多伦多维多利亚公园大道租赁住房项目旨在创造可持续节能建筑

拟议的 1925 Victoria Park Ave. 开发项目背后的团队希望它将成为第一座达到多伦多绿色标准 (TGS) 最高水平的住宅建筑。

项目开发商 Well Grounded Real Estate 规划为一座面积约 200,000 平方英尺、拥有 185 个单元的混合用途物业，将通过全电力系统、节能设计和使用 CREE 系统的预制混合木板来优先考虑可持续发展。

这些努力的结合旨在实现 TGS 第 3 级，该标准对新建中高层住宅和商业建筑商提出了减少温室气体排放和能源使用强度的要求。

“作为公司打算长期持有的租赁建筑，至关重要的是，我们必须着眼于长期，并以考虑生命周期成本的方式进行设计，而不是严格考虑第一天的建筑成本，” Well Grounded 副总裁加布里埃尔·戴蒙德表示。

戴蒙德表示，这家总部位于多伦多的房地产投资者和资产管理公司将与多伦多建筑公司 Partisans 合作，开发该市最需要的住房产品。

通过可持续发展建立长期关注点

Diamond 强调了 1925 Victoria Park Ave. 将如何采用基于系统的方法来实现可持续发展。

“我们希望确保这座建筑在第 10 年、第 15 年、第 20 年尽可能高效地运营，而不仅仅是在第一年，”他说。“因为我们打算运营它，所以生命周期成本是 这座建筑的关键性和面向未来的能力至关重要。”

体量的设计将最大限度地利用中央庭院的日光，并最大限度地减少单元内的热量增益。

戴蒙德表示，外部单层走廊在加拿大“非常独特”，它将允许光线自然地穿过单元的两侧并支持交叉通风。

加热和冷却将与通风分开，使机械系统更加节能。 他解释说，嵌入天花板的辐射板将提供加热和冷却，并且每间套房的通风都可以通过阻尼器控制。

戴蒙德补充说，该建筑将依靠电力而不是天然气动力系统运行，热水和冷水将来自地源热泵。

第一层以上所有楼层的面板将采用 CREE 技术预制，并由当地制造商生产。

CREE 是一种混合木材系统（木材和预制混凝土的组合），具有低碳足迹和生命周期排放。 CREE 网站称，其产品可将施工时间缩短 30%，碳排放量减少 32%。

戴蒙德表示，目前无意寻求 TGS Tier 3 以外的绿色建筑认证，也没有提供任何温室气体排放或能源使用的具体目标。

有竞争力、面向家庭的租赁住房

Well Grounded 将其进驻维多利亚公园大道 1925 号视为对专门为家庭建造的租赁住房的需求的回应。 戴蒙德表示，由于其以家庭为导向的方向，两居室和三居室单元相对于一居室和单身公寓的比例将会更高。

每平方英尺的定价为每月 3 至 4 美元——戴蒙德表示，这个价格“比在更核心区域的新的专门租赁房屋更具竞争力”。

单身公寓或一居室单位面积在 400 平方英尺至 600 平方英尺之间； 两居室单位面积在800平方英尺范围内； 一些三居室单位将是面积超过 1,000 平方英尺的两层联排别墅。

为了提升社区意识，维多利亚公园大道 1925 号规划了一个儿童日托和娱乐空间，以及一个健身中心和一个联合办公空间。

零售空间将采用 12,000 平方英尺的平面图形式，面向 1925 维多利亚公园大道。戴蒙德设想零售空间将“为我们的居民以及邻里和社区提供附加服务”，而不是任意类型的零售商。

Diamond表示，维多利亚公园大道1925号计划于2025年上半年破土动工。

Well Grounded 还在开发一个由 9 个单元组成的多伦多堆叠式联排别墅项目，该项目将与 1925 Victoria Park Ave 共享一些功能，例如全电动。 戴蒙德表示，我们的目标是将项目中的经验教训应用到未来的租赁项目中。