下半年东莞市将有14个纯新盘入市 涵盖多个高端豪宅项目

　　转眼，2024年已过半。回顾这半年来的东莞楼市，经历了多个月的成交低位运行后，在“517”、“莞八条”等一系列重磅政策的刺激下，楼市终于在6月迎来回暖迹象，新房成交规模创年内月度最高。

　　不过，当前市场预期和信心仍然较弱，客户观望情绪仍较为浓厚。在以“去库存”为主基调的当下，还是有不少有实力的纯新盘摩拳擦掌、蓄势待发，等着在下半年登场亮相。

　　据不完全统计，今年下半年，东莞预计将有14个纯新盘入市，其中不乏高端豪宅盘光大天骄国际、东莞CBD“地王”项目保利天珺等热门楼盘。下面一起来看看具体详情吧。

　　城区片区

　　高端豪宅盘集中

　　近一年多以来，城区片区迎来了新房供应爆发。华润悦府、万科瑧湾汇、瑧山境、瑧山汇、中海源境等一系列豪宅盘扎堆入市，点燃了城区富豪们的购房热情，摇号、“日光”现象频出。

　　今年，城区片区的豪宅供应量虽然不如去年，但品质却毫不逊色。

　　东城的两大高端豪宅盘、南城东莞CBD的“地王”项目，都预计将在下半年入市。

　　前段时间，东莞新“地王”项目正式官宣了案名，叫“保利天珺”。这座保利天珺是保利在东莞落地的首座“天”字系楼盘，是保利高端产品系的代表之一。

　　保利天珺地处东莞CBD核心地段，紧邻华润润府、香港中心·紫荆8号等豪宅盘，与华润万象城仅一路之隔，地段较优越。

▲保利天珺区位示意图

　　该项目占地约1.7万㎡，总建面约9.2万㎡，地块于去年12月由保利竞得，总价18.1亿元，折合可售楼面价约29333元/㎡，刷新了东莞的地价记录。

　　乐居实探现场发现，当前项目正在建设中，楼栋主体部分已出地面，一座二层高的售楼部也在同步搭建中，外轮廓框架已基本成型。据了解，保利天珺将推建面约130-150-175㎡大四房户型，预计今年年底入市。

▲保利天珺实景图 乐居摄于2024.07

　　关注度较高的豪宅盘光大天骄国际，预计将于7月正式开盘。项目位于东莞大道西侧，紧邻地铁2号线旗峰公园站，背靠黄旗山，坐拥一线山景资源。

▲光大天骄国际实景图 乐居摄于2024.06

　　项目周边分布有民盈·国贸城、汇一城、东莞市民服务中心、玉兰大剧院等大型商圈和城市核心配套，生活氛围浓厚。

　　光大天骄国际主力户型为建面约160-350㎡大平层产品，首批计划推出建面约153-175㎡四房户型。

　　此外，东城九头村旧改地块之一的民盈高田国贸府，也预计下半年入市。项目位于东城和南城交界处，西接西平居住板块，北侧为黄旗南板块，南侧是同沙板块，毗邻高端豪宅鹏瑞天玥，地理位置较优越。

▲民盈高田国贸府实景图 乐居摄于2024.07

　　民盈高田国贸府曾于2021年初动工，但同年受轨道线路规划调整影响被迫停工，直到2023年年底才恢复施工。当前，项目正在全面建设中，现场有不少施工人员和大型机械正在作业，进度较快的楼栋已经高出地面约2层。

　　松山湖片区

　　真松湖三限房来了

　　下半年，松山湖片区预计有4个纯新盘入市，数量与城区片区相当。

　　真松湖区域，松山湖三限房项目已开放城市展厅，预计将于7月20日开放营销中心，入市在即。

▲松山湖三限房效果图

　　项目位于松山湖中部片区，毗邻松山湖国际创新创业社区和松湖烟雨景区，周边配套完善。小区规划建设13栋高层住宅，共提供2262套房源，户型涵盖建面约73-80㎡二至三房，实际售价约2.3万元/㎡。

　　寮步鼎峰源啟位于东莞外国语学校对面，虽然行政区域划分上属于寮步，但由于与东城接壤，从区位上看更像城区的项目。

▲鼎峰源啟实景图 图源：鼎峰集团官微

　　项目地处黄旗北板块，南向可远眺虎英公园、黄旗山公园，景观视野较开阔。鼎峰源啟已开放了城市展厅，主推建面约240-285㎡空中墅，预计下半年入市。

　　松湖瑧府位于东坑镇中心，直线距离镇政府约950米，是去年7月由本土房企众筑拿下并开发的项目。瑧府于7月1日完成首批房源备案，户型涵盖建面约80-107㎡三四房，共104套，整体备案均价约23000元/㎡。

　　滨海湾片区

　　下半年仅有两个纯新盘

　　虽然滨海湾片区存量新房较多，但下半年计划入市的仅有两个纯新盘。

　　位于虎门白马片区的深物业滨海港湾，拿地已有近三年时间，于去年4月开放了营销中心，但直到现在都还迟迟未开盘。项目规划13栋高层住宅和1栋安居房，主推建面约95-143㎡三四房。

▲深物业滨海港湾实景图 乐居摄于2023.03

　　另一个纯新盘项目是位于厚街的星凯华庭，也是去年年中成功出让的地块所开发项目。该项目地处厚街河田社区，毗邻城市主干道莞太路和地铁2号线，直线距离珊美站约600米，交通通达性较好。

　　星凯华庭已于去年7月完成投资备案，总投资金额约9.5亿元，规划建设5栋住宅，目前正在建设中，预计年底入市。

　　水乡片区

　　麻涌、望牛墩纯新盘即将入市

　　水乡片区下半年预计迎来2个纯新盘入市，分别是麻涌的钜隆·碧水蓝湾和望牛墩的信鸿广场。

　　钜隆·碧水蓝湾位于麻涌镇沿江东路，距离广肇-广惠城际麻涌站约1公里，城轨3站到西平、1站到广州。项目紧邻麻涌河滨水江岸，坐拥一线江景资源。

▲钜隆·碧水蓝湾效果图

　　钜隆·碧水蓝湾计划分东区、西区两期开发，首开区域为东区，规划11栋住宅楼，产品涵盖建面约89-125㎡三四房、约143-178㎡江景平层以及少量约300㎡顶层复式。项目预计7月开放营销中心，下半年入市。

　　信鸿广场则位于望牛墩和洪梅两镇交界处，与大型枢纽东莞西站仅一路之隔，可搭乘广肇-广惠城际、穗深城际、地铁1号线（建设中）等，交通较便利。项目高层瞰江，视野开阔。

▲信鸿广场实景图 乐居摄于2024.06

　　信鸿广场已开放营销中心和样板房，主推建面约84-116㎡三四房，即将开盘。

　　临深片区

　　1个纯新盘即将入市

　　下半年，作为东莞新房“库存大户”的临深片区仍以去库存为主，纯新盘较少。有望入市的是位于塘厦的新盘前湾府和桂湾府。

　　前湾府和桂湾府，是塘厦的“地王”项目，地处科苑城现代化产业园区内，临近珠三角环线高速大坪出入口，周边惠塘高速、深圳外环高速、从莞深高速等多条高速路环绕，交通通达性较好。

▲前湾府和桂湾府效果图

　　项目总建面约27.05万㎡，营销中心已经开放，首先推出的将会是桂湾府。2023年1月，桂湾府两栋安居房已获批预售证，后续将推出建面约95-143㎡三至四房高层住宅。

　　东部产业园片区楼市则更为低调，下半年无新盘推出。

　　整体来看，东莞下半年的新房供应还是以置业热门区域城区片区和松山湖片区为主。2024下半年，你会出手买房吗？最期待的新盘又是哪一个？

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