成都鼎能国宾天韵TOD项目预计10月入市 主推精装修住宅

　　原标题：国宾板块再迎新盘，金周路TOD首个项目即将亮相

　　2022年10月，成都第三批次集中供地顺利落幕。“5+2”区域供应了1397亩，占本批次总供应面积约56%，成为成都集中供地的“绝对”主力，土地供应回归主城趋势明显。其中，金牛区以8宗合计431亩的土地供应量稳居榜首，成为了绝对的主力。

　　而在金牛区的土地中，位于金周路地铁站口的2宗土地成功出让，金周路TOD土地出让全面展开。其中四川鼎能竞得约29亩住兼商地块，现呈现为鼎能国宾天韵项目。日前实地走访了这个楼盘，带大家看看金周路TOD首个项目都有哪些看点。

　　01

　　生活配套基本完善

　　商业、医疗仍有补足空间

　　鼎能国宾天韵位于金牛区金泉街道互助社区4组，金周路与互通一路交汇处，为金周路TOD首个亮相项目，地处国宾板块西侧。

　　金周路TOD位于成都三环路外侧，金牛区国宾高科新城西北部，毗邻郫都犀浦片区和高新西区。周边产业人口聚集，交通、教育等生活配套齐全。按照金牛区产业发展“十四五”规划“一区三园多点”的工业布局，金周路TOD所在片区为金牛区重点发展的工业总部经济聚集区。区域将主要发展以电子信息、生物医药为主导产业，以无人机智能制造和黄金珠宝为辅助产业的产业发展格局。

　　2022年7月，金周路TOD片区约1258亩土地调规。其中，金周路站北侧三宗住宅用地变更为住兼商用地，未来建设项目将补充片区商业不足，且在地块之间局部增加了地下通道。本次小全全实探的鼎能国宾天韵项目，就是三宗住兼商用地的B地块，商业部分将通过地下通道与金周路站直接相连。

金周路片区调规详情，图据成都市规划和自然资源局

　　从交通来看，自驾从项目出发，通过金周路、蜀西路、金牛大道可快速切换至三环路和绕城高速，通达全城。项目位于地铁2号线金周路地铁站口，同时金周路站还是规划的地铁9号线的换乘站点。目前9号线二期已纳入成都地铁五期规划，作为成都第二条地铁环线，9号线全部开通后，将连通成都“5+1”区域，未来项目公共交通出行将更加便捷。

　　项目周边教育资源优势突出，近年来已落地一批优质学校，项目北侧即为茶店子小学（金樽分校），步行距离2.5公里范围内还聚集了机关二幼、成都四幼、茶店子小学（金禧分校）、茶店子小学（国宾校区）、石笋街小学（盛达校区）、成都七中金牛中学、成都外国语学校、成都外国语学校附小等多所学校，未来适龄学童入学将拥有多重选择。

　　商业配套方面，项目步行约1.8公里即可到达成都中海国际购物公园。值得一提的是，项目本身自带有一栋楼的全业态商业规划，且紧邻项目西侧的轨交49亩土地也将建设商业体。这些未来都将成为金周路TOD商业的一部分。西南联合产权交易所网站公告显示，开发商成都金牛区金周轨道城市发展有限公司目前正在进行股权转让，预计将在找到新的投资方后启动该项目。

金周路TOD局部意境图

　　在医疗配套方面，项目周边有三六三医院、成都怡宁医院等，轨交49亩地块旁也规划了一所医院。在生态配套方面，步行约2.5公里范围内有中海体育公园和两河城市森林公园。另外，项目步行约3公里即可到达国宾板块的核心地段——天府艺术公园。

　　需要注意的是，项目南侧城市界面较为老旧，目前，金周路正在改造升级，预计9月底完工。整体来看，当前街景较为凌乱。

　　总体来看，项目周边交通、教育资源优势突出，但周边还缺乏就近的医疗、商业、公园等生活配套。目前，金周路TOD的开发已经推动了片区土地出让的进度，未来，TOD项目有望为片区带来医疗、商业和绿地配套，提升片区的宜居性。

　　02

　　自带商业的低密项目

　　进一步完善金周路TOD配套

　　鼎能国宾天韵的开发商鼎能房产，隶属省属国企川煤集团的全资子公司鼎能集团。此前，该开发商已在郫都区开发了和院项目，也已入驻达州、西昌、攀枝花等城市，是一个专注于川内市场的房企。

　　项目占地面积约29亩，容积率2.13，绿化率35%，总户数300户，共规划打造了8个楼栋。其中住宅部分7栋，均为17F的纯板式小高层，而位于金周路站口的4号楼为商业。

鼎能国宾天韵沙盘

　　从楼栋排布上来看，项目大致为南北朝向，呈行列式布局，使得每个楼栋的通风和采光都较为通透。另外，虽然自带商业，但商业区域与住宅区域还是有着较为明显的分界，一定程度上也能减轻外界对住宅区域私密性的影响。

鼎能国宾天韵总平图（图源：房小团）

　　在绿化和公共区域的设计上，项目也辟出了休闲娱乐区、三重归家礼序、儿童游乐区、健身步道、全季植物等配置。但考虑到项目的体量，公共区域设计方面只能说是达到了标配，并无太多亮点。

鼎能国宾天韵归家意境图

　　而在楼栋外立面的设计上，鼎能国宾天韵采用了光幕立面和钻石手法切割，使得建筑整体看起来横平竖直，整体风格更偏现代化和简约化。

楼栋外立面意境图（图源：房小团）

　　03

　　特点鲜明的经典户型

　　预计280万即可上车

　　在户型设计方面，鼎能国宾天韵主力有建面约116㎡和建面约129㎡两个户型。两个户型的通风和采光优势突出，但得房率仍需改进。相比于标准层高，鼎能国宾天韵的所有户型层高均为约3.1m，一定程度上也增加了居住体验。

　　1、116㎡璞韵户型

　　该户型为三室两厅两卫，2T2户，有独立的电梯前室空间，整体布局较为方正。户型整体为南北朝向，因此通风和采光效果较好。客餐厅套内面积约27.99㎡，与建面约129㎡的户型客餐厅面积几乎无异。L型阳台的面宽则达到了6.6m，也能够保证一定的观景尺度。

　　三间卧室也是南北朝向、通风性好，主卧和1个次卧还自带飘窗，增强了居住的舒适感。客厅、餐厅则都是横厅设计，尺度较大，居住体验良好，在设计变幻上也存在较大的可能性。

　　但需要注意的是，有间次卧正对客餐厅，私密性不佳，易受到打扰。此外，阳台在一定程度上也承担了部分生活阳台的功能。

　　2、129㎡玺韵户型

　　该户型为四室两厅两卫，同样为2T2户，南北朝向，通风采光俱佳。入户电梯厅即有约10.4㎡的前室空间，约8.7m的阳台开间加大了景观阳台的观景尺度，带来通透的观景体验。主卧还可打造衣帽间，部分次卧自带飘窗，舒适感十足，且动静分区分明，能够较好地保证起居的隐私性。

　　与建面约116㎡的户型一样，该户型中同样有一间卧室正对客餐厅，易受到公共区域活动的打扰，且厨房面积依旧较小，阳台在一定程度上也承担了部分生活阳台的功能。因为客餐厅面宽仅约6.9m，因此客厅和餐厅的排布如果不当可能会影响动线。

鼎能国宾天韵在建实景

　　目前，项目周边的在售楼盘有交投电建国宾江山、城投置地·国宾璟园等，主力产品为高层和小高层，项目单价约在2.3-2.5万元/㎡不等。虽然目前鼎能国宾天韵项目暂未出示具体定价和装修标准，但据置业顾问透露，项目价格大致与周边项目持平，最终上车价格约在280万元/套起。

　　整体来看，区域内的楼盘不在少数，但大部分都已进入尾盘阶段，因此如果想求稳上车，选择余地并不算太大。与在售项目相比，鼎能国宾天韵的可选户型是最少的。所以如果有超出116-129㎡面积段的需求，还是应该多维对比考虑。从项目定位上来看，鼎能国宾天韵也更倾向成为首置、首改客群的选择。

　　目前，项目正在加速建设中，预计十月取证，2025年12月交房，精装交付。对于想要入住国宾板块的主城党们来说，或许会是一个不错的选择。