11月深圳预计有20个住宅新盘上市 供应主力集中龙华龙岗两大区

　　原标题：11月预计20盘入市!福田“爆”小户型,200多万可上车?

　　或许是政策层面的刺激，没有在市场回温上起到预期效果，刚刚过去的10月，全市仅新增了40.5万㎡、4189套预售住宅。

　　这个预售面积不仅低于8月，甚至还不及9月的1/2，可见开发商备案入市的积极性还是相对较低的。

　　而告别10月，意味着今年仅剩下2个月，不管愿不愿意，留给开发商思考的时间都不多了。

　　另一方面，积压许久的新盘，也被“催促”上架。

　　从此前发布的四季度预计入市楼盘清单不难看出，深圳很多压箱底“靓盘”也都纳入了入市计划，10月份没卖11、12月大概率可能就会上新。

　　结合四季度计划入市新盘清单，以及深圳楼盘的最新进度，整理了11月预计入市的新盘表，供买房网友参考。

　　从粗略统计的数据来看，11月份预计有20个住宅新盘入市，除大鹏之外，其余9区很可能都有住宅新盘供应，但供应主力还是集中在龙华、龙岗这两大区。

　　个盘来看，除了关注度很高的南山豪宅前海时代三期之外，罗湖久违上新，或也有城建凌云华府供应。而福田的君临芯公馆，原为君临天下项目，网传有少量保留单位推出，且都是小户型、低总价房源。

　　刚需住宅方面，宝安的万丰海岸城翰府二期，龙华的中洲迎玺，大运的深业泰瑞府等，也都是区域内热度较高的新盘，大户型、阔尺寸、核心区位，是他们的主要卖点。

　　接下来，就给大家盘点部分热度较高的项目详情。

　　前海时代三期

　　前海时代三期，也叫前海时代云岸。项目位于桂湾片区，邻近1号线鲤鱼门地铁站，是目前整个前海位置最好，周边配套最完善的新盘。

　　前海时代云岸整体分两个地块开发，首批入市的是7-2地块，270套住宅房源，户型建面约192㎡四房三卫106套，约209㎡四房四卫82套，约247㎡四房四卫82套。

　　另外，据悉项目还有约89㎡的住宅，但不在此次推售范围内，可能会明年入市。

　　此次预售住宅户型：

　　目前已经开展厅，预计11月开放样板房、入市。

　　整个前海时代项目分多期开发，一期是保障房龙海家园；二期公寓部分为前海时代CEO公馆、住宅部分为前海时代广场；三期为前海时代云岸。整体总建面约110万㎡，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。

　　一二期项目早已交付，因此周边的配套相对纯熟和完善，居住氛围更佳。

　　价格方面，前海时代二期尾盘预售价11.3万/㎡，或可以作为一个参考。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目临近1号线鲤鱼门站，轨交出行相对便利。

　　🏢教育资源：项目邻近南山实验港湾学校，该校为九年一贯制48个班学校，隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一，但具体入学以教育局当年划定为准。

　　🏬商业配套：周边有万象前海购物中心（约10万平）、前海卓越in town等商业，商业配套丰富。

　　卓越九珑

　　南头片区的卓越九珑，前身是田厦南新路西片区城市更新单元，项目早于2006年列入旧改，如今17年过去终于要卖了。

　　据悉，项目共4栋住宅，预计11月份推出约1100套房源。户型产品上，据网友爆料，83平做3房1卫，97平做3房2卫，119平做4房2卫，共三种面积段。（最终以官方公布为准）

*网传效果图，最终以官方实际为准

　　卓越九珑目前虽仅出地面6-7层，但销售团队已经进场，预计很快能开展厅并入市。

　　价格方面，项目所在的板块二手房挂牌价在6-9万/㎡左右。

　　周边新盘像去年入市的御成府，均价8.9万/㎡；正东名苑备案均价约10万/㎡。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目临近地铁1号线大新站，3站内可以到达高新园、前海等片区，通勤便利。。

　　🏢教育资源：项目周边有南山区荔香学校、大新小学等，学校资源相对一般。

　　🏬商业配套：南头片区较大的商业中心华润欢乐颂、以及天虹商场等，距离项目都较近。

　　君临芯公馆

　　车公庙的君临芯公馆，即是君临天下，项目即将要推售的产品是70年产权的约36-76㎡住宅及公寓，其中住宅仅66套房源。

　　具体来看，66套住宅分布在15-16-17楼，198套公寓分布至6-14楼，都是6梯22户。

　　*图源，深圳买房计划

　　户型上来看，有约34-40㎡一房一厅一卫；39-57㎡一房两厅一卫；35-73㎡两房两厅一卫等格局，部分户型如下：

　　此外，因这批产品因前期被租赁作酒店用途，且酒店合同明年到底，所以虽是现房，但需得等开发商收回房源重新装修好再交付，交付时间拟于2025年。

　　另外，据媒体爆料，目前项目正在认筹中，5万抵10万，预计11月15日开放样板房，11月底开盘。

　　价格方面，君临天下前期推出的产品，目前二手房参考价8.37万/㎡，最新成交的建面约65㎡的两房户型，单价在8万左右。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目临近地铁购物公园站，可实现1/3号线换乘，通勤相对便利。

　　🏢教育资源：根据教育局划片，目前君临天下可申请福新小学、福田区红岭实验学校新洲校区等学位。

　　🏬商业配套：邻近购物公园、cocopark、深圳会展中心等中心区商业。

　　众福红山印

　　红山的众福红山印，目前已拿预售许可证，此次推售183套房源，主力户型是建面约79-101㎡，另有少量110-243㎡较大面积产品，整体的均价是约7.88万/㎡，起步总价约596万。

　　项目于11月2日开始I深圳诚意登记，计划11月8日公证选房，开盘折扣为99*99折，并且送简装修交付。

　　众福红山印共2栋高层，总户数共186户，可售套数183套，社区较小。

　　虽然体量小，但户型格局有较多选择，下面是建面约79㎡、88㎡、89㎡、100㎡的户型图，可供参考。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目距离红山地铁站约1公里，红山站实现4/6号线换乘，通勤相对便利。

　　🏢教育资源：目前划片处于“深高北”学区范围内，这也是项目最大的卖点，但具体的入学划分还需看当年的区教育局公示。

　　🏬商业配套：红山片区有6979商业、龙光玖钻商业、天虹等购物中心，商业较为丰富。

　　中洲迎玺

　　中洲迎玺，前身是中洲黄金台，是深圳北站总建面超44万㎡的大社区新盘。据悉，项目分三期5个批次开发，规划建设约17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（以开发商最终公示数据为准）。

　　项目首批预计推出1栋1-4单元的644套住宅，主推户型建面约93-166㎡的3-4房。具体户型信息如下：

　　目前，项目展厅及样板间已对外开放，预计11月份入市。

　　价格方面，深圳北站附近新盘，超核紫芸府备案约7万/㎡，珑悦理家园备案约7.2万/㎡，北站超核万象中心约7.2万/㎡，或可作为参考。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：距离深圳北站步行距离约900米，目前已经开通的地铁4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。深圳地铁五期27号线樟坑站距离项目较近，未来可以便捷通达南山西丽、高新园、深圳湾、前海湾等核心区域。

　　🏢教育资源：目前学区划分属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。（具体入学以当年区教育局划分为准）。

　　🏬商业配套：紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业以及华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)。