墨尔本广场大型租赁住房项目耗资4亿澳元 共有500套房源

　　根据上周发布的公告，OSK Property 将与当地公寓平台合作开发价值 4 亿澳元的公寓项目，为其墨尔本广场大型项目增添租赁住宅元素。

　　综合企业 OSK 集团的房地产部门已与由澳大利亚豪华开发商 Gurner Group 和投资管理公司 Qualitas 赞助的 GQ BTR 平台成立合资企业，在墨尔本中央商务区以南开发和运营一栋拥有 500 套公寓的出租公寓楼。

　　该项目位于南岸耗资 28 亿澳元的墨尔本广场开发项目内，计划于 2025 年破土动工，是 OSK Property 与马来西亚公司的合资企业开发的占地 5 公顷的住宅、商业和酒店综合项目的一部分。

　　Gurner 首席开发官罗伯特·克拉克表示：“这是我们多年来一直关注的一个项目，我们期待着为该地区提供一流的租赁住宿。“随着我们在澳大利亚各地的不断发展，我们很高兴能够为更多资本方提供参与我们平台发展的机会。”

　　填补租赁住房缺口

　　OSK Property 将保留 Cox Architecture 设计的 BTR 项目的未公开股份。 开发商还力争获得澳大利亚可持续建筑绿色之星评级系统的五星级认证，并致力于最终通过 100% 可再生能源实现净零排放。

　　该项目是 GQ 自 2021 年推出以来不断增长的 BTR 投资组合的最新成员，拥有三个项目种子投资组合，其中包括位于 334 City Road 的价值 3.5 亿澳元的租赁住房项目，该项目距离墨尔本广场仅几个街区。

　　“与 GQ 的合资企业代表了我们澳大利亚渠道的下一步发展，使我们能够深入市场，认识到墨尔本租赁住宿供应不足的情况，同时增强墨尔本广场的服务并最大限度地提高我们现有投资组合的地位 ”，OSK Property Australia 首席执行官 Chong Boon Woon 说道。

　　根据咨询公司 Charter Keck Kramer 的数据，未来十年，墨尔本平均每年需要建造 17,500 套公寓，以填补住房缺口，无论是通过 BTR 还是建待售项目。

　　Gurner 创始人 Tim Gurner 在 Linkedin 的帖子中表示，截至今年 5 月，GQ 的投资组合已增至超过 3,650 套公寓，总价值达 35 亿澳元，这是该合资企业宣称的到 2025 年建设 5,000 套公寓的目标的一半以上。

　　当墨尔本广场开发项目于 2017 年推出时，OSK Property 及其养老基金支持者设想在八到十年内建造总共四个住宅区、一座办公楼、一家酒店和零售商店。

　　第一阶段于 3 月份竣工，两座住宅楼共有 1,043 套公寓，以及约 6,000 平方米的零售空间。 一期工程造价为 4.9 亿澳元，还包括一个 3,745 平方米的公园、一家 Woolworths 超市和儿童保育设施。

　　第二阶段涉及开发拥有 591 个单元的 BLVD 住宅楼，自 5 月份试运行以来，OSK 和 EPF 已售出该建筑 40% 的单元。

　　BTR 蓄势待发

　　Gurner 和 Qualitas 计划到 2028 年将其 BTR 投资组合增加至 10,000 套，以满足澳大利亚对更多租赁房屋不断增长的需求。

　　古纳在同一篇社交媒体帖子中表示：“我们相信，我们将进入一个前所未有的供应不足时期，并对租金和房价造成巨大压力，而这是在大量移民即将到来之前。” 他认为出租住宅在填补供应缺口方面发挥着重要作用。”

　　澳大利亚住房负担能力的压力吸引了除了 OSK 之外的马来半岛的其他投资者以及来自更远地区的投资者。

　　5 月，新加坡城市发展有限公司 (CDL) 宣布进军澳大利亚多户住宅市场，公布了开发两个租赁住房项目的计划——南岸诺曼比路的一套 240 套公寓，以及位于南岸的诺曼比路 的一套 320 套公寓。 Toowong，布里斯班郊区。

　　去年11月，美国开发商Hines与加拿大养老基金管理公司Cadillac Fairview合作组建了一家价值15亿澳元的合资企业，在全国范围内开发、收购和运营租赁物业。