福州长乐区立体生态住宅试点项目地块挂牌出让 起始价5.5亿元

　　原标题：超56亩！起始价5.5亿！将建福州六区第10个立体生态住宅项目！

　　近日，长乐区自然资源和规划局发布一则土地出让公告。将于8月16日，在公共资源交易服务中心拍卖航城街道两幅住宅地块，总面积90.82亩，总起始价8.6亿元。

　　公告明确，其中一幅56亩地块，将作为长乐区立体生态住宅试点项目，相关要求需按照长乐区有关文件执行。这也意味着，长乐有望新增一个立体生态住宅小区。

　　▎长乐土拍：限地价、竞首付比例、摇号

　　根据出让公告，两幅地块均为住宅用地，均位于航城街道下朱村，规划榕航路东侧。其中，2023拍-2号土地面积56.11亩，容积率1.5-2.2，出让起始价55000万；2023拍-3号土地面积34.71亩，容积率1.2-2.0出让起始价31000万。

　　2023拍-2号、3号地块加价幅度为200万元，且为100万元的整数倍，两幅地块均不设保留价。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　根据出让公告，两幅地块均采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人。其中，2023拍-2号地块最高限制价为63250万，2023拍-3号地块最高限制价为35650万。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例，以最高限制价格时的50%比例起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　▎或诞生长乐第二个立体生态住宅项目

　　根据媒体报道，2023拍-2号地块即为2021年福州第四轮土拍中取消出让的长乐区2021拍-11号地块。当时的出让条件为起拍价7亿，起始楼面价8506元/㎡，最高限价8.05亿。

　　后因出让条件优化，取消该地块的出让。

　　根据此次出让公告，2023拍-2号地块作为长乐区立体生态住宅试点项目，相关要求按照长乐区《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》文件执行。这也意味着，长乐或将诞生新一个立体生态住宅项目。不过，对比2021年，此次地块再次推出，起拍价和最高限价均出现下调。起拍价调为5.5亿，最高限价调为6.325亿，起始楼面价仅为6683.3元/㎡。

　　▎除鼓楼外，福州各区均有生态住宅项目

　　2022年，福州首次推出“第四代生态住宅”建发缦云，项目一上市便受到购房者热捧。而后，第四代生态住宅项目花开福州，除了除鼓楼外，福州各区均有立体生态住宅项目：

　　台江区：国贸天琴湾、国贸天琴樾、建发璞云

　　仓山区：建发缦云、榕发麓里云筑

　　晋安区：保利·国贸天琴湖、榕发誉湖郡

　　马尾区：中建元亨府

　　长乐区：国子甲第

　　就操盘房企来看，第四代生态住宅开发多为大品牌国央企，体量最大的为国贸，其次分别为榕发、保利、建发、中建，其中，国贸和国贸有联合开发项目天琴湖。

　　长乐第一个立体生态住宅为国子甲第。今年3月31日，长乐资规局发布《关于长乐区2022拍7号地块项目拟规划作为“立体生态住宅”建筑规划设计景观方案批前公示》，标志长乐诞生首个立体生态住宅项目。

　　此外，连江、闽侯也陆续出现或尝试立体生态住宅项目开发。而就销售情况看，目前，建发、国贸、保利等房企开发的立体生态住宅项目，均取得不俗销售业绩。