房价逆市回涨3000元/㎡！南京千人摇红盘 最新成交单价44533元/㎡

　　这一轮救市风暴，南京房价真的稳住了。

　　我爱我家最新数据，二手房成交量已经连续3周稳定在2200多套，上周新增挂牌房源均价27933元/㎡，环比微涨0.5%。

　　再看6月数据，中国房价行情网显示，南京二手房挂牌均价29372元/㎡，环比上涨3.28%。是全国少数上涨的城市，也是连跌14个月以来，首次止跌上涨。

　　在这数据背后，是大批房主信心回归，有的撤房不卖，有的上调价格，或是转卖为租，谈价空间也越来越小，最新成交价显示，不少楼盘已经涨了几千元/㎡。

　　说个真实案例，刚刚南京一家千人摇号红盘，房价从4.1万/㎡到4.4万/㎡，房价逆市回涨3000元/㎡，从亏本到追平开盘价，实力上演大反攻，业主们都按耐不住了！

　　它就是位于大校场的华著兰庭，本月最新成交了一套建面100㎡的三房户型，总价446万成交，单价为44533元/㎡。和该楼盘的首批成交价对比，已经涨了3000元/㎡。

　　要知道的是，就在今年4月，华著兰庭同时卖出2套100㎡户型的二手房，当时成交单价为4.1万元/㎡，也是小区交付后首次成交。

　　而根据南京网上房地产显示的开盘销售表价，华著兰庭建面约100㎡户型，销售单价基本在4.3-4.5万/㎡之间。4.1万/㎡显然是亏本的，而最新成交的4.45万/㎡单价，已经和开盘价持平。

　　而巧的是，这三套都是中间楼层，同一户型，可对比度更高。这也意味着，曾经买房的业主，从起码亏本30万，到扭亏为平，也是一大积极信号。

　　据成交显示，这套房有15人关注，前后带看了27次，房主原先挂牌460万，最终到成交也才降了14万，而且成交周期十分迅速，仅54天就卖出了，可见现在的谈价空间已经压缩不少了，买家也在迅速出手。

　　而且我发现，华著兰庭挂牌在卖的房源，100㎡户型最高挂到了5.7万/㎡，最低也挂到4.7万/㎡，业主们普遍信心十足。

　　华著兰庭于2020年9月首开，精装销许均价44800元/㎡，楼盘后期首付都要求8成，对资金要求较高。即便如此，当年华著兰庭依旧逢开盘必售罄，热度极高。

　　作为大校场首批上市的品质改善盘，华著兰庭2020年9月首次开盘，244套房就有3834组抢，后面三次开盘，每次报名都有1000组以上，名副其实千人摇号红盘。

　　这是大校场第一批标杆楼盘，位于市中医院旁，地铁6号线市中医院站，旁边还有通车的3号线，以及明年3月全线通车的5号线。由金地操盘，整体规划8栋17-18层小高层以及6栋6-8层洋房，主力户型100-172㎡。

　　楼盘在2022年底首次交付，得房率高达80-90%，是大校场最先交付的小区。

　　不仅是华著兰庭，新政过后，尤其是近来一个月，南京已经有多个楼盘，二手房价出现了回涨。大多都是配套成熟、品质过硬的楼盘：

　　与之相隔不远的南站，多个楼盘已经从3万/㎡重回4万/㎡，如被称为南站“小海玥”的万科大都会。（文章回顾：房价从3万重回4万！南京业主奉劝：别亏本卖房！）

　　今年上半年最低只卖3.58万/㎡，但本月最新成交多套房源，成交价都卖到4万/㎡以上，虽然相比巅峰时期还有差距，但止跌回涨仍比较明显。

　　万科九都荟，目前最新的成交价已经回到3.7万-3.9万/㎡，快接近4万/㎡了。

　　房价上涨的清单里，怎么可能少了宇宙中心河西，河西南豪宅葛洲坝中国府，最新成交一套建面约287.66㎡的大平层，总价2200万成交，单价高达76567元/㎡。相比今年3月7.58万/㎡的成交价，中国府再次刷新了成交纪录。

　　河西中部保利天悦，最新成交一套建面约235㎡的大户型，成交总价达1310万元，总价创该楼盘近两年来新高，单价超5.5万/㎡，也是今年春节后最高成交单价。

　　河西奥体的银城西堤国际，最近一段时间成交单价基本都在4.3万/㎡以上，要知道去年年底，银城西堤国际三区曾成交一套单价3.6万/㎡的二手房，一度让整个河西中部业主感到十分郁闷，现在来看，小区房价基本稳住了。

　　江宁九龙湖的标杆楼盘万科翡翠公园，房价一度站稳4万多/㎡，但这一轮房价调整期，也有业主2万多/㎡砸盘抛房。不过最近小区成交单价又重回3.5万/㎡。相比于前个月2字头的房价，已经涨回了好几千元/㎡。

　　与此同时，九龙湖的次新房金隅紫京云筑成交的首套二手房，单价3.8万/㎡，也让九龙湖业主吃下定心丸，区域房价算是稳住了。

　　而据中介表示，目前跌幅明显的江北核心区，二手房也在回暖。最近网传一张图，表示目前江北核心区房价也到底了，几个老盘爆仓的投资客基本消化完了。江与城6月最新成交价上3万/㎡了，中海左岸澜庭也上2.5万/㎡了。

　　我今天核实发现，这张图片里网传的几个成交价格，基本属实。

　　多方信号都表明：南京房价已经快见底了，房价泡沫正在被挤干，多板块的优质楼盘房价也在上演大反攻。

　　其实，现在南京作为江苏省会，实时人口超1300万的特大城市，房价和全国其他一线、二线城市相比，仍然具有极高性价比，300万的买房预算，在南京主城能选择的依旧很多，甚至这个价还能杀进核心板块。

　　并且当下南京政策十分宽松，1.5成起的首付比例，低至3.05%的房贷利率，对买房人十分友好。如果你有确切的买房、换房自住需求，无论是刚需还是改善，当下的南京，完全可以出手了，欢迎各位外地朋友来南京看房买房、安家置业！