凤凰城将开发一个豪华社区项目 打造456套住房

　　Toll Brothers Apartment Living 和 Willton Investment Management 的合资企业已开始开发 Lumara，这是一个位于凤凰城的拥有 456 个单元的豪华社区。 该项目的融资包括来自桑坦德银行的 8600 万美元建设贷款。股权和债务均在内部安排。

　　开发团队包括 Biltform Architecture Group、景观设计师 Collaborative V Design Studio Inc. 和土木工程师 Hubbard Engineering。 Lumara 将于 2025 年初上线。

　　这栋占地 13.5 英亩的四层楼酒店的公共区域设施包括游泳池、屋顶露台、虚拟运动模拟器、商务会议室以及 700 个停车位和电动汽车充电站。

　　该房产将位于鹿谷子市场 N. 19th Ave. 25255 号，靠近 USAA、Wells Fargo 和 Farmers Insurance 等雇主。 Norterra 和 Happy Valley Towne Centre 的商店均位于 1 英里半径范围内。 该地块还位于 Cabana Happy Valley 附近，这是一个拥有 292 个单位的 A 级社区，已于今年早些时候上线。

　　托尔兄弟 (Toll Brothers) 扩大菲尼克斯 (Phoenix) 的库存

　　Yardi Matrix 显示，Toll Brothers 目前在市场上拥有两处已竣工的多户型资产，以及其他四处处于不同开发阶段的资产。 竣工后，社区将包含超过 2,150 个单位。 其中一个在建物业是一个拥有 313 个单元的租赁项目，最近获得了 6500 万美元的建设融资。

　　本月早些时候，该开发商宣布与 Canyon Partners Real Estate 成立合资企业，开发 Navona，这是位于亚利桑那州梅萨的一个拥有 400 个单元的豪华社区，将于 2024 年秋季开业。5 月，Toll Brothers 与 与 The Davis Cos. 合作，宣布开设 Callia，这是一个与 Biltform 合作设计的拥有 403 个单元的社区。

　　菲尼克斯看到强大的管道

　　Yardi Matrix 报告显示，截至今年 7 月，凤凰城已交付 5,892 套公寓，另有 37,606 套公寓正在建设中。 今年预计将有约 18,600 套上线，预计交付量位列第二，仅次于奥斯汀。

　　截至 10 月，市场上已售出 39 处房产的交易额达 25 亿美元，较 2022 年同期 181 个社区的交易额 104 亿美元大幅下降。 与同期相比，单价也从 2022 年的 330,039 美元下降至今年的 289,994 美元。