5字头！深圳梅林关新盘鹏宸云筑来了！传得房率将近100%

　　今年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率传将近100%使用率。

　　已经据项目知情人进行了解，户型采用建筑新规可拓展面积，据说推出79-142㎡，79㎡做到了三房两卫，89做到了3+1房两卫。

　　而且该项目还不限价，由开发商定价，该项目成交楼面价23914元/㎡，据说项目5字头买梅林关。

　　周边目前房价在6-7万，如果真是这样，当时在土拍就惊到周边一众楼盘，这次，又传出最卷的户型，如果价格又拉低走货，那又是对深圳楼市再度的内卷。

　　项目简介

　　今年2月29日，深圳首轮土拍龙华A808-0025号地块成功出让，由中建壹品投资发展有限公司+湖北文旅园区建设发展集团有限公司以总价51.79亿元竞得，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%。

　　根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地 +道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。

　　从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。

　　根据规划，鹏宸云筑总土地面积46763.51㎡，其中包含有3448㎡的城市道路用地，土地年限为70年。

　　鹏宸云筑主要建设商品房住宅，另有商业、教育等配套，商品房为。

　　其中：

　　02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。

　　02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。

　　该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。

　　交通配套

　　交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

　　项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

　　地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

　　小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

　　教育资源

　　教育方面，项目附近多所幼儿园，周边还有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

　　教育资源

　　项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

　　休闲配套

　　项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

　　周边房价

　　龙华的新房供应较多，竞争也比较激烈，片区在售的新盘有中海明德里和恒壹四季华府等。

　　中海明德里2021年开盘，均价7.1万/㎡，面积82-115㎡三至四房，恒壹四季华府2021年入市，均价7.04万/㎡，户型80-118㎡三至四房，两个项目均已售罄。

　　二手房方面，项目周边的春华四季园近期成交价在5.3-6.2万左右，万科四季花城近期成交价约在5万/㎡ 。

　　鹏宸云筑项目的产品还是不错的，79㎡做三房，89㎡做四房，户型使用率高，适合刚改客户。当前的市场环境下，预估价格约5-6万左右。

　　项目点评

　　优点：

　　1、位置相对一般，距离10号线南坑站约600多米；

　　2、离核心区域比较近，开车前往北站和福田非常便捷；

　　3、配套完善丰富，商业、医疗、教育、休闲娱乐等资源一应俱全，居住氛围浓厚；

　　4、纯居住小区，户型使用率高。

　　不足：

　　1、片区发展较早，城市面貌老旧；

　　2、北侧是华南国际物流中心，会有来来往往货车影响；

　　3、周边有城中村和工业区，近些年发展相对缓慢后劲不足，缺少重量级的一些规划。

　　综合来讲，鹏宸云筑属于地段、交通、配套等各方面都还不错，预估总价400多万就可以买到79平三房户型，适合龙华本地，或者在龙华、福田、罗湖等区域上班的客户，有一定的购买价值。