福州江南尚璟项目房价上涨 8号楼在售房源将全线上涨2%

　　原标题：猝不及防！福州一楼盘重磅官宣：9月1日起，涨价2%！

　　福州一则楼盘涨价通知引来了市场的热议。通知显示，经公司研究决定，自2023年9月1日起，建总·江南尚璟8#楼在售房源价格全线上涨2%。

　　其涨价的理由除了项目开盘以来一路热销外，还有仓山教育、商业配套利好不断兑现。这一涨价动作可谓猝不及防，究竟是虚张声势还是市场回暖？

　　▎一路热销，建总·江南尚璟官宣涨价

　　当我们习惯看到楼盘降价，突然有房企喊涨价，总有一股“逆时流”的味道。8月21日开始，一则《关于建总·江南尚璟涨价通知》在朋友圈传播开来。

　　根据该通知，建总·江南尚璟自开盘以来一路热销，屡创仓山佳绩，上周夺得周成交排行榜冠军，致谢一城热爱，恭贺业主以卓越远见抢先入席。（数据来源克而瑞）

　　同时，近期仓山教育、商业配套利好不断兑现，经公司研究决定自2023年9月1日起，8#楼在售房源价格全线上涨2%。

　　根据克而瑞福建区域公司相关数据，建总·江南尚璟在《通知》中所说的“上周夺得周成交排行榜冠军”即为8月的第二周，该楼盘新楼栋领证，成交了10套房。

　　▎江南尚璟领证近3个月，去化率31.4%

　　福州市不动产登记和交易中心数据显示，建总·江南尚璟项目今年共计2批次拿证，分别5月31日和8月4日，7#-10#四栋楼房合计156套。在售房源建面115-175㎡，均价约28000元/㎡。

　　截至8月23日，该项目已售住宅49套，去化率31.4%。

　　而宣布即将涨价的8#楼则取得预售许可证近3个月，52套房源，已售不过22套，尚不到一半。

　　根据媒体报道，去年5月底，福州市城乡建总旗下福建省榕圣建设发展有限公司以底价12.24亿元竞得宗地南二环东升一地块，楼面价约为15542元/㎡，销售指导均价为29500元/㎡。

　　事实上，自去年以来，福州市城乡建总陆续竞得福州四幅地块，打造建总·誉璟、建总·华林雍璟、建总·江南尚璟以及建总·雲璟四大项目，目前，誉璟、江南尚璟均已上市。

　　除了建总·江南尚璟外，建总·誉璟也已取得预售证，其中，最早取证日期为2023年1月16日，住宅合计285套，截至8月23日，7个月时间，已售住宅52套，去化率约18.2%。

　　▎南二环麦顶小学分校捐建，建总缺席

　　近年来，南二环的商业配套利好兑现自是不用说，中骏世界城、SM广场、白湖亭万达等环伺左右。板块内，教育利好消息主要来自板块内麦顶小学分校的落定。

　　7月20日，经过相关国企和仓山区方面确认，三叉街第二小学将落户白湖亭片区。建设这所小学，福州采用了全新的模式，即“交钥匙工程”。这个模式，简而言之就是国企捐建小学，满足片区内市民子女的入学需求，无偿交付给仓山区办学使用。

　　仓山区将为小学导入优质教育资源，将其作为麦顶小学分校使用。

　　按照目前的设计，办学规模是48个班，建设总费用预计超过2.2亿元。据悉，该小学将由市城投集团、市新区集团、市左海集团三家本土国企联合捐建，而城乡建总则是缺席的。而考虑到城乡建总没有参与捐建，不少网友则发出疑问：不知道建总·江南尚璟项目能否分享到麦顶小学分校教育资源。

　　▎南二环北园，有超4000套商品房供给

　　作为楼市近年重要发力点，建总·江南尚璟所在的南二环，有目前在建的180亩城市更新安置房，129亩的左海望悦、115亩的榕发·北源云筑、42亩的新投·望岳公馆、59亩的建总·江南尚璟。

　　此外，还有规划未出让地块，包括区域北侧，以及南台路西侧的地块，如果这些在未来供应，这里的库存周期，也是肉眼可见的久。

　　据相关媒体统计，仅国企“四大金刚”商品房项目就有近4000套，今年都已陆续入市，同时还有白湖北园城市更新项目配套的3200多套的安置房。

　　库存大是南二环楼市显著特征。

资料图

　　而就建总·江南尚璟项目来看，体量也不小。社区共规划14栋8-16层洋房及高层住宅，规划户数546户，目前取证仅4栋。

　　▎楼市新政，并未带来市场成交明显变化

　　根据福州市不动产登记和交易中心统计的数据显示，2023年1-7月，福州五区住宅签约11205套，同比减少3833套；签约面积则报出109万㎡，同比减少28.15万㎡，降幅为20.52%。

　　从成交数据来看，当前福州楼市面临的压力仍较大。

　　虽然8月17日，福州出台新政：五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%，首付款由原来的50%下调至40%，但就市场反映来看，并未带来成交的明显变化。

　　克而瑞福建区域公司统计数据显示，上周，福州五区普通住宅成交量环比小幅上涨，成交仅13套的阳光城檀映夺得周成交排行榜冠军，南二环“四大金刚”则一个都没有入围。

　　而从价格上看，近段时间，福州主城外围楼盘降价声音此起披伏。用网友的话：针对当下市场环境、板块库存压力以及项目自身去化，敢于喊出“涨价”声音，确实需要极大的勇气！