢宅

　　高周转时代，为缩短回款周期，拿地半年便开盘的项目比比皆是。

　　反观银杏大道，去年7月拿地至今，已经过去近一年时间。和它同期拿地的都快卖完了，而它直到本月初才开放示范区！

示范区实景图

　　背后的逻辑，其实也不难猜测：慢工出细活，用产品说话。

　　这是仁和20多年的生存逻辑，也是它的强项！

　　举个例子，为了给业主带来更原生态的归家体验，项目将主入口设计在银杏大道一侧，而该大道两侧前期规划均为市政绿化，因此既需要沟通争取改规，又得追加街区公园设计费用，耗时又烧钱！

　　据销售透露，光是沟通改规和设计时间，就花了两个多月。（搁规模房企，方案早就被pass了）

　　类似细节还有很多，这里主要说三个方面：

　　首先是规划。

　　整个小区占地约39亩，容积率仅有约1.8，为区域内最低档位，其他项目多数均在2.5及以上。

　　媲美墅级指标的银杏大道，住宅部分也没有走高低配的常规思路，而是设计6栋纯板式小高层，独栋独单元、2梯2户、纯南北朝向，且呈现南高北低，形成层次丰富、收放有度的城市天际线！

　　不出意外，这组基础指标，能轻松吊打98%的主城项目，区域内独一份！

　　并且，所有楼栋为点式错位布局，整体楼间距50-67m，与楼栋高度比例几乎实现1:1。简而言之，所有户型的通风和采光可大大保障，也不会出现对视问题！

　　其次是会所&园林。

　　市面上主流高端项目的会所，深色系占主导，仁和，却有自己的审美见解。

　　整个约1000㎡的主会所以浅色调为主，米黄色类石材与香槟金铝板结合，从近60m的一体化门厅开始，弧形金属线条搭配线性照明，接缝处几乎无痕，简约且优雅！

　　会所内部，则包含有健身房、瑜伽室、私宴厅等功能区，百亩大盘拥有的休闲场所，银杏大道通通顶配给到。

　　园林方面，得益于点式错位布局，小区内形成了约1万㎡的中庭景观，东西景观轴更是超过100m，可与小区大门口的公园，享受“穿越风景的路，回到公园的家”的归家体验！

　　第三是立面打造。

　　项目特别之处在于，所有外墙转角处均采用弧线形铝板处理，以银灰色为主，搭配大面积LOW-E玻璃，映衬出低调奢华的生活格调，哪怕是10年后都极具标志性！

　　印象中，主城3w元/㎡以内的项目，还没得哪个愿意这样不计成本！

　　另外，项目原本为开敞阳台交付，但考虑业主后期封闭观景阳台，仁和主动提出免费升级，统一交付全景落地窗，且通铺地暖管道。这诚意，是不是比国足晋级18强赛还惊喜？

　　粗略计算，仁和又给购房者省下大几万！

　　270°全景光幕+超高得房极致演绎“长期主义”

　　仁和的“长期主义”，不仅体现小区规划，更还原在户型设计。

　　基本面，住宅部分仅有建面约143㎡套四双卫、182㎡套四三卫两个户型，且每栋只有一种产品。

　　言外之意，从选房开始，开发商就为业主挑选好了纯粹的邻里关系！

　　同时，银杏大道延续了当下高得房的卷王指标，抛去公摊，算上私享入户电梯厅、观景阳台等赠送空间，每个户型的使用率均在100%左右，很实在！

　　具体到户型：

　　建面约143㎡

　　四室|两厅|两卫

　　以卷王143为例，4个卧室均超过10㎡；全明电梯厅入户，面积约11㎡，比肩一个卧室大小，还做了封窗处理；独立玄关开间约2.65m、进深有约3m，堪比“数据怪”！

　　摈弃传统大横厅，升级为方厅，LDKG一体设计约55㎡，再匹配7m阔尺阳台，以及约15m的IMAX面宽，尺度感爆棚，居住体验完全不亚于160㎡的大平层！

　　同时，双阳台与方厅联动，形成南北通透，相比大横厅，采光和通透性同样更上一层楼。

　　约28㎡的主卧，一定是女主人的最爱。套房设计，约5.4m宽的L型衣帽间+全采光，卫浴空间干湿分离，外加双面盆，尊崇感轻松拿捏！

　　建面约182㎡

　　四室|两厅|三卫

　　银杏大道的“楼王”产品，只有100个席位。

　　2梯2户梯控起手，相当于1梯1户；约14㎡全明电梯厅充满想象力，可打造成花园，也能作为第二收纳空间，存放婴儿车、自行车、钓箱等出行用品。

　　端厅设计、方厅布局，双套房，设置北、东侧两个休息区，既保障家庭与客人的私密性，又让整个房间的动线十分明确，互不打扰。

　　约60㎡LDKG一体化社交厅，独享270°环幕阳台，搭配全景落地玻璃，IMAX面宽达到了约15.5m，能最大化的实现观景视野！

　　试想，夕阳西下，躺在客厅沙发上，南向无遮挡城市天际线映入眼帘，配以窗外的公园、湖泊，这一瞬间，家里是生活、窗外是诗和远方，何其惬意！

　　有条件的家庭还可将北侧套房与书房打通，设计成行政套房或者爷孙房，满足多维居住需求！

　　装修方面，仁和也可谓良心。

　　不到3000元/㎡的装标，不但包含日立中央空调、百朗新风和博世地暖三大件，主卧还配置全智能马桶，厨电大件油烟机、消毒柜等均为西门子品牌，卫浴用的科勒......品质和功能性样样齐全！

　　TOD+三圣乡解锁繁华都市中的度假生活

　　再来看看项目的选址。

　　了解仁和的人应该很清楚，从浣花溪到光华新城，再到金融城，仁和落子不算多，但每一步都踩准了城市发展节点和方向。这一次，也不例外！

　　银杏大道位于城东3.5环，紧挨着绿地468，属于行政学院与三圣乡的交界处，一路之隔即是锦江。

　　前者规划有行政学院TOD，已有龙湖、万科等品牌房企入驻，代表城市未来趋势，后者因万亩生态而闻名，公认的主城“领头羊”板块。

　　“TOD+三圣乡”这组CP，单是纸面实力，就能技压群雄！

　　并且，项目周边多宗连襟地已出让，短期内还有机会实现连片发展，未来，很有想象空间！

　　具体来看：

　　一、生态方面

　　这是银杏大道一大重要卖点。项目不仅近靠三圣乡万亩生态，南北侧还各有一个公园，加上西侧大门的银杏市政公园，使得银杏大道形成了“三公园环绕”之势，回家即是度假！

　　别人是没得逛，你是不知道逛哪个！

　　前后皆绿地+纯南北朝向，得益于此，即将首发的4-5#可实现南向超千米的无视野遮挡，城市天际线一览无余，这视野，谁看了不羡慕？

　　二、商业医疗

　　三圣乡之所以被公认主城头部板块，也离不开商业、医疗资源支撑，华熙528LIVE、卓锦曼购、伊藤亚洲旗舰店，成都唯一一个“双华西”配置区域（四川大学华西第二医院和华西医院锦江院区），羡慕+1！

　　别忘了，板块内还有个成都第12座天街——驿都天街，体量约14万方，预计2024年主体完工。

　　而以上种种城市资源，均在项目1.5公里半径内，10分钟生活圈即可轻松近享！

　　三、教育方面

　　论教育，如果说三圣乡是大哥，那行政学院更像一个萌芽中的孩子，总被大家吐槽。

　　但很多人不知道，拥有后发优势的它，已规划有2所幼儿园、1所小学和2所中学，均在项目1公里范围内。

　　其中，项目一墙之隔便规划有一所k9学校，据说还是品牌集团来领办，大家可以期待下！

　　除此之外，项目周边还有地铁2&9（规划）&13号线（在建）、三环路、锦江大道、驿都大道等交通出行配套，可轻松满足通勤及日常出行！

　　说了这么多，回顾下今天的重点：

　　①、行政学院+三圣乡，左手城市繁华、右手度假生活，出生注定不凡，后期有望形成连片发展，未来可期；

　　②、2梯2户纯板式、独栋独单元、纯南北向，三公园环绕，向南千米视野无遮挡，硬指标区域独一份；

　　③、仁和时隔10年回归后首盘，自带品质传承基因，全转角弧线形铝板、观景阳台封窗升级......诚意满满。

　　据悉项目即将首发，清水限价2.8w元/㎡，但售姐透露，带装修价格预计为2.5w-2.7w元/㎡，性价比在线。

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