南通如东县翡翠雅园项目规划公示 将新增620户住宅

　　原标题：南通|竞价43轮，拿地仅6个月!如东 “翡翠雅园”规划来了

　　距离地块成交仅6个月，如东又一新项目火速登场!近日，如东县栟茶镇中心板块2302-01地块项目规划方案出炉，项目案名翡翠雅园。

　　根据规划，翡翠雅园将打造小高层、高层住宅以及部分沿街底层商业产品，新增住宅620户，设置住宅房屋最高备案指导均价8150元/㎡（毛坯），项目入市将为区域新房市场积极补仓。

　　地块详情

　　竞价43轮触顶摇号

　　2302-01地块位于如东县栟茶镇茗江路南侧、滨海路西侧，占地面积42427㎡(约64亩)，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。地块于今年2月份正式开拍，历时4分钟、共计43轮报价，地块触顶摇号，最终由南通万联置业有限公司溢价竞得，成交金额10.7亿元，折合楼面价1402元/㎡。

　　项目指标

　　新增住宅620户

　　根据规划，项目总建筑面积98393.77㎡，其中住宅建筑面积73376.07㎡，包括小高层建面17051.06㎡、高层建面56325㎡，商业部分建筑面积1159.2㎡以及公建配套建筑面积1797.94㎡。项目新增住宅总户数620户，新增机动车停车位620辆、非机动车停车位1616辆。

　　住宅方面具体来看，共计规划11栋住宅，包括3栋11F/-1F住宅(分别为4#、6#、7#)、1栋16F/-1F住宅(1#)以及7栋17F/-1F住宅(分别为2#、3#、5#、8#、9#、10#、11#)。此外，项目北边沿茗江路设置底层商业，满足小区居民日常休闲、购物需求。

　　土拍研究院点评

　　配套资源丰富

　　项目前景较好

　　项目位于如东特色镇——栟茶镇核心板块，周边各项资源丰富、配套齐全，项目发展前景较好。距离项目东南侧1.5km左右即为江苏省四星级普通高中——栟茶中学，它是“人民最满意的品牌学校”，一直以普通生源创高考优异成绩为核心的办学业绩，被省内外誉为“栟中现象”，也先后被南京大学、东南大学、南京理工大学、南京航空航天大学、河海大学、南京师范大学、南京信息工程大学等高校确定为优先录取定点学校、优秀生源基地和教学实验基地。此外，项目1.2km范围内还分布有栟茶小学、栟茶幼儿园、栟茶初级中学，教育资源较为优渥。

　　从其他资源来看，地块周边还分布有如东县第三人民医院、靖海医院、茗都商业中心、万购购物广场等。作为新晋古镇品牌项目，自从2021年7月栟茶古镇试运行以来，古镇的开发项目雏形初显，节假日每天的人流量超过1万人次，也为区域带来可观的人流基础以及文旅产业价值。

　　规划“一心、两带、三区”一体化空间布局

　　县域城镇能级突出

　　根据《如东县城市总体规划（2009-2030）》，在城镇等级规模方面，栟茶镇属于第三等级，2030年城镇人口规模目标在2-3万人之间。在县域城镇职能结构方面，栟茶镇属于一般建制镇；在县域功能区划和产业布局结构方面，栟茶镇充分发挥栟茶千年古镇的作用，同时依托河口中天工业集中区，积极发展光缆产业、文化教育和休闲旅游业；在综合交通枢纽方面，规划栟茶镇为县域重要交通节点，结合铁路客运站各建设两处三级汽车客运站，加强公铁联运。

　　与此同时，栟茶镇域还将规划形成“一心、两带、三区”的一体化空间布局结构，坚持以人为本，围绕“优化城镇结构、完善城镇功能、提升城镇品质”的要求，构建“区域协调、城乡统筹、高效和谐发展的新城镇”。

　　近年来，如东县栟茶镇围绕“全面建设江苏沿海高质量发展特色镇”，正强力打造“宜居、宜旅、宜养、宜业”的如东县域城市副中心，未来发展可期。