上海土地市场新挂出10宗居住用地 起拍总价467.9亿元

　　原标题：上海发布今年第三批次第二轮10幅出让地块，涉浦东、徐汇等8区

　　9月21日，上海市土地交易市场昨日发布商品住房用地出让公告，共计10幅地块，总出让面积约57.5万平方米，总起始价约467.899亿元，涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区、徐汇区、宝山区8个地区。

　　公告显示，浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区6个地区的8幅地块，现场交易会将于2023年10月24日开始举行，具体交易时间以2023年10月23日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

　　徐汇区、宝山区2个地区的2幅地块，地块投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以2023年10月23日发布的“确定出让方式的通知”为准。

　　9月20日，上海市国有建设用地使用权出让公告信息发布。 “上海土地交易市场”微信公号 图

　　根据此前官方发布的公告，上述徐汇区龙华街道相关地块、宝山区大场镇相关地块将采用“招挂复合”的出让方式，上述其他8幅地块采用挂牌出让方式。

　　这是2023年上海第三批次（次轮）商品住房用地出让。据澎湃新闻9月8日报道，上海第三批次出让相关政策有所调整，一方面增加了“高品质建设”的具体要求，另一方面，部分地块重新启用“招挂复合”的出让方式。

　　所谓“高品质建设”的要求，具体而言，即本次土地出让，根据地块所在区域和特点，出让人在出让前，就各地块的装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、全装修标准，以及“绿色建筑和超低能耗建筑”、“公共租赁房”等建设条件，征询各职能部门意见，纳入出让文件。

　　其中，“绿色建筑和超低能耗建筑”、“公共租赁房”两项指标，既在出让文件中明确了底线型的建设条件，又明确了可通过现场竞价市场化竞拍相关上限要求。

　　澎湃新闻从相关部门了解到，本批次交易活动，现场竞价采取先竞价格，达到最高限价后，再依次竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

　　同时，竞买人参加竞买活动，需承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同，后续按照合同，接受相关主管部门监管，实施土地全生命周期管理，确保高品质建设要求落地。

　　关于“招挂复合”，上海本批次部分中心区域、重点地块根据各区出让人意见采取了“招挂复合”出让，在地块“高品质建设”要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”，进一步引导开发企业提供高质量的城市作品。

　　2023年第三批次商品住房用地出让共17幅地块，其中4幅地块采用“招挂复合”出让方式。9月8日首轮发布的地块中，静安区中兴社区相关地块、长宁区程家桥街道相关地块采用“招挂复合”方式。9月20日次轮发布的地块中，徐汇区龙华街道相关地块、宝山区大场镇相关地块采用“招挂复合”方式。