福清市今年首批次供地将推出5宗商住用地 总起始价7.94亿元

　　福清市自然资源和规划局关于2023年度第一次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告

　　融土拍告字[2023]01号

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让五幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求：

二、竞买人范围

　　（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。其中宗地2023拍-01号、02号、03号、04号竞买人必须具有房地产开发资质。

　　（二）关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动。

　　三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2023年4月28日（星期五）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　四、拍卖起价

　　（一）2023拍-01号拍卖起价为人民币5500万元，加价幅度不低于100万元。

　　（二）2023拍-02号拍卖起价为人民币25150万元，加价幅度不低于100万元。

　　（三）2023拍-03号拍卖起价为人民币22450万元，加价幅度不低于100万元。

　　（四）2023拍-04号拍卖起价为人民币11400万元，加价幅度不低于100万元。

　　（五）2023拍-05号拍卖起价为人民币14900万元，加价幅度不低于100万元。

　　设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

　　五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式

　　（一）索取拍卖材料方式：竞买人可在2023年4月17日至2023年4月27日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。

　　（二）参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2023年4月17日至2023年4月27日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2023年4月27日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2023年4月27日17时前确认其竞买资格。

　　六、成交价款支付方式

　　（一）宗地2023拍-01号、02号、03号、04号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起75日内缴纳剩余的50%价款。

　　（二）宗地2023拍-05号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起350日内缴纳剩余的50%价款。

　　竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在10天内无息退回保证金。

　　七、交地时间

　　（一）宗地2023拍-01号、02号、03号、04号为成交之日起3个月内按现状交地。

　　（二）宗地2023拍-05号为成交之日起1年内按现状交地。

　　八、回购方案

　　（一）宗地2023拍-01号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为132535m²，其中地上总建筑面积122535m²，地下总建筑面积（含地下停车位）10000m²，回购价格均为4000元/m²（含地下停车位）。

　　（二）宗地2023拍-02号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为129252m²，其中地上总建筑面积107052m²，回购价格为7190元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）22200m²，回购价格为4000元/m²（含地下停车位）。

　　（三）宗地2023拍-03号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为109872m²，其中地上总建筑面积91052m²，回购价格为7190元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）18820m²，回购价格为4000元/m²（含地下停车位）。

　　（四）宗地2023拍-04号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为73488m²，其中地上总建筑面积60000m²，回购价格为6685元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）13488m²，回购价格为4000元/m²（含地下停车位）。

　　具体回购方案详见拍卖文件。

　　九、其他要求

　　（一）竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

　　（二）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

　　（三）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

　　（四）限地价方式：

　　1.宗地2023拍-01号、02号、03号、04号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-01号为8100万元、宗地2023拍-02号为37400万元、宗地2023拍-03号为33400万元、宗地2023拍-04号为16900万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　2.2023拍-05号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价22200万元，按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。本宗地商品住宅销售备案均价商品房备案价不得超过13000元/平方米。

　　（五）竞得人应在签订出让地块《拍卖成交确认书》后的10个工作日内，与福清市城投建设投资集团有限公司签订《配建回购协议书》，并依据《配建回购协议书》与福清市自然资源和规划局签订出让合同。

　　十、其他事项：本次土地出让现场交易工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施。

　　十一、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。