南通市拟挂牌2宗低密宅地于8月31日出让 起始总价11.24亿元

　　原标题：刚刚！南通上新2宗低密宅地，最高楼面限价10942元/㎡！

　　日前，南通市通州自然资源和规划局发布“国有建设用地使用权挂牌出让公告通土告字[2023]第15号”，公告内挂牌2宗低密宅地，编号分别为R2023-012、R2023-0015。两宗地块分别位于金沙街道以及川姜镇磨框镇村，总占地面积125452㎡（约188.2亩），起拍总金额约11.24亿元。

　　值得注意的是，2宗地块均采用“限地价并摇号”的竞买规则，其中R2023-012地块起拍楼面价9517元/㎡，土地最高总限价59629.895万元，折合楼面价10942元/㎡；R2023-015地块起拍楼面价6574元/㎡，土地最高总限价69552.153万元，折合楼面价7557元/㎡。

　　2宗地块分别将于8月31日上午10时、11时竞价出让，敬请关注。

　　地块信息

　　地块规划条件提炼✦R2023-012地块

　　✦R2023-015地块

　　周边配套✦R2023-012地块

（地块卫星图）

　　生活配套：金鹰广场、帝奥生活广场、文峰大世界、新瑞广场、佰富华购物中心；

　　教育资源：通州区实验幼儿园、通州区实验小学、金沙中学、古沙小学、金郊初中、南通州外国语学校附属尚德幼儿园等；

　　医疗配套：通州区中医院、通州区第一人民医院；

　　周边项目：金地繁茂里、紫宸府等。

　　✦R2023-015地块

（地块卫星图）

　　生活配套：华融和生国际商业广场、华洲购物中心；

　　教育资源：川姜小学（规划）、通州姜灶中学、通州高级中学、姜灶幼儿园；

　　医疗配套：南通大学附属医院家纺城分院、姜灶卫生院；

　　周边项目：中南世纪之光、磨框小区、中南世纪云辰、碧桂园·都荟锦等。

　　土拍研究院观察

　　R2023-012地块位于金沙街道，地处老城板块，是通州率先发展的核心区域，也是通州城市发展的“母胎”和发源地。地块邻近高速发展的银河新区及高新区，周边生活配套齐全、居住氛围浓郁。地块紧邻通州汽车客运站，通州区中医院、通州区人民医院、大润发、人民公园、通州区实验幼儿园、南通州外国语学校附属尚德幼儿园等优质资源均位于地块周边3km范围内，地块综合素质颇高。

　　近年来，金沙街道积极融入主城发展，围绕高新区“一主一新一智”产业定位，坚定不移走好“精一强二优三”的产业发展之路。处在通州“硬核区”的C位，金沙板块迎来“全方位融入苏南、对接上海”的大好机遇和有利条件，板块发展将进一步提速。

　　R2023-015地块位于川姜镇，距离中国叠石桥国际家纺城仅2.2km、距离华融和生国际商业广场约3.5km，尽享完善的区域配套。此外，地块北侧即为规划建设的川姜小学，建成后项目业主将获得咫尺间的优质学区资源。

　　据悉，川姜镇政府近日发布了通州区川姜小学设计试桩工程招标公告，标志着该项目距离进入实质性开工阶段迈出关键的一步。川姜小学规划12轨72班，总建筑面积约49000㎡，工程建设计划投资约24000万元，其办学模式将由区教育集团统一管理，办学目标建成“教育设施一流、师资队伍一流、教学质量一流”的通州名校。

（川姜小学效果图）

　　作为今年通州区民生实事项目的头号工程，按照官方明确的建设计划，川姜小学将于2023年8月底前完成建设前期工作，2023年9月进场施工，2024年12月竣工。

　　2宗地块均为优质低密涉宅地块，根据相关指标，R2023-012地块容积率为1.05-1.2，未来将打造限高24m的4-7层住宅产品；R2023-015地块容积率为1.05-1.15，未来将打造限高35m的3-9层住宅产品，且不得建设低层独栋住宅。

　　无论是墅类产品还是低密洋房，两宗地块均将带来优质的品质改善作品，未来项目入市，还将享有一定的溢价空间。