深圳卓越云奕府二期取证推出329套住宅 带装修均价6.41万/㎡

　　原标题：深圳卓越云奕府售楼处发布：卓越云奕府二期，约85-110㎡3-4房！

　　宝安西乡新盘卓越云奕府二期（卓越星奕府）取证，本次推售329套住宅，面积段85-95-110㎡3-4房，备案均价6.41万/平。

　　三房一卫总价区间497万-525万/套

　　三房两卫总价区间589万-616万/套

　　四房两卫总价714-745万/套

　　这个盘条件如何？这个价格值得买吗？木子来给大家分析一下。

　　1、卓越星奕府的优势

　　第一个是地段还行，位于西部热点片区航城街道（原西乡街道），靠近宝中、前海和南山；

　　第二个是有一定的性价比，500万左右买三房一卫带精装，600万左右买三房两卫带精装，700万左右买四房两卫带精装。

　　第三个是卓越的新盘一直主打品质，至少目前看上去品质还行。

　　第四个是这个楼盘交通非常方便，尤其是开车非常方便，因为它旁边是宝安大道和107国道，开车到南山，到宝中，到前海都非常方便。地铁虽然目前比较远，但是将来旁边有20号二期，距离600米，也算是地铁口附近物业。

　　第五个，周边的基本配套还是有的，包括旁边自带18班的小学，对面有公园，狮山公园，然后旁边还有医院，航城医院等等；

　　2、卓越星奕府的缺点

　　第一个是周边环境面貌一般，有一些城中村和厂房；

　　第二个是附近学校水平一般，或者说不在名校学校学区范围之内；

　　3、能不能买？

　　项目适合在宝安南山上班，预算有限，比如500万左右想买个三房，600万左右想买个三房，700左右想买个四房两卫，刚需上车，自住为主，能接受周边的环境和配套，就可以去买。未来增值潜力呢？预计不会特别好，但也不会太差，差不多能跑赢宝安大市。

　　附

　　卓越星奕府详细资料

　　卓越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。

　　总建面约25万平，由7栋住宅组成，分两期开发，总共约1635户，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型。

　　星奕府总建筑面积59707.23㎡，计容建面34145.59㎡，其中住宅31068㎡、商业259㎡以及各项公共配套设施，项目由4栋建筑主体组成，分为1/2/3/4栋，预计先推3/4栋房源，约有330套房源，容积率4.0，机动车位710个。

　　基础信息

　　【推售产品】建面约85-110㎡3-4房

　　【项目地址】 中国 · 前海 · 宝安大道旁约东800米（机场南路和107国道交汇处）

　　【建筑面积】总建面约25万㎡

　　【容积率】约3.89

　　【绿化率】约40%

　　【总户数】约1635户

　　【车位】共1790个

　　【业态情况】高层纯住宅（装修交付），商铺（社区底商）

　　【产权年限】70年

　　【实用率】约80%

　　项目户型：

　　二期新增110㎡四房两卫户型，户型方正，动静分区，采光良好，还带L型阳台，目前样板间已开放，可预约看房。

　　项目配套：

　　交通配套

　　周边地铁1号线、12号线（在建中）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中20号线航城医院站（规划中）离项目约600米。

　　目前，15/20号线二期工程进入五期规划航城医院站点紧临云奕府，4站可到宝中，7站可达科技园片区。

　　同时紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行时间大大缩短。临近还有沿江高速、京港澳高速等高速路。

　　教育配套

　　项目东侧用地规划幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中。

　　周边有钟屋小学，黄田学校，航城学校等（具体入学政策以政府实际公布为准）

　　休闲配套

　　与项目一路之隔的，是开发面积约11万平的狮子山公园，其规划建设为足球主题公园，以后是运动、放松的好去处。

　　周边还有网红打卡地西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园。

　　周边旧改

　　项目周边超百万体量旧改云集，且连片开发，属于价值潜力片区。

　　如占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改、占地约20万㎡华润草围旧改，占地约118万㎡华润航港产业城，总建面约60万㎡中粮大悦智慧城、占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等。

　　项目外立面

　　卓越闽泰·云奕府的外立面采用铝板+LOW-E 玻璃材质，不仅颜值高，还具有防水耐腐降噪的功能，历久弥新。

　　LOW-E玻璃性能出色，广受建筑师青睐，也是全球地标性建筑中的不可缺少的元素。因为造价高昂，普通住宅项目很少用到，像一些高级写字楼和深圳湾等豪宅项目会采用。