南京江宁红盘璀璨璟园二批次即将开盘 得房率约81.18％

　　原标题：一次比一次火爆!“卖爆”的江宁神盘加推再摇号!

　　当你望房兴叹，还在犹豫要不要买的时候，有些人已经开始攻城略地了。

　　江宁核心区首开日罄盘璀璨璟园，二批次开盘报名仅24小时，56套房源吸引了251组买房人！这次的热度甚至比首开还要火爆！

效果示意图

　　江宁不缺买房人，不缺改善需求，但是缺与这些需求匹配的好房子。核心区土地资源越来越稀缺，买房选择却寥寥无几，好房子一天比一天少，而且还越卖越贵。

示意图，仅供参考

　　最明显的就是今年的土拍，战绩不可谓不豪横。片区的土地成交楼面价更是完成了二连跳！

　　● 3月，G08地块（璀璨璟园），触顶摇号，楼面价17415元/㎡；

　　● 5月，象屿G16地块，触顶摇号，楼面价21280元/㎡；

　　● 7月，联发G39地块，触顶摇号，楼面价21587元/㎡。

　　土拍是行情风向标，江宁核心区一次、两次、三次的触顶摇号，区域热度可见一斑。

　　有圈内大佬说过：“买房，要永远相信开发商的嗅觉。”为什么开发商纷纷在江宁下重注？因为这里的硬实力，超出想象！

　　01、可以江宁核心区，何必其他！

　　判断一个区的硬实力，怎么看？要经济强劲，要产业聚集，要商业繁荣，还要界面焕新，而江宁核心区这些要素全都有。

　　（1）论经济实力，南京江宁是南京实力最强的行政区，2022年3000.6亿元的GDP数据傲视群雄。

　　3000亿+，这是什么概念？

　　这个GDP在全国范围内，甚至比很多城市都还要高。放在南京看，第一名的江宁是最后一名浦口的4倍，实力相当夸张。

　　江宁区不仅撑起南京全城1/6的GDP，还在经济增速上跑赢全市均值。强大的经济实力，是江宁向上发展的保障。

　　（2）论产业规模，江宁开发区连续7年跻身全国国家级经开区十强，已发展成为全国集聚度最高的智能电网产业高地、全市最大的智能制造装备产业基地。

　　目前江宁已有智能汽车、智能电网、新一代信息技术、高端智能装备四大千亿级创新产业集群，地区生产总值接近2000亿元。（数据来源：江宁发布）

　　（3）论商业氛围，放眼全南京，江宁商业的繁华程度，可能仅次于新街口，连河西都不敢叫板。

江宁核心商业示意图

　　江宁重点商业的分布非常集中，竹山路周边3公里内，聚集了约10家大型商业综合体，已经形成浓烈的商圈氛围。

　　继百家湖商圈成熟后，又有竹山路商圈崛起，成为江宁下一个新商业中心。

　　竹山路商圈已经汇集金鹰、景枫、龙湖三大商业品牌，后期3座综合体鼎立，加上地铁地铁1号线、5号线加持，成为江宁首个双地铁直达商业圈。

　　（4）论界面更新，江宁各板块，尤其中心区百家湖-竹山路-九龙湖一带，曾一度处于一地难求的状态。

　　去年9月官方已经明确，坚持执行“存量用地提质增效”计划。聚焦百家湖硅巷片区、百家湖中心片区、潭桥片区、殷巷片区、九龙湖片区等十大重点片区，通过市场化手段，将空间转型升级。

　　据统计整个更新计划，将腾挪出77幅、7244.4亩地块。这些空地资源将为城市更新打下基础，对江宁产业发展和居住品质产生深远影响。

　　江宁的基本盘，很夯实！二手市场同样是热度的晴雨表。再来关注一组江宁二手市场的数据，以江宁主城中心竹山路为原点，盘点周边约3公里范围内二手房小区的均价：其中，小区均价在3.6万/㎡以上的超过10家，4万/㎡以上的也足足有5家。

　　在波动的行情中，江宁主城次新房的价格站住了！“恩正”的市场表现，再次证明了超强的硬实力。

　　还有一点值得关注的是，这一波高均价次新房小区中，有不少房龄已经达到10年左右，溢价能力减弱，产品力也明显落后于现阶段的新房。此刻要不要买江宁主城新房？

　　显而易见，此刻就是买入江宁主城新房的最佳时机！

　　有粉丝问，300多万，璀璨璟园值得买吗？超高性价+央企品牌+优越位置+突出产品

　　我的答案是：值！太值了。

　　02、从业主需求出发，为实际使用设计

　　作为招商蛇口在南京的第一个“璀璨系”产品，璀璨璟园在前期开发过程中做足了功课。

　　通过对全国改善客户样本收集研究，总结出五大场景、7.5个主张，匠心55项细节标准，变相的让买房人自己“做产品”，为江宁区域的改善市场打造新的生活风向标。

　　不仅如此，项目为了契合江宁居住者的喜好，做了大量本地化的调研。

　　l 是花重金配置奢牌马桶，还是多做几组收纳柜？

　　l 是在阳台做防水乳胶漆，还是墙面、地面贴瓷砖交付？

　　l 是做大客厅方便活动，还是大卧室住的舒服？

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　　经过实践调研，璀璨璟园给出了一套定制方案。

　　江宁买房人很实在。对马桶品牌不太在意，但很喜欢一步到位的收纳柜。于是璀璨璟园打造了足足499个21寸行李箱的极致收纳空间（建面约135㎡户型），包括入户玄关柜、阳台家政柜、主卧衣柜等全部交付。将家装重要的收纳需求前置化解决，免去后期二次定制的麻烦。

　　江宁买房人很讲究。阳台做防水乳胶漆总担心不耐用，得墙、地全瓷砖铺贴才放心。于是璀璨璟园在精装标准中加入阳台墙砖+地砖铺贴的交付内容，比很多4.5万/㎡+新盘的装配细节还要到位。

　　江宁买房人“既要又要”。如果买大户型，不光要大客厅大餐厅大厨房，卧室也要足够舒适。于是璀璨璟园充分平衡户型均好性，通过提高得房率和合理的空间分布，把空间感做到极致。

　　常规新盘得房率一般在75％左右，璀璨璟园做到了夸张的约81.18％。

　　以建面约135㎡户型举例，同样的产证面积，多5％得房率，家里大约会增大7㎡，几乎相当于多出一间房。在四房改三房的展示样板间中（后期业主可根据实际需求调整），实现了超尺度的活动空间。

　　即使不算阳台面积，客厅、餐厅和厨房连通足足做到约55㎡，空间感可以和很多约180㎡的大平层硬碰硬。

　　项目在空间分配上强调均好性。

　　横厅开间做到约6.8米，餐厅开间约4.1米，卧室开间最大约3.4米……

　　即便做了大客厅，也没有牺牲卧室休息区的舒适度，满足既要又要。

　　充盈的互动空间，家庭成员不用牺牲自己的兴趣爱好。小朋友可以玩儿乐高，女主人可以练瑜伽，男主人可以做娱乐区，房子和人一起成长。

　　让买房人自己“做产品”，很懂江宁人的璀璨璟园，值得买。

　　03、景观跟着人走，归家更治愈

　　在外打拼再辛苦，回家路上的几分钟可以轻松治愈。璀璨璟园的景观布局中有一个很新的概念：从“人跟着景观走”进化到“景观跟着人走”。

　　有一组很有意思的调研数据。通过计算，每人每天从社区到入户平均需要6.6分钟，这个时段内的体验非常重要。

　　从步入社区开始，归家的仪式就算正式开始。

　　面积约4.1万㎡的社区景观，绿化率高达45%以上，拥有更多自然呼吸的空间。

景观效果示意图

　　社区内部打造“一环+黄金十字景观轴+五重主题空间”的布局。

　　保证每栋楼的周边都有可发挥的景观空间，让业主在回家路上充分感受自然的绿意氛围。

　　拥有会客景厅、阳光草坪、林下花园、组团花镜、儿童活动、全龄健身等功能配置，从小朋友、青年、中年到老年，各年龄段的业主都在被满足。

　　为了满足业主的满足感，璀璨璟园还打造了1600㎡港湾式落客广场、约6.9米归家大堂、仪式感泊车路和十大智能化系统等，把人性化、仪式感的设计融入到回家的每一分钟。

　　不仅如此，璀璨璟园外立面采用仿石材保温一体板+石材+香槟金铝板造型线条，搭配大扇玻璃窗效果，整体造型科技感与现代感兼备。颜值吸睛，后期在区域的辨识度会非常高。

立面效果图

　　住在这样的小区，感觉处处被照顾到了。照顾业主一分一毫的需求，有治愈感的璀璨璟园，值得买。

　　04、逢开必罄盘，要不要抓紧上车？

　　开盘前总会有一波买房人纠结：要不要现在买？那栋楼栋景观怎么样？采光受不受影响？

　　给大家划重点：

　　璀璨璟园全小高层规划，两梯四户，得房率约80-82%，比普通高层要多出至少5%，起步就省下近20万，还有大阳台（一半计入产权面积）+多飘窗（不计入产权面积），全精装交付，一步到位。

　　更难得的是，把均价控制在3.5万/㎡以内，比周边新房至少低5000元/㎡，什么是性价比，这就是！

　　这个价格，买这样高品质的主城新盘，真没必要再犹豫了！每一栋、每一层都值得入手！目前，9#中心景观楼王马上开盘，赶紧行动！