广州旭辉光屿南方项目全新实景样板间开放 装修标配全系产品

　　原标题：1字头！主城这个盘，样板房一开，刚需都冲了

　　楼市，开始慢慢回血了！

　　近一周以来，积极信号一波接一波，很多人也在关心，市场反馈如何？

　　一个直观的数据是，近一周热门楼盘，到访、成交都有不同程度的上涨。

　　比如全市的到访量，近一周就飙升了15%，回血趋势明显。

　　那么，哪些盘表现更为突出？按照分类统计，大部分是“性价比”更突出的项目。

　　而今天，主城区某个“高性价比”的楼盘，开放全新样板房，也用热度再次佐证了这一点。

｜现场实拍

　　这个盘，就是位于白云的旭辉·光屿南方。

　　近期，其凭借主城地段、1字头的价格，就收割了不少的关注。

　　因此，听到新实景样板间开放，很多人也抢着一睹为快。

｜项目样板间实拍

　　坦白说，近期有动作的项目可不少。那么，为什么是它率先回暖呢？

　　利好频发，新一轮行情汹涌来袭

　　首先，房产君认为，热度回升背后，离不开当下大市场频频传出的利好。

　　最近一周，几乎是一两天，就有一条重磅利好。

　　7月27日，住建部就提出将进一步落实降低首套房首付比例、贷款利率，改善性住房换购税费减免，个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。

　　这则「深夜大利好」，像一颗深水炸弹，直接搅热了这两天的市场。

　　同时，几天前，高层会议关于房地产，也给出了一个关键的表态：适时调整优化房地产政策。

　　这两条重磅的发声，都透露出明显的信号：下半年，各地楼市政策“工具箱”，可能会有不同程度的松口。

　　而上周末，广州更甩出了一则炸裂性的文件提出包括白云、黄埔在内的7个区，将放宽入户政策。

　　在这些区内，满足相应条件，即可入户广州：28周岁以内，有大专学历或全日制技师证，在区内连缴1年社保。

｜官方文件截图

　　“抢人”的背后，也预示着会有更多人拥有房票，直接刺激需求端的释放。

　　几套组合拳轮番轰炸，终于打破了市场的平静。

　　尤其对于刚需客而言，悬着的一颗犹豫的心，也开始躁动起来了。

　　1字头买主城，“高性价比”盘率先突围

　　其次，则是市场的分化式回暖。

　　留意当下买家的动作，就会发现，其实市场整体的回暖，并没有真正到来，只是那些拥有高性价比的楼盘，率先突围了。

　　就比如，今天开放新样板房的旭辉·光屿南方，在它身上就能抓到几个关键词：

　　其一，是主城地段，在中心六区，而非远郊片区。

　　其二，价格很笋，1字头的单价，跟目前主城区普遍4万+/平的成交均价，形成了强烈的对比。

　　即便在价格相对低的白云，要找到4万以内的盘，其实也不容易，何况是1字头？

　　看到这里，很多人可能会疑惑，在主城区，价格这么笋，品质一定不怎么样吧？

　　还真不是。

　　从现场实景来看，说品质感不错，有点太低调了，准确来说，应该是超乎预期。

　　其目前开放的建面约97㎡南洋艺境样板房，从大尺度的空间，全南向大宽面采光，到装标细节，都可以看出品质感的流露。

｜项目样板间实拍

　　我们在现场了解到其交标的细节后，就着实吃了一惊。

　　整个片区内的项目，应该没有人交标齐全度，能比得过它了吧。

　　来看看它的交标：

　　全系户型配备中央空调，厨房配齐了抽油烟机、燃气灶、洗碗机，甚至还有蒸烤一体机、净水器、凉霸。

　　同时，主卫也配有智能马桶盖、智能美妆镜柜、浴霸等。

　　每一个细节，都能看到真金白银砸出来的痕迹，在不少房企都偷偷降标的当下，能做到这样还真令人钦佩。

　　所以说，在买方市场的时代，一个楼盘想要突破，拼的其实是更高“性价比”。

　　现在的买家，可比过去更挑剔了，在买房需求上，大部分的刚需也开始追求“既要、又要”。

　　既要主城，也要物美价廉、高品质，而这也是旭辉·光屿南方突围的重要原因。

　　三把“绝杀”斧子：全南向、大园林、地铁

　　当然，除了在主城、上车门槛低、品质够硬，这个盘其实还有更多值得挖掘的惊喜。

　　简单来说，它有三把可以“绝杀”的斧子。

｜项目现场实拍（@广州房产摄）

　　有“光感”的房子

　　全南向、巨幕阳台，实用率也高

　　第一把斧子，是能打的产品力。

　　谈到这个项目产品，有一个很贴切的形容词：有光感。

　　即便是1字头的上车户型，在这里你也能体验全南向、大宽面阳台、巨幕采光的快乐。

　　同时，高实用率的空间设计，阔绰的尺度+全屋收纳系统，也带来了高品质的居住享受。

｜项目效果图

　　具体来看看：

　　建面约75㎡的三房，竟然能做到四开间朝南，舒适度远超市场同等面积产品。

　　即便是上车户型，也做到了约5.8米的景观阳台，带来巨幕的观景视野。

　　甚至，主卧做到了双飘窗设计，在卧室内也能感受南北对流的惬意。

　　而且北向飘窗，可改造成衣帽区，大幅提升空间实用率。

　　建面约89㎡的三房、建面约97㎡的四房，则都做到四开间朝南、南北对流。

　　而且，两个户型都拥有约6.2米的南向景观阳台，带来IMAX的阳光、美景。

　　甚至炎炎夏日，阳台门推开，还能感受到穿堂风直接灌入的美好。

　　而且，南向大主套，也带来了更惬意、私密的主人私属空间。

　　还有独立入户花园，摆下大鞋柜，还能栽种绿植，一回家就心情愉悦。

左右滑动，查看两个户型图

　　此外，项目在售的还有一字板式的小高层。

　　大家都知道，这种板式小高层，通常都只出现在少数的豪宅中。

　　因为同样的土地，其能打造的户数更少，因此造价也更高。当然，其带来的居住舒适度，也不是一般的塔楼高层所能比的。

　　比如，更低密的梯户比，更开阔的采光面、景观面，以及南北对流等，舒适性直接提升了几个level。

｜项目小高层外立面效果图

　　来看看，项目建面114㎡的四房就知道。

　　这个户型拥有独立电梯厅，可打造开阔前厅，居住感媲美豪宅。

　　四开间朝南，南向采光面达到约12.5米，一踏入室内，就能感受到清风流动、阳光铺满的舒朗。

　　还有双面宽的南向大阳台、LDK一体化餐客厅设计，朋友聚会、家庭聚餐，也能有阔绰明亮的大尺度空间。

　　而主套，也增设了双重的衣帽间，让生活更从容优雅。

　　可以说，每一个户型，每一处细节，都能到满满的匠心。

　　“双公园”的乐趣

　　2/3的土地用来建公园，回家即度假

　　第二把斧子，是低密住区，下楼就是双公园。

　　旭辉·光屿南方，容积率只有2.5，这在整个主城区都颇为难得。

　　整座项目占地约8.8万平，但开发商却把约2/3的土地留给景观，做出了约5.8万㎡的双公园。

　　这是什么概念呢？相当于5个二沙岛体育公园，而户均景观面积，更达到了惊人的约30㎡！

｜项目园林效果示意图

　　漫步园中，74%的地方都是绿意覆盖，每一眼都在诠释“抬头见月，低头见绿“的美学意趣。

　　关键是，园林的整体设计，也没有落入俗套，而是请来了国际大师精心雕琢，营造出一种独特的“松弛感”。

　　在这里，设计师汲取了东南亚度假风的精髓，将自然渗透到园林每一个细节中，做到四季常绿，移步异景。

｜项目园林效果示意图

　　约50000㎡的森林主题园林，植入了大片的水景、亚热带风格化的绿色场域，并串联起礼仪门堂、水之会客庭院、午茶花园、星际游戏场等多层次的人文空间。

　　此外，还有约8000㎡运动嘉年华公园，也为居者带来了运动、社交、童趣等丰富的休闲空间。

　　你只需下楼，就能穿梭于隐奢酒店般的度假情境中，在谧影水廊跟孩子戏水，在午后花园细嗅花香、聆听鸟啼......

　　别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。

｜项目园林效果示意图

　　同时，园林内还打造了亲子游玩设施、篮球场、羽毛球场、玻璃栈道、森林树屋、康体娱乐中心等丰富的全龄场景。

　　于此，老人可以有溜达、切磋棋艺的温情空间，孩子有攀爬、玩耍的自然天地，而热爱运动的年轻人，也能在各类球场肆意挥洒汗水。

｜项目园林效果示意图

　　地铁配套统统拿捏

　　5站嘉禾望岗，繁华生活快人一步

　　第三把斧子，则是近地铁、有丰富配套。

　　这个盘，距离钟落潭地铁站约850米，5站可到三地铁交汇的嘉禾望岗。

　　同时，钟落潭的竹料站，也是集14号线二期、新白广城轨、广佛环线三条轨道于一体的TOD，串联白云机场、金融城、琶洲。

　　这里额外说一句，凭借便捷的交通，这个TOD也寄予了极高的厚望——带飞整个片区，承载起“下一个嘉禾望岗”的使命。

　　加上，时速160公里的高速地铁——18号线北延段，在如火如荼建设中。

　　未来从项目出发，交通便捷性将进一步提升，实现6站到广州东站，7站到珠江新城（冼村站）。

　　｜项目交通规划示意图

　　同时，周边不断完善的配套，也带来了更大的成长空间。

　　生活方面，项目附近有庆达广场、约5.5万㎡天佳商业（在建中）等精彩的商业配套，可满足生活所需。

　　通过地铁，或者社区内的专属楼巴，也可轻松抵达嘉禾望岗商圈，享受快人一步的繁华。

　　教育医疗方面，片区内目前也已引入了九年一贯制的金广附成员校、广东第二师范实验中学、小学、幼儿园等优质教育资源。

　　而附近的三甲医院——白云区第三人民医院，也将在2025年投入使用。

　　在这里，1字头的房价，你也能拥有足够体面的生活品质。

　　|项目周边配套一览

　　所以说，市场一反转，它就开始突围，这并非什么新鲜事。

　　毕竟，在主城、高品质，门槛也够低，这样的盘真的不多了。

　　当然，如果想知道项目更多品质的细节。我们建议你，趁着目前实景样板房开放，亲自去现场看看！