2024年全国房地产数据出炉！12月70城房价，深圳一二手房齐环涨

　2025年，对于中国的房地产市场而言，是一个挑战与机遇并存的年份。根据国家统计局于1月17日发布的数据，虽然整体市场面临着下行压力，但在细分市场和不同城市间却展现出各自的特点。本文将综合分析2025年的房地产市场情况，包括销售面积、价格变动及开发投资等方面，并对未来走势进行合理预测。

　　房地产开发投资现状

　　整体投资情况

　　2025年，全国房地产开发投资总额为100280亿元，较上年下降了10.6%。其中，住宅投资占据市场主导地位，达到了76040亿元，下降幅度为10.5%。这一数据表明，当前房地产市场的开发力度有所减弱，企业在投资决策方面显得更加谨慎。

　　施工与新开工情况

　　据统计，2025年房地产开发企业的房屋施工面积为733247万平方米，同比下降12.7%;住宅施工面积则为513330万平方米，下降了13.1%。新开工面积同样处于下滑状态，2025年新开工面积为73893万平方米，下降幅度高达23.0%。这种趋势显示出开发商对于市场前景的不乐观态度，未能大规模启动新的建设项目。

　　竣工情况

　　房屋竣工面积也出现了显著下降，2024年总竣工面积为73743万平方米，，同比减少27.7%。在住宅方面，竣工面积为53741万平方米，下降幅度是27.4%。这意味着市场上可供出售的新房源将会持续减少，对购房者选择造成影响。

　　新建商品房销售与待售情况

　　销售面积与金额

　　2025年，全国新建商品房销售面积为97385万平方米，同比下降12.9%，而住宅销售面积则下降了14.1%。面对如此下滑的销售业绩，新建商品房的销售额也遭遇打击，总额为96750亿元，下降了17.1%。从中可以看出，购房者的购买意愿明显减弱，市场信心不振。

　　待售房屋情况

　　截至2024年底，商品房的待售面积为75327万平方米，较去年增长了10.6%，其中住宅待售面积更是上涨了16.2%。这一现象说明，市场供应量大幅增加，而去化速度却远远跟不上，形成了供大于求的局面。

　　房地产开发企业资金到位情况

　　资金来源概览

　　房地产开发企业在2024年的到位资金为107661亿元，比上年下降了17.0%。在各类资金来源中，个人按揭贷款的降幅最为显著，达到27.9%，这反映出银行信贷政策收紧，导致购房贷款申请难度增加。

　　房地产开发景气指数

　　2025年12月份的房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.78，显示出行业整体发展势头仍处于低迷状态。面对当前的市场环境，开发企业需采取积极的措施，提升自身的资金周转能力和市场竞争力。

　　商品住宅销售价格变动情况

　　一线城市价格上涨趋势

　　在2025年12月份的70个大中城市中，一线城市的商品住宅销售价格出现环比上涨。具体来看，深圳的新房环比上涨了0.2%，而二手房价格也有所回升，涨幅为0.1%。这表明，在经济复苏的背景下，一线城市依旧具有较强的市场吸引力。

　　二三线城市价格变化

　　相比较而言，二三线城市的销售价格环比总体呈现降幅收窄的态势。12月份，二线城市的新建商品住宅价格环比持平，而三线城市则微幅下滑，显示出市场趋于稳定的迹象。

　　同比降幅收窄

　　在同比方面，一二三线城市的商品住宅销售价格降幅亦继续收窄，显示出房地产市场逐步回暖的信号。尤其是一线城市中，虽然房价同比下降3.8%，但降幅已明显小于前期的表现。

　　展望未来市场

　　尽管2025年的房地产市场经历了多项挑战，销售和投资持续走低，但从一线城市的价格回升以及成交量的逐步改善来看，市场开始出现一定的正向反馈。根据目前的趋势判断，未来房地产市场将可能呈现出以下几个特点：

　　政策推动：政府将持续采取有利于房地产市场复苏的政策，进一步优化购房信贷环境。

　　市场分化：一线城市与二三线城市之间的房地产市场表现将进一步拉开差距，预计一线城市的回暖速度将快于其他城市。

　　供应结构调整：开发企业在未来将更加注重项目的品质和创新，提升产品的竞争力，以适应购房者变化的心理预期。

　　2025年房地产市场虽面临诸多挑战，但通过对市场数据的深入分析，我们可以看到潜在的机会与转机。希望通过本篇文章的全面解读，能够帮助读者更好地理解当前房地产市场的动态。在激烈的市场竞争中，如何把握机遇，将是每位市场参与者需要思考的问题。