上半年全国新房项目精装修规模达37.58万套 同比下降超45%

　　原标题：2023H1中国房地产精装修市场总结—智能家居篇

　　2023年上半年整体精装大盘不达预期，同比持续下滑， 据奥维云网（AVC）监测数据显示：2023H1全国新开盘项目627个, 同比下降31.5%，精装规模37.58万套，同比下降45.1%。其中6月精装规模8.43万套，环比增长12.3%，精装市场暂呈现回暖迹象。

　　奥维云网（AVC）《2023H1中国房地产商品住宅精装修市场智能家居半年报》总结精装修市场智能家居产品呈现以下特征：

　　规模分析：精装修市场智能家居配套规模45万套，智能家居系统配置率保持高增长

　　2023H1精装修市场智能家居配套项目个数521个，同比下降30.9%；规模44.71万套，同比下滑36.8%；2023H1精装修市场智能家居系统配套项目个数141个，同比上升6.8%；配套规模为7.9万套，同比下降9.4%；配置率为21%，和22年相比增长了7.3个百分点。智能家居系统从2020年起一直保持高速增长。2023H1精装修市场智能门锁配套项目个数504个，同比下降32.2%；配套规模为30.45万套，同比下降46.7%；配置率为81%，和22年同比增长了1.8个百分点。智能门锁的配置率超过80%，已成为精装标配部品。2023H1精装修市场智能开关配套项目个数104个，同比下降46.1%；配套规模为6.37万套，同比下降59.2；配置率为16.9%；和22年相比下降了0.7个百分点。

　　市场分析：新一线城市为主力，成都排名第一

　　从城市等级分析，2023H1精装修市场智能家居系统配套中，新一线城市需求最高，规模达到4.64万套，市场份额在59.0%；2023H1精装修市场智能门锁配套中，新一线城市需求最高，规模达到12.2万套，市场份额在40.1%；2023H1精装修市场智能开关配套中，新一线城市需求最高，规模达到3.81万套，市场份额在60.2%。

　　从单个城市分析，2023H1精装修市场智能家居系统中，成都、南京、上海规模位居TOP3；2023H1精装修市场智能开关中，成都、广州、杭州规模位居TOP3；2023H1精装修市场智能门锁中，成都、上海、杭州规模位居TOP3；成都十分凸显，在2023H1精装修市场智能家居系统、智能开关、智能门锁的配套规模均排第一名。

　　开发商分析：TOP30开发商为主，华润置地、保利发展稳居前二

　　从开发商阵营分析，2023H1精装修市场智能家居系统、智能门锁、智能开关配套中，以TOP30开发商为主，市场份额分别为62.3%、50.9%、71.7%。2023H1精装修市场智能家居系统TOP3开发商为华润置地、保利发展、万科；2023H1精装修市场智能门锁TOP3开发商为保利发展、华润置地、龙湖地产；2023H1精装修市场智能开关TOP3开发商为华润置地、保利发展、万科。可以看出华润置地、保利发展、稳居智能家居的前二开发商。

　　竞争分析：品牌格局尚未形成，内资品牌优势更大

　　从品牌阵营分析，2023H1精装修市场智能家居系统TOP5品牌的市场份额合计为47.4%，和22年相比上升了9.5个百分点。市场集中度在逐渐上升，品牌格局尚未形成，头部玩家变化较大。华为排名第一，控客、超级智慧家、狄耐克、欧瑞博排名前列。2023H1精装修市场智能门锁TOP5品牌的市场份额合计为40.2%，和22年相比下降了6.1个百分点。市场的集中度在下降，品牌格局尚未形成。坚朗海贝斯排名第一，凯迪仕、耶鲁、樱花、飞利浦排名前列。2023H1精装修市场智能开关TOP5品牌的市场份额合计为41.6%，，和22年相比下降了12个百分点。市场的集中度在下降，品牌竞争激烈。宏云排名第一，TCL-罗格朗、西门子、控客、狄耐克排名前列。

　　从内外资分析，2023H1精装修市场智能家居系统中内资品牌份额为92.1%，外资品牌份额为7.9%，内资占据绝对的优势。2023H1精装修市场智能门锁中内资品牌份额为58.4%，外资品牌份额为41.6%，内资优势更大。2023H1精装修市场智能开关中内资品牌份额为71.6%，外资品牌份额为26.2%，内资优势较大。

　　2023年趋势预测，目前多地出台救市政策，促进楼市复苏，预计下半年楼市会逐步好转，预测2023年智能家居精装规模达110.7万套，从单个部品来看，智能家居系统、智能门锁、智能开关规模分别达到19.8、73.8、17.1万套。