通州主城区将推出1宗低密住宅用地 起始价格51864万元

　　原标题：拟建4-7层低密住宅！南通新挂一宗重磅地块，限楼面价10942元/㎡

　　继南通市区新挂两宗优质地块后，通州主城区也推出一宗低密宅地。

　　容积率仅1.05-1.2，建筑层次为4-7层，起拍总价约5.19亿元，起拍楼面价约9517元/㎡。

　　该地块包含原通力油泵厂和前不久刚拆除的南强钟楼及附属建筑，目前地块范围内剩余建筑正在拆除扫尾。

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　　地块信息

　　R2023-012地块位于通州区大庆路北侧、虹南路西侧，规划为居住用地，土地面积45415㎡，容积率1.05-1.2，限高24米，住宅建筑层次为4-7层，将于8月31日上午10时开拍。

　　该地块竞买规则为：限地价＋不限房价＋摇号

　　起拍总价约51864万元，起拍地价约11420元/㎡，起拍楼面价约9517元/㎡

　　限最高总价约59630万元，限地价约13130元/㎡，限楼面价约10942元/㎡

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　　周边配套

　　R2023-012地块位于通州老城区，靠近通州汽车客运站，周边人居氛围成熟。

▲地块大致位置示意图

　　教育：距离金沙小学约800米，距离通州实验幼儿园约700米，金郊初中、通州实验中学、通州实验小学都在2公里范围内。

　　商业：距离通州大润发和文峰大世界约1公里，距离通州万达和南山湖水街约3公里。

　　医疗：通州中医院和通州人民医院都在1.5公里范围内。

　　景观：通州人民公园、竖石河景观带步行即达。

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　　板块简析

　　R2023-012地块周边约1公里范围内，过去三年共计成交2宗住宅地块。（地块位置如上图所示）

　　R2021-007地块即圆融璟悦项目，打造5栋5-7层洋房，仅124户。该地块容积率为1.1-1.2，成交楼面价约10784元/㎡。

　　R2021-023地块位于紫宸府南侧，由南通神辉置业底价摘牌，容积率为1.2-1.4，建筑层次为6-18层，成交楼面价约7857元/㎡。

　　待拍地块容积率为1.05-1.2，建筑层次为4-7层，未来产品或为洋房和别墅，将与南侧的圆融璟悦形成明显竞争。

　　二手房方面，R2023-012地块周边分布多个老小区，存在一定改善置换需求。

　　周边次新房有德庆名邸、玖熙墅和金地繁茂里，产品形态主要是洋房和别墅。

　　目前，别墅实际成交价在1.6万/㎡左右，洋房在1.2万-1.3万/㎡之间。

　　另外，位于待拍地块南侧、通州区府板块招商蛇口和金地的两个新项目，近日也开始动作。

　　据悉，招商新项目案名为通州府，或打造建面约360㎡大平层。接下来，通州新房市场也将开启高端产品力竞争局面。