美国地标性建筑Lever House重新启用 打造小规模办公楼

　　Lever House ——公园大道 390 号，于 1952 年首次将幕墙设计引入纽约商业区，在关闭两年和耗资 1 亿美元的重建工程后，现已重新开业。

　　业主 Brookfield 和 WatermanCLARK 的这个项目不是例行公事的修复，而是对那些走过一千次却从不知道浅绿色窗玻璃后面藏着什么的人来说是一个启示。

　　上周我们第一次看到里面是一个令人兴奋的惊喜。 这座占地 260,000 平方英尺的地标性大楼的小型办公楼层——三层裙楼之上的 21 层除了其中一层外，每层的面积都只有 11,000 平方英尺——是《广告狂人》时代曼哈顿的窗户。

　　其与公园大道垂直的方向以及北侧和南侧东 53 街和 54 街的深深退缩提供了 20 世纪中叶国际风格设计的立体模型。

　　众所周知，利华大厦的建造规模远小于分区允许的规模。

　　它是公园大道百万平方英尺塔楼中的一座侏儒。

　　但正如地标保护委员会所说，利华大厦“标志着这种风格从与理想主义欧洲社会运动相关的风格转变为象征美国企业界的风格。”

　　光线从三个侧面倾泻而入，为那些从不远离窗户的上班族带来了标志性的环境，包括西格拉姆大厦、网球俱乐部和刚刚开业的公园大道 425 号。

　　世邦魏理仕 (CBRE) 的租赁代理人约翰·马赫表示，他和我们一样对办公楼层的灯箱效果感到惊讶。

　　“我已经近 40 年没有进过里面了，”他说，因为这座建筑总是全部或大部分出租。

　　尽管利华大厦在建筑上广受赞誉，但它却有着一段坎坷的历史。

　　前市长埃德·科赫和保护主义者险些将其拆除，建造一座更大的塔楼，随后于 1982 年被指定为受保护的地标建筑。

　　1997年利华兄弟母公司联合利华将大部分办公室迁至康涅狄格州后，所有权和租户频繁变动，其中美国铝业是最大的。

　　那时，建筑物的大部分外墙板、玻璃和钢材都已严重腐烂。

　　阿比·罗森的 RFR Realty 于 1997 年购买了该租赁权，几年后修复了外观，并首次开设了一家餐厅。

　　但直到 2020 年 Brookfield 和 WatermanCLARK 接管后，全面的重建工作才开始，仅存的少数租户于次年搬出。

　　新业主与原建筑师 SOM 合作做出的改变包括修复室外广场铺装和大堂水磨石地板； 引入漫射照明系统以提高亮度和能源效率； 并安装了新的机械系统。 不锈钢柱和石膏天花板得到修复。

　　埃尔斯沃斯·凯利的雕塑收藏被安装作为该建筑的第一个公共艺术展示。

　　20 世纪 50 年代的对流机组被最先进的专用室外空气系统 (DOAS) 所取代。 是

　　安装对流器后，每层楼两侧的地面空间增加了两英尺，天花板高度增加了一英尺。

　　由 Marmol Radziner 设计的宽敞的三楼 Lever 俱乐部包括时尚的中央酒吧、餐厅和 15,000 平方英尺的景观户外露台，这些露台最初供 Lever Brothers 员工使用。

　　Sant Ambroeus Hospitality酒店在底楼经营着意大利餐厅Casa Lever，提供餐饮服务。

　　马赫说，在正式营销开始之前，已经与身份不明的租户签署了三份租约，包括更大的35,000平方英尺的二楼。

　　他拒绝讨论租金，但外部经纪消息人士表示，“要价”起价为每平方英尺200美元。

　　租户可能是对冲基金和私募股权等金融公司，需要小型珠宝盒设施，也可能是消费品公司。

　　Maher 说：“令人惊讶的是，最初的 Lever 公司有先见之明，在 1950 年代设计了一座建筑，其精神是今天每个人都在努力做的事情——为每个人提供综合设施、空气和光线。

　　他说，重建的目标是通过“完全整合的整体设计来增强现有物业，从1950年代的美妙办公楼转变为现代办公楼。我们为这段历史感到非常自豪，但对未来更加兴奋。