上海新杨思上园三批次将于7月27日认购 主推约104-166㎡三四房

　　七月流火，楼市滚烫，不过对上海楼市来讲，最抢戏的还是土拍。

　　从东外滩到长白社区，2场土拍一路高歌猛进，迎来新“地王”。平凉地块在经过60轮激烈竞价后，以惊人的21%溢价率成交，成为市场焦点；长白地块更是吸引了79轮竞价，最终也以17%的溢价率被成功拍下。

　　而这两宗地块不仅溢价率高，楼板价也刷新杨浦近三年招拍挂楼板纪录，平凉地块为88462元/㎡，长白地块为70272元/㎡。

　　土拍，向来是楼市的风向标。上海拍地的火爆，注定会传递到一二手房市场。加上众多内外因素，意味着明年想在上海买房注定会更加困难。

　　换句话说，今年，将是上海购房置业的黄金窗口期。那么，问题来了。全上海的新房那么多，究竟又该如何挑选？

　　排除入手门槛高、房源稀少、有房票要求的内环，再结合产业能级、地铁规划、教育配套、商业配套……按图索骥，一个版块呼之欲出——位于浦东的新杨思板块，新杨思是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域，并且是一个全部都位于内中环的板块。

　　而在这个板块上，再考量地段、配套、社区、户型等诸多因素，一期热销、二期触发积分的新杨思·上园无疑是便是置业优选。

　　新杨思·上园以其约900万级的价格，在整个内中环间几乎属于“独苗”般的存在；此外该项目均为无连廊设计的小高层产品，其得房率表现相当可观。此外，项目的户型设计亦十分出色，户型面宽充裕，充分展现了其卓越的产品力。

实景图

　　01无可争议的核芯地段

　　不论城市如何发展，楼市如何变幻，核芯地段永远属于价值股。

　　作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，新杨思区域横跨浦东三林、北蔡两镇，总面积约2.72平方公里。板块周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，是浦东发展的重要节点。

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　　凭借着得天独厚的区位优势，新杨思交通优势也特别显著，板块内有“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

　　三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架（规划中）；三隧道，包活上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道；而三轨道，则指的是地铁6号线、13号线以及规划中的26号线。全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

　　除了绝对硬核的区位优势之外，新杨思板块的规划能级也非常突出。根据总体定位，新杨思地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，未来会与前滩+世博构成浦东三角，来对标浦西的南京西路+南京东路+淮海路。

　　功能定位上，以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

规划示意图，仅供参考

　　据悉，为实现国际化开发理念，浦发集团邀请Foster+Partners福斯特建筑、KPF建筑设计、日本设计等三家国际知名设计事务所共同参与项目合作，提出了“DOUBLE POD ”的先进规划理念，即“以生态公园为导向的城市开发模式+以城市漫步为导向的城市开发模式”。

规划示意图，仅供参考

　　创意、融合、绿色，成为新杨思图景的三大关键词。未来，在这里，不仅有近40万方的开放式商业布局，还有3.5万方中央绿地与7万方公园缝合城市“绿脉”，区域内一所24班幼儿园和一所九年一贯制学校；2.8万方艺文业态为片区注入文化活力，通过空中连廊、立体步行网络，打破传统街区界限，串联起全新场景的漫步式商业，以“人”为中心，形成自然、商业、居住共生共长的良性循环。

规划示意图，仅供参考

　　尤为值得一提的是，新杨思板块的发展虽需时间积淀，但其成长并非纸上谈兵，而是正在稳步推进中，具体来看：

　　1）项目西南角幼儿园已按照预期节点施工推进；

　　2）项目周边路网命名已确认，新增的6条道路地名拟命名：杨滨路、杨依路、胡巷街、思恬路、思悦路、海阳路。6条道路的更新将进一步打开核心区交通格局、激活区域发展活力。同时也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

　　3）杨高南路板泉路匝道即将完工通车，板泉路匝道的完工通车，意味着新杨思·上园业主未来可以迅捷直上杨高南路。

　　再加上南北高架、6号线、13号线以及规划中的26号线等三轨交、三高架、三隧道的加持下，新杨思·上园的地段优势越发凸显。

　　4）约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，截至公告规定的资格预审《申请文件》提交截止时间2024年5月24日11:00时，征集代理共计收到国内外40名申请人提交的资格预审《申请文件》。（信息来源：上海国际招标官微）

　　经评审，3名入围应征人分别是：AGENCETER（法国岱禾设计事务所）；Martha Schwartz Partners Limited（玛莎施瓦茨及合伙人事务所）；FIELD OPERATIONS,L.L.C.（孚欧设计）。

　　02难以替代的活力社区

　　在这个看脸的社会，对于大多数置业者而言，“面子”尤为重要。

　　作为新杨思板块的的首发作品，浦发集团在此项目上投入了大量精力，并特邀了国内一流的设计团队参与，旨在确保项目的卓越品质与设计的先进性。

　　其中包括Goa大象设计，作为中国建筑设计的领军机构之一，该团队在亚洲人居环境与生活方式的塑造上具备卓越的影响力；朗道设计，这是一支具有国际化视野、综合性能力的景观设计与规划协作团队，曾成功打造了如上海滨江壹号院、中兴路壹号等高端住宅项目；以及SLD梁志天设计事务所，该事务所由国际知名建筑、室内及产品设计师梁志天于1997年创立，其设计作品遍布全国，包括上海汤臣一品、深圳湾一号等高端住宅项目。

　　这样的设计团队，也为整个浦东内中环带来了一个全新的美学匠心作品。落子到项目上，新杨思·上园的高品质住宅基因，是这样一步步铺陈开的。

　　外立面上，项目采用铝板、金属线条、涂料，加上双T型的线条设计，整体外立面层次感更强。

项目效果图，仅供参考

　　而得益于低至1.7的容积率，小区内部大量空间和土地面积被留给了社区景观，项目以“都会森意的摩登花园”为主题，打造了一轴三带多园的园林布局。

实景图

　　社区内有沉浸式的林荫归家礼序，一路穿过遍布社区的礼仪树阵后，通过宅前花园进入楼栋。这一路的绿荫，为业主褪去城市内的喧嚣，开启静谧的生活模式。

实景图

　　不仅如此，社区内还贴心的为业主设置了茶歇花园、娱乐的儿童乐园、阳光草坪、约800米运动跑道等丰富的社区配置。

　　03毫无疑问的全能户型

　　比起外在的规划设计，新杨思·上园的产品内核，才是整个项目的精髓所在，尤其是在户型设计上，相当出彩，尤其是166平方米D户型。

　　该户型并未选择传统的“四房”或“五房”设计，以迎合多家庭成员的居住需求，而是在确保满足大多数家庭需求的三房基础上，着重提升居住品质和精致度。这种独特的户型设计在市场上较为罕见，具有高度的稀缺性和独特性，这也意味着其未来巨大的升值潜力。

　　1）全套房设计，即每个卧室均配备独立的卫浴和更衣空间，极大提升了居住者的“私密性”和“尊享感”，此等标准即使在别墅类产品中也属罕见。

　　2）无论餐客厅，还是卧室的面宽和面积的尺度都很大，居住体验感和舒适度更高，比如说主卧，在全套房的基础上，每个房间的空间尺寸也是升级和奢适的，配置也是达到了同户型领先水平：超大的卧室房间，阔尺满飘窗，步入式的衣帽间，更有五件套的独立卫生间。

　　3）公区设计同样展现出“奢阔感”。客厅270°的采光和观景效果，搭配南向约4.5米宽阔的阳台和东向约6.7米的全景飘窗，让阳光和美景充分融入生活空间。厨房设计灵活多变，配备岛台空间，既实用又增强了空间的联动性。

　　当然，作为全能选手的新杨思·上园除了160平方米D户型外，还规划有约104平方米3房两个户型以及160平方米4房户型，空间设计均以家庭为标准，包容多样化生活需求，方寸之间，诠释一家人的美满生活。

　　项目的精细化设计也同样“诚意满满”。装标方面，项目全部采用国际一流标准，甄选日立、霍尼韦尔、松下、弗兰卡、铂浪高、唯宝等一线精工品牌，为业主营造美好的居家生活场景。

　　大户型更配置了ARMANI CASA背景墙，其也是价格不菲，呈现出精致、时尚的品质生活全貌。

　　写在最后：

　　在市场窗口期与项目品质双重热度下，双开双捷的新杨思·上园注定是爆款。

　　最新消息显示，新杨思·上园三批次现已取证，将于7月27日开启认购，主力产品为建面约104-166㎡3-4房，过会价格99550元/㎡。值得一提的是，与前两期相比，三批次更加稀缺，仅有98套房源，机会转瞬即逝，感兴趣的朋友千万要抓住这个机会 。

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