7月土地成交规模环比增幅进一步扩大 上海土拍溢价率相对稳定

　　7月土地市场分析：全国土地成交规模环比持增，溢价率微降，二线城市缩量显著。

　　成交建面环比增长

　　溢价率微降、沪杭宁青等热度保持

　　受上月土地供应回升的影响，本月土地成交建面环比小幅上扬。考虑到因为6月份大批土地供应时间集中在下旬出让，有接近一半的土地预计出让时间在7月最后几天，7月份土地成交规模环比增幅或进一步扩大。热度方面，至截稿时上海、杭州、南京等市均在月内举行了土拍，月份平均溢价率6.1%，环比上月小幅下调。具体城市方面，仅上海溢价率相对稳定，二批次供地清单的首轮出让依旧维持了7%以上的平均溢价率，杭州、南京、成都等城市土拍热度均明显降温，典型如南京月内8宗地块有6宗为底价成交。

　　CRIC监测数据显示，截止7月25日，受京、沪、广集中土拍的影响，一线城市本月共成交土地302万平方米，环比微增1%，但同比下降了37%。成交金额638亿元，同环比均明显下滑。具体城市来看，上海在本月进行了第二批集中供地，总成交建面达190万平方米，涉及15宗涉宅地、4宗商办地，总揽金额达407亿元。热度来看，15宗涉及地块有10宗封顶摇号成交，另有5宗底价成交，两极分化的行情仍在延续。整体溢价率维持在7.8%，土地市场局部保持高热。北京成交6宗地，总成交建面60万平方米，广州成交2宗涉宅、3宗商办，均底价成交，深圳也有一宗涉宅地底价成交。

　　二线城市的成交规模环比上月腰斩。具体来看，至25日二线城市成交建面仅982万平方米，环比降幅高达40%；同比降幅更大，达60%。虽然本月有杭州、南京、长沙等部分城市进行了集中土拍，但受上月高基数的影响，成交金额明显减少，环比下降58%至525亿元，同比降幅更是高达69%。受上月高价地集中成交的影响，环比降幅高达30%，楼板价降至5342元/平方米。具体到城市来看，本月有济南、成都和郑州三个城市成交建面超过了100万平方米，榜首济南成交建面为112万平方米，揽金42亿元，共涉及12宗涉宅地、2宗商办地块，最终所有涉宅地均底价成交，市场热度处于低位。居于第二、三位的为成都和郑州，成交建面分别为111和106万平方米，两城热度也表现不一，郑州基本以底价成交为主，而成都超半数涉宅地摇号或溢价成交。

　　除成都外，杭州、南京和青岛土拍热度也处于相对高位，溢价率均在5%以上。不过值得注意的是，杭州第七批7宗挂牌地块中3宗摇号成交，3宗底价或低溢价成交，甚至出现了今年杭州首宗流拍地块，整体成交溢价率为7.2%，与前六批次相比，摇号比例和溢价率均处于较低位。