阿卡迪亚办公楼正在进行耗资600万美元的改造

　　业主表示，位于西得梅因的阿卡迪亚办公楼将进行耗资 600 万美元的改造，竣工后将为员工提供更现代化的工作空间和便利设施。

　　这座位于 Vista Drive 7000 号的四层建筑自 20 世纪 90 年代初建成以来一直由富国银行卡服务公司 (Wells Fargo Card Services) 占用。 富国银行将该部门迁至乔丹溪园区，在西得梅因创造了超过 280,000 平方英尺的空置办公空间。

　　“我们拥有大量的办公空间组合，并且已经做了很长时间，”拥有阿卡迪亚物业的R&R Realty Group总裁Mark Rupprecht说。“我们非常了解员工的需求，而今天他们想要的是终极体验。他们想要便利设施，不是小规模的，而是大规模的。”

　　“雇主希望能够让员工回到办公室，在那里他们可以进行协作，并能够获得他们在远程工作现场不一定拥有的东西。”

　　在占地34英亩的土地上，最大的变化之一是将停车场改造成绿地。该地区位于该物业的南部边缘，将包括人行道、野餐区、户外工作空间、匹克球场和众多植物和树木。两个现有的池塘将预订绿地。该地区可以举办瑜伽等户外课程。

　　这栋大楼里工作的人会更少，所以不需要那么多的停车位，R&R Realty的一个部门Development Services Corp.的总裁Jeremy Shepherd说。“我们希望为员工和客户创造一个户外工作空间，一个户外环境。”

　　谢泼德说，还为食品卡车球场创造了空间，这是R&R Realty其他物业中增加的，并且很受工人欢迎。

　　建筑物的内部将从单租户用户转换为多租户建筑物。ITA集团现在位于R&R Realty的Regency West办公园区，正在搬迁到Arcadia大楼，租赁近150,000平方英尺，该公司首席执行官兼总裁Brent Vander Waal表示。

　　“我们还有其他一些人正在积极考虑建造这座建筑，”R&R Real Estate Investors总裁Adam Kaduce说。对于想要或需要 4,000 平方英尺空间或整层楼的租户，仍然有机会在大楼里。

　　租户将拥有大量可用的便利设施。

　　阿卡迪亚的大堂正在重新设计，包括一个落地视频墙，可以显示瀑布或其他与自然相关的场景。此外，还计划建造一个行政会议室，由大楼的租户共享。多功能室、健身中心、“外带”市场和星巴克咖啡亭也在增加中。

　　该建筑的外部已被重新染色，并进行了小修。

　　“我们认为这些全新的现代饰面将有助于吸引人们回到办公室，”Kaduce 说。“他们会想要体验和利用这个空间。

　　在过去的几年里，R&R Realty一直在对其办公楼进行现代化改造，以此来留住租户和吸引新租户。今年早些时候，该集团宣布正在更新其位于西得梅因大学大道4900号的Palisade大楼。建筑物被重新染色，内部焕然一新。

　　升级是在大得梅因市场有大量空置办公空间的时候进行的。世邦魏理仕（CBRE Inc.）最新的写字楼市场报告显示，得梅因地区的空置办公空间超过2万平方英尺，占87%，即42万平方英尺，其中位于西得梅因和克莱夫。

　　西得梅因社区和经济发展总监瑞安·莫法特（Ryan Moffatt）说，阿卡迪亚的空缺是西得梅因一栋建筑中空置办公空间最多的。他说，阿卡迪亚和其他办公楼的空置率导致办公物业的评估价值下降。

　　例如，Arcadia 房产的评估价值从 2020 年的 3000 万美元下降了 41%，降至 1800 万美元。

　　莫法特说：“我们不希望房产长期空置并使其评估价值不断下降。”

　　该市正在与R&R Realty Group合作，以帮助确保对该物业进行改进，并且不会继续空置。

　　本周，西得梅因市议会批准了阿什沃思走廊城市更新计划的修正案，这将为该市为改善该物业提供财政援助铺平道路。

　　根据该委员会提供的信息，一揽子财政计划的一部分包括在七年内发放高达1万澳元的财产税退税。莫法特说，与R&R Realty Group的开发协议预计将于5月4日由理事会审议，该协议将包括对该物业的最低评估要求，该要求将持续14年。开发协议还将包括一项要求，即该建筑必须由一家或多家拥有至少50个工作岗位的企业占用。

　　“拥有最低限度的评估将为我们在这段时间内的评估提供一些稳定性，”莫法特说。