苏州第四代住宅来了！相城纯新盘规划首曝 拟建20栋住宅楼

　　现在的楼市，真的是卷！

　　想要获得买房人的心，也越来越难了，纵观这些年的红盘，要么价格有诚意，要么位置硬核，要么只能靠产品杀出血路！

　　现在，又来卷王了！苏州第四代住宅来了！

　　今天就来看个纯新盘——漕湖置地31号＆61号地块

　　规划首曝！第四代住宅？

　　漕湖置地31号＆61号地块项目，即苏地2023-WG-31号和苏地2023-WG-63号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东

　　苏地2023-WG-31号地块，是2023年6月25日，漕湖置地＆中惠房地产以底价105062万元竞得，成交楼面价16000元/平；

　　苏地2023-WG-61号地块，是2023年10月18日，漕湖置地＆中惠房地产以底价102298万元竞得，成交楼面价16000元/平；

　　项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，计容建筑面积129600平，其中，31号地块计容建筑面积65664平，容积率1.6；61号地块计容建筑面积63936平，容积率1.5.

　　根据规划，项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。

　　12F小高层：17#、

　　16F小高层：5#、15#、16#；

　　17F小高层：1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#；

　　比较引人注意的就是，效果图上来看，该项目比较符合立体住宅的设计理念！

　　在今年3月，江苏省出台，省住房和城乡建设厅关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知。

　　其中提到：

　　鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。

　　之后，吴江区自然资源和规划局正式发布了《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》的通知。

　　提到：

　　立体生态住宅作为第四代住宅产品，赋予了居住空间多元化场景体验，满足了人们对于生态和自然环境的向往与追求。未来，吴江区资规局将携手区住建局、城市管理局、行政审批局，进一步优化规划建设措施，加速住房领域供给侧改革，推动住宅产品创新升级，促进房地产业稳健发展。

　　该实施方案自印发之日起实施，2023年12月后取得土地且未开工建设的住宅项目可参照执行，有效期为两年。

　　立体生态住宅是将绿色生态理念注入城市建筑，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，应用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。

　　套内空中花园：是指主体结构外高度不小于两个自然层的空中花园，与住宅套内空间相连接，绿化面积不小于其水平投影面积的60%且绿化覆土深度不低于0.6米。

　　公共绿化平台：高度不小于两个自然层，与住宅建筑公共空间连接，绿化面积不小于其水平投影面积的60%且绿化覆土深度不低于0.6米，平台不封闭、无围护结构，至少一条长边完全对外开敞，供全体业主共享。

　　满足相关要求的套内空中花园、公共绿化平台可不纳入容积率、建筑间距、日照间距等的计算。

　　虽然其他各区并没有发布类似通知，但很显然，漕湖置地31号＆61号地块项目的设计理念和设计风格与立体住宅都非常符合立体住宅定义！

　　目前项目还没有透露更多消息，也期待未来会有更多惊喜！这会是相城，甚至是苏州首个入市的第四代住宅吗？拭目以待！

　　居住氛围渐浓！即将成为轨交房

　　位置上来说，项目位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，周边来看，居住氛围正在渐渐变得浓厚！

　　北面：中环北线；

　　东面：空地；

　　南面：住宅小区华润红橡花园；

　　西面：中国铁建花语云萃

　　从周边配套来看，也是比较齐全的。

　　虽然从位置上来说，项目属于澄阳街道，但是由于比较靠近元和核心区，所以生活配套上也是比较方便的。

　　交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

　　西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。

　　轨道交通上面，小区西面就是预计今年开通的地铁7号线春申湖东路站，也是轨交盘，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

　　商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有红星美凯龙、大润发和环球港。

　　西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。

　　教育设施上面，距离比较近的就是苏州大学第二实验学校，当然新房是不划分施教区的。

　　板块这两年其实竞争也是比较激烈的，板块内在售和待售项目都是比较多的。

　　目前来看，在售的主要是龙湖青云阙、花语云萃、澄阳四季云庭。

　　产品上来看，目前在售的几个项目基本都是小高层和高层，龙湖青云阙有洋房产品。

　　还有一个新项目熙和风雅阁（和恒置地地块）

　　价格上来看，周边项目备案均价基本都是在3.1W左右，就看到时候项目备案价会不会再创新高了！