苏州湾豪宅笠泽之星三期将加推低密洋房大平层 高奢装修配置

　　原标题：即将加推！苏州豪宅新样本！看这个约205㎡洋房大平层如何惊艳市场！

　　众所周知，苏州不缺有钱人，更不缺豪宅购买力。

　　物以稀为贵，房产也是如此。

　　福布斯近年来评选出的“世界十大奢侈豪宅”中，大平层产品一度占据七席，引领高端居住风潮，受到了城市层峰人士的青睐。

　　据克而瑞统计，目前苏州楼市有建面约200㎡以上大平层产品不足10个，而洋房仅有5个，占全市在售楼盘约1%的比例，非常少有！

　　作为财智阶层坚定的选择、豪宅市场上的佼佼者，其在二手房市场上有着所向披靡的“定价权”。

　　近期，苏州湾豪宅封面作品——中建|吴江城投·笠泽之星三期即将加推，推出建面约149-280㎡的低密洋房大平层。

△项目鸟瞰效果图

　　其凭借低密真洋房大平层、升级壕装、苏州湾富人区的地段多重因素叠加，备受市场关注。

△项目效果图

　　说起中建|吴江城投·笠泽之星，苏州人并不陌生，它是苏州楼市典型的叫座又叫好的红盘，荣获2022年度吴江高端改善商品住宅销售金额、面积和套数三冠王。

　　项目首开销售金额超10亿元，是吴江近三年来首个开盘销售破10亿的新盘，创2022年吴江开盘成交金额纪录！

　　二批次加推，依然当红不让，劲销九成，再度演绎热销传奇，在苏州楼市形成一道热销洪流！

△项目二期加推人气图

　　仅隔不到3个月，中建|吴江城投·笠泽之星实现了两开两捷，卖出了气势、卖出了口碑，坐实了苏州楼市现象级热销红盘的美誉。

　　在这个产品导向的时代，只有拥有硬核产品力的楼盘才能拥有充分的市场话语权。

　　分析师通过产品类型、装修品质、社区景观、地段价值做出客观测评打分，满分为5分，让粉丝对中建|吴江城投·笠泽之星的产品和地段有更直观的感受。

　　维度一 产品类型

　　综合评分

　　4.96分

　　价值详情

　　中建|吴江城投·笠泽之星打造了19栋7-9F洋房、7栋15-17F小高层，洋房占比达73%，是苏州楼市为数不多的高洋房占比社区，三期即将加推建面约149-280㎡的大平层。

△项目效果图

　　放眼当下的苏州楼市，打造有建面约200㎡以上大平层的楼盘仅有5个，占全市在售楼盘约1%的比例，非常少有。

　　克而瑞分析师点评

　　洋房带来高私密性、高舒适度、高得房率和圈层纯粹性，向来受到城市高端客群的青睐。

　　据克而瑞统计，近三年来苏州市区洋房的供应量逐年减少，市场需求量却在逐年走高，呈现供不应求的态势。

　　2023年第一季度，苏州市区建面约200㎡以上的洋房供应套数仅为40套，稀缺度可见一斑，其在二手房市场上的溢价能力也有足够的价值支撑。

　　维度二 户型设计

　　综合评分

　　4.98分

　　价值详情

　　本次加推的建面约205㎡户型主要价值标签为“大面宽+大横厅+双行政套房”。

△建面约205㎡户型示意图

　　南向五开间，面宽约20米，带来上佳的景观视野和采光效果。

△建面约205㎡样板间实景图

　　约8.1米面宽的餐客大横厅，阔绰感十足，家庭聚会、社交礼宾皆能满足。

△建面约205㎡样板间实景图

　　双豪华主卧套房设计，主卧套房开间约4.2米，主卫配置了台盆、镜柜、浴缸、淋浴、智能马桶和电热毛巾架六件套。

△建面约205㎡样板间实景图

　　另一主卧套房的尺度感也很强，南向约3.9米的采光面，带步入式衣帽间，全明卫生间配备了台盆、镜柜、浴缸、淋浴和智能马桶五件套。

　　克而瑞分析师点评

　　众所周知，判断一个户型是否舒适宜居，主要是看南向资源的占有程度。

　　这个建面约205㎡户型在南向资源的占有方面足以睥睨苏州高端豪宅市场。

　　纵观当下苏州楼市同等建面的大平层户型，南向面宽多为15米左右，能做到约20米面宽的楼盘仅有笠泽之星一家，已经清盘的狮山大悦风华苑建面约208㎡户型的南向面宽也才做到了约18.5米，约20米南向面宽多见于约250㎡左右户型，比如说万科朗拾约258㎡户型、狮山建发缦云约239㎡户型。

　　虽然双豪华主卧套房设计在200㎡左右的大平层中较为常见，但是两个卧室都做到行政套房级别的，当前笠泽之星是独一份的存在。

　　尤其是其次卧套房五件套中带浴缸的配置，放眼全城在售楼盘中都难觅，要知道狮山豪宅建发项目建面约239㎡户型次卧套房的配置也就是台盆+镜柜+淋浴+马桶，而没有浴缸。

　　此外，在豪宅标准配置方面，笠泽之星也面面俱到，比如说厨房串联家政北阳台、约3.15米层高、独门独户、专属电梯、私享入户前厅等，每一个细节都彰显了生活品位和品质。

　　总的来说，笠泽之星这款建面约205㎡户型，在南向面宽、横厅尺度、套卧空间感方面几乎横扫苏州豪宅市场，该户型设计堪称苏州豪宅大平层的典范作品。

　　维度三 装修品质

　　综合评分

　　5分

　　价值详情

　　项目在装标上位列苏州第一梯队，在品牌选择上都是高奢大牌配置，全屋采用三菱重工中央空调、霍尼韦尔双向新风系统、博世地暖，三大国际知名品牌。

△项目装修品牌示意图

　　厨房配置了德国高级品牌AEG的燃气灶、油烟机、嵌入式洗碗机。AEG是家电行业中的爱马仕，目前在苏州多用于千万级豪宅。

△建面约205㎡样板间实景图

　　此外，汉斯格雅的抽拉式水龙头和大单盆水槽，还配置了两台嵌入式AEG冰箱、一台AEG蒸烤一体箱，家政间还配置了德国AEG的洗衣机、烘干机及定制家政柜。

　　卫浴配置了杜拉维特的台盆、浴缸和马桶，汉斯格雅的水龙头和花洒。

△建面约205㎡样板间实景图

　　克而瑞分析师点评

　　在室内装修品牌使用方面，皆是清一色的国际国内大牌。

　　汉斯格雅和杜拉维特卫浴、AEG厨电等德系顶级品牌的使用，给到业主的是从内而外的奢华体验，全德系室内装修配置是苏州豪宅的天花板。

　　此外，厨房配置两台AEG嵌入式冰箱、一台AEG蒸烤一体箱，这在高端豪宅项目中较为常见，但是目前苏州楼市中，家政间配置德国AEG的洗衣机、烘干机及定制家政柜也就笠泽之星一家，可以说笠泽之星在产品打造方面几乎是苏州豪宅“孤品”和“藏品”一般的存在，其不仅是吴江的豪宅封面，更是苏州大市的豪宅标杆。

　　维度四 社区景观空间

　　综合评分

　　4.97分

　　价值详情

　　在社区打造方面，笠泽之星以退思园十景为设计灵感，打造“一园九境”的诗画园林景观。中式园林取名“玖思园”，即有东方禅理意蕴，又兼得江南园林韵致，实现“园宅合一”。

△项目园林景观实景图

　　将苏州气质完美地糅合进项目中，形成祥和、宁静、恢弘的新中式空间，这样大体量的园林面积在吴江很难找到第二家。

△项目园林景观实景图

　　整个社区打造了一环一轴四进十境的社区景观，打造了中心度假水庭、会客厅，利用架空层、公共空间平台等，打造“全年龄lobby会所”，拉近邻里关系，满足娱乐、颐养、怡情等多重需求。

△项目架空层示意图

　　克而瑞分析师点评

　　笠泽之星在园林造景上舍得花高成本，打造出具有苏州韵味的东方园林，颇具观赏价值，在细节打造上尽显人性化，打造了整个吴江甚至苏州高规格的新中式园林示范区，也体现了豪宅的品质基因。

　　社区内部每个功能打造都渗透到未来业主的生活场景中，无形之中提升了居住体验，且本次推售的建面约205㎡大平层位于黄金观景位置，堪称“景观楼王”，可以享受一线社区景观。

△项目鸟瞰效果图

　　纵观整个苏州豪宅市场，打造新中式园林景观的楼盘众多，但从笠泽之星社区景观的功能性还是观赏性角度来看，皆领先市面上90%以上的楼盘。

　　维度五 地段价值

　　综合评分

　　4.95分

　　价值详情

　　笠泽之星位于苏州湾核心C位，择止4号线笠泽路地铁上盖，周边吾悦广场、华润万象汇、苏州湾音乐喷泉、苏州湾大剧院等资源配套完善，生活便利度颇高。

△项目区位示意图

　　项目距离太湖直线距离仅约1公里，约1.5公里范围内有约1200亩的东太湖生态公园和网红打卡地万公堤，可以自由享受城市绿肺和自然鲜氧。

△东太湖生态园实景图

　　作为“一核四城”战略中的四大新城之一——苏州湾板块拥有高规划起点和兑现能力，资源配套高端完善，也是城市纯粹的富人区。

　　在吴江区十四五规划中，苏州湾被定位为吴江能级最高的城市节点和城镇体系的核心。

　　随后，吴江及吴中召开合作发布会又指出，将协调苏州湾两岸建设，将苏州湾打造成苏州城市新中心。

　　在政府的政策不断倾斜之下，苏州湾已成为楼市里的“烫金”板块和新一轮的价值风口。

　　克而瑞分析师点评

　　从板块定位来看，当下的苏州湾和园区金鸡湖CBD一样，板块地标级配套丰富，商业综合体林立，商业化、现代化与宜居性高度并行，皆是苏州国际化和现代化的城市名片。

△苏州湾实景图

　　作为苏州楼市典型的高起点、强规划、快兑现板块，板块的资源配套还在不断落地。

　　苏州湾隧道和东太湖隧道已经开工建设，这两条穿越太湖的超级隧道，串联吴中、吴江沿线区域，必将助力苏州湾的腾飞。

△隧道示意图

　　苏州湾文化中心的苏州湾数字艺术馆已经正式对外开放。

　　“环太湖世界级湖区”、“环太湖科创圈”及“吴淞江科创带”多重超高定位的加持，苏州湾是苏州未来发展的重中之重，2条隧道并进，2大新城壁垒打通，一个世界级湖区即将崛起。

　　对于高阶改善，在拥有强大规划和发展红利的同时，坐享城市核心最成熟的配套及地段，才是最重要的。

　　从人居维度来看，园区金鸡湖畔皆是清一色的豪宅，苏州湾板块也是以笠泽之星为典范的豪宅产品，是苏州湾典型的低密生态住区，二者皆是苏州楼市名副其实的人居价值高地和高精尖圈层聚集地，也是苏州富人区的代表。

　　在商业领域有一句话，叫做“用户永远愿意为真正的好产品买单”，买房更是如此。

　　低密纯粹洋房+超大南向采光面设计+奢华装标+新中式景观园林……中建|吴江城投·笠泽之星的每一项都足以成为苏州豪宅的新样本。

　　据悉，项目建面约205㎡户型放风总价为700万左右，地段基因和硬核品质加持下，为笠泽之星后续在二手房市场的溢价能力提供了强有力的支撑。

　　项目三期新品即将加推，推出1、4、5、8、9、10、13、14、17、19#共10栋，主力户型为建面约149-280㎡洋房大平层，目前火热预约中。

　　这样一个难能可贵的现象级高标盘，相信每一个城市高端人士都不想错过。