武汉全新盘光谷中央公园推出3年0本金0利息 整体均价2万/㎡起

　　今年的光谷新盘也是各种卷，而且还推出了各种各样的政策活动，比如：

　　美的云筑就推出了“先交房后还贷”的政策：项目交房前购房者只用出15%的首付款，交房前的月供，开发商将全额补贴，补贴金额按商贷30年，首付15%测算；

　　联投花山河、联投悦西湖则推出了【先住后买】的活动，仅需支付首付部分（含装修款），就能试住一年！

　　试住期间内，不满意可无理由退房，只需扣除相应租金就行了！

　　光谷区域的“豪宅”光谷洺悦天玺则成为武汉第一个推出先息后本政策项目：前三年不用还本金，只还利息就可以了。

　　对于目前资金不足的购房者，可以减少前期购房的压力，但本金只是推迟，还是要还的，后期还贷的压力，可能比之前的等额本息、等额本金等还贷方式压力要更大。

　　先息后本、先住后买、前半年月供开发商来出......都是直接或者间接来帮你减轻购房压力。

　　就在近期，光谷新盘——光谷中央公园也跟进了相关操作，推出3年0本金0利息的活动，对比洺悦天玺前3年先息后本的做法，活动期间甚至连利息都不用还了？

　　具体什么情况，一起来看看。

　　最新动态：光谷中央公园（东湖高新-光谷核心），目前在售2、3、11、12、15号楼17-18层小高层，以及5、6、8号楼32/33层高层，主推建面约94/96、108-110、112、124/125、143平米户型，整体均价约20000-22000元/平。

　　少量特价房源在售，96平户型特价房单价低至18XXX元/平，109平特价房一口价215万，125平一口价特价房241万。

　　楼盘聚焦：

　　1、前3年0月供0利息

　　针对这个活动，小妹仔细咨询了一下，指的是：项目合作银行，正常认购签合同、贷款合同。

　　假设签署的是30年贷款合同，那么这前3年的时间你可以0月供0利息，也就是压根不用管这个还款的事，3年期限满了之后开始还款，但这个月供金额是按照27年计算（30-3年），也就是说，这个月供金额会略高于正常30年还款的月供，但因为贷款年限变短，总利息会有所减少。

　　中央公园目前在售楼栋是预计2025年11月底交付，距离现在不到1年半的时间，是涵盖在这个3年里的，也就是说，从现在买房开始算起，到你拿到钥匙装修完毕入住（按照交房就装修、半年后入住这种速度来算）的这段时间，都是不用考虑还款一事的。

　　虽然开发商并没有补贴这3年的月供利息，但还是变相减轻了买房之后的一个压力，对于目前急于上车的购房者来说，也算是个利好，尤其是目前有置换需求、房子还没有出手的群体来说，阶段性的缓解了购房压力。

　　2、近期刚晋升为“学区房”？

　　今年，光谷二初发布喜报称普高率破70大关，达到71%。

　　该校今年参加中考656人，普高上线人数464人，普高上线率71%，市示范上线率53%，600分以上56人。

　　而在2023年，光谷二初的普高率是63.81%，从63%到71%，光谷二初的普高率在今年有明显提升。

　　71%普高率这个数据本身也非常的优秀，称得优质学区。

　　并且，对比光谷一梯队学区————光谷实验2024年的普高率是77%，光谷二初71%的普高率也并没有逊色多少，整体成绩是向上的，后期潜力十足。

　　而根据2024年光谷二初的划片范围来看，光谷二初对口光谷一小、光谷实验小学、光谷四小以及光谷八小。

　　对口的小区比较多，其中光谷中央公园刚好位于光谷二初的对口小区范围内，大概率还是个学区房

　　3、容积率仅2.4，品质细节打造不错

　　光谷中央公园用地面积为56826.49平，总建筑面积186240.35平，容积率约2.4。

　　这个容积率无论是看绝对值，还是对比关山其他项目来说，都是非常低的了。

　　并且中央公园的品质细节打造确实不错，无论是从项目首次开放示范区，还是现在实景2.0，展现出来的效果都很“改善”。

　　高约7.8米、宽约44.1米的门厅

　　近期项目即将呈现实景2.0版本，新增了约5300平米的实景展示区，包含会客亭廊、儿童游乐、森鸟奇趣乐园、阳光草坪等

　　4、体量较大，产品涵盖小高层、高层，公摊相对较低

　　光谷中央公园总体量约18万方，这个体量不小也不算太大，同时兼顾了好管理、居住氛围浓厚等优势，更适于居住。

　　共规划有13栋住宅，总楼层最高33层，最低17层，而且小高层的产品不少，整体2.4容积率的居住舒适度也是比较高的。

　　项目目前在售的产品也是高层、小高层都有，公摊设计比较低，高层的公摊约13-15%左右，小高层的公摊在12-13%左右，虽然对比准四代住宅有所逊色，但这个得房率放在整个武汉新房市场来看绝对算比较高的。

　　5、主打96-143平户型，面积段丰富，单价从18XXX到2.35万左右

　　光谷中央公园的户型设置也比较丰富

　　高层户型有：109平三房两卫、125平三房两卫，公摊约13-15%

　　小高层户型有：96平三房两卫、112平三房两卫、143平三房两卫，公摊约12-13%

　　中央公园的户型设计还是在线的，最小96平做的也是三房两卫的设计，功能性很强；基本上都是大开间设计，多飘窗、大尺度飘窗设计，大面宽阳台，极为方正的布局，超强的功能性，这些都是中央公园户型的明显特色。

　　价格方面，户型不同价格还是有所区别，项目整体均价在2-2.2万左右。

　　其中，最大的143平小高层户型都分布在11、12、13、15号楼内，旁边就是光谷八小，楼栋位置相对较好，户型单价也是最高的，基本在2.15-2.35万左右，总价约310-340万左右。

　　96、112平的小高层户型则分布在1、2、3号楼内，处于整个小区北端，南面有高层设计，景观视野有所遮挡，单价要低一些；

　　其中96平户型目前最低有1.8X万起的特价房，不过总价也要170多万，对于90多平的刚需三房产品来说，目前市面上接受度比较高的还是在150-160万左右这个价位档，市场竞争也很激烈，中央公园这个价格档在市场上还是相对算高的，如果想要突围可能还需要下探。

　　高层户型就是109、125平，其中109平户型有1.9X万的特价房，中间楼层，前期有202万一口价的特价房，但楼层不算太好；

　　125平户型的单价在1.95-2.12万左右，总价约240-265万左右。

　　目前各户型都还有一些房源可选，还有不少好楼层

　　5、光谷仅剩的核心区品质改善盘，各方面配套较为齐全

　　6月29日，同为华润打造的光谷新盘——光谷润府开盘，推出最后一栋住宅，全盘收官，目前该项目仅剩下最后几套房源，全盘即售罄。

　　当时小妹就说过，光谷润府之后，光谷改善群体的选择就非常有限了。

　　三环内的大公馆跟千山凌云都处于清盘阶段，光谷中央公园货量还比较充足，而且容积率低、品质也高；

　　除此之外，则只有光谷中心城的元庐、翡丽天玺、洺悦天玺三盘了，虽然也是主打改善，但地处三环外，地段相对差一些，而且价格还高。

　　对比之下，光谷中央公园地段在光谷更为核心，周边各方面配套也都相对齐全，加上潜在的学区因素，还有品质呈现，综合条件要更优质一些。

　　当然了，项目也是有缺点的

　　目前最大的不便就是离地铁站稍微远了点，距离11号线湖口站直线约1.4公里，距2号线佳园路站直线约1.6公里，步行前往不算特别近。

　　除此之外，其余硬件方面都还不错，特价房的性价比高一些，可以优先看看。

　　更多信息可查看项目完整测评。

　　一、基础信息

　　光谷中央公园用地面积为56826.49平，容积率约2.4，总建筑面积186240.35平，地上计容建面约136383.57平，其中住宅建面约127332.72平。整个小区体量不算小。

　　居住户数约1116户，户均建面约114平。地下机动车停车位1372辆，车位配比约1:1.23。

　　规划有13栋住宅，整个小区配备了会所空间，涵盖书吧、健身房、童玩聚场。

　　16#为规划幼儿园。

　　二、关于土拍

　　重点：6月才拿地，溢价率10.3%！成交楼面地价11024.75元/平

　　2023年6月30日，光谷核心的P（2023）028号地块，位于荷叶山，在光谷三环内，容积率才2.4，周边配套成熟。附近就是备案3W+的融创光谷壹号院。

　　竞价29轮，华润置地豪掷15亿，力压其他5家房企，斩获光谷荷叶山028号涉宅地块，溢价率10.3%！成交楼面地价11024.75元/平。华润重仓光谷。

　　P（2023）028号地块（光谷荷叶山路地块）由华润置地关联公司武汉润置房地产开发有限公司拿下，成交总价15.036亿，溢价率10.27%。成交楼面价11024.75元/平。

　　地块分析：

　　P（2023）028号地块在荷叶山附近，起拍楼面地价9998元/平，熔断楼面地价11498元/平。

　　该地块地段不错，在光谷三环内，荷叶山附近，周边教育、医疗、商业等配套成熟，交通便利。

　　三、区位、交通、配套

　　项目属于光谷核心板块，在光谷三环内，距离三环线约790米左右。

　　小区位来看，北面是恒大华府，南面是文豪广场、光谷八小，东面是光谷聚星足球俱乐部、长山铺小区、蓝光coco时代，西面是万科嘉园。

　　交通方面，项目距离最近的地铁站站点11号线湖口站也在2公里左右。

　　从11号线湖口站D出来，该站口对面就是高新大道和山姆超市，区域内人气一般，不过作为主干道车流不少。

　　不过毕竟贴着光谷核心区和光谷中心城，自驾还是蛮方便的，到两边的主要商圈，比如光谷核心区的光谷广场和光谷中心城的光谷大悦城都只要十几分钟的自驾车程，挺适合在光谷为中心工作生活的终改人群置业。

　　商业方面，因为周边有万科嘉园、蓝光coco和荷叶社区，这块生活氛围很好，社区入住率很高，底商也很发达，农贸商场、菜市场、果蔬店等常见的社区业态应有尽有。

　　武汉嘉园印象里商业由武汉万科和武汉印力两家企业联合推出，分地上四层+地下两层，总体量约2万方，商业约1万方。作为光谷一路片区唯一商业综合体，其入驻商户有中百仓储绿标店、金逸影城、万科社区营地等。

　　在湖口站附近就有山姆会员店，直线距离约1.2公里，自驾不堵车的话，预计10分钟左右。

　　从项目自带到光谷商圈和关山大道商圈都不远。

　　自驾到光谷大悦城约7.2公里，大概20分钟左右。

　　医院：周边没有大型医院，主要依靠光谷核心和光谷中心城的三甲医院，光谷同济儿童医院、同济医院(光谷院区)、湖北省妇幼保健院(光谷院区)都在三环边，自驾比较方便。

　　生态：直线距离800米左右有马鞍山森林公园，总面积713公顷，森林覆盖率达80%。

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com