细换大差额收窄 换楼客1030万买屯门星堤 上手持货13年蚀半球

　　楼价整体回调，换楼客加快入市步伐。 屯门扫管笏星堤一伙四房单位最新以1030万元沽出，呎价8519元。 原业主于13年前买入，账面仍要蚀让46万元离场，单位贬值4.3%。

　　晋诚地产海韵分行高级经理李德鸿表示，该单位为星堤1座中层G室，实用面积1209平方呎，四房双套加工人房，外望开扬山景。 原业主最初同时将单位放盘及放租，叫价1200万元或月租2.9万元。

　　据悉，新买家为为区内换楼客，见楼价已大幅回调，大单位与细单位的差额比楼市高峰时缩窄， 换楼变得轻松，因此议价以1030万元连车位承接，折合呎价8519元。

　　持货13年账面仍蚀46万

　　代理指，是次成交符合市价，对上一宗同类成交为2座低层E室，面积1182平方呎，于7月以1020万元成交，折合呎价8629元，与是次成交呎价相若。

　　原业主早于2011年4月以1006万元购入单位，并于2012年以70万元购入车位，合共1076万元。 持货13年转手， 账面亏损46万元，单位期内贬值约4.3%。