东莞二手创新高了！

　　在近年来的房地产市场中，东莞的二手房交易经历了起伏波动。根据东莞市住建局最新发布的数据，2024年12月东莞二手网签达到了3642套，不仅突破了3000套大关，还创造了全年新高。那么，这一现象背后隐藏着怎样的市场动态呢?本文将带您深入探讨东莞二手房市场的现状及未来发展趋势。

　　东莞二手网签情况回顾

　　在2024年底，东莞的二手房网签数量显著上升，尤其是12月的3642套网签数据，让市场充满期待。回顾自2021年至今，东莞的二手网签破3000套的情况仅有5次，而这一次的增长标志着市场逐渐恢复活力。

　　与往年相比，2024年二手网签的预计为2.75万套，虽然相较于2023年略有下降，但与2021年至2022年的约2万套相比，依然显示出积极的增长势头。这意味着东莞二手成交的低谷正在逐渐过去。

　　二手网签数量为何激增？

　　尽管整体市场仍然面临挑战，但12月网签的暴增背后，有几个关键因素：

　　契税新规影响： 从2024年12月1日起，新的契税政策实施，吸引了许多买家在此之前进行网签。这一政策改变了人们的购房决策，加速了成交进程。

　　网签延迟现象： 由于网签系统的延迟，部分11月甚至10月的交易在12月才完成网签。这在一定程度上推高了12月的网签数据。

　　市场的翘尾效应： 年底往往是消费的高峰期，购房者的购房意愿增强，也促使了网签量的增加。

　　需要注意的是，尽管网签数量创下新高，实际的成交数量却相对较低。例如，根据贝壳网数据，12月份的实际成交只有973套，明显低于前两个月的水平，这表明市场的热度仍然有限。

　　三、价格走势分化明显

　　在东莞的二手房市场中，价格变化呈现出明显的分化。

　　高端住宅表现优异： 一些高端小区的价格已经企稳并出现反弹。例如，松山湖地区的金域松湖一期，80平两房的挂牌价格已经上涨至235万，较去年最低成交价增加了十几万。

　　老旧小区依然承压： 然而与此形成鲜明对比的是，城区内的老旧小区和部分二手房的价格仍在继续下跌，整体市场的均价维持在1.6万左右，是近一年以来的最低点。

　　总体来看，东莞的二手房市场依旧存在抛盘压力，而当前贝壳网的挂盘量已达到6.8万套，市场的竞争依旧激烈。

　　四、新房市场的现状与展望

　　如果将目光转向东莞的新房市场，同样存在引人注目的变化。2024年12月，新房成交达到了4459套，这一数字虽然看似高位，但其实受到了特殊房源的推动，特别是松山湖的2902套华为人才房。

　　在全年的统计中，东莞的新房网签大约在2.6万套左右，与供应量相比，库存开始出现了快速消化的趋势。这意味着未来可能在2025迎来更稳定的成交情况。

　　五、未来市场趋势展望

　　对于即将到来的2025年，东莞的房地产市场可能会经历以下几个重要的发展趋势：

　　1. 政策影响

　　政策的持续调整将直接影响市场的稳定性。2025年，政策预计将更加宽松，高层对房地产市场的重视程度也在提升。这为市场的恢复提供了良好的条件。

　　2. 房价企稳的必要性

　　即使市场出现反弹，房价的稳定性依旧至关重要。未来的房价走向将取决于市场供需的平衡以及消费者信心的恢复。

　　3. 重点区域的发展

　　从历史数据看，东莞的房地产市场与周边城市如深圳的关联性密切，未来，松山湖、城区等强镇街将成为复苏的领头羊。

　　4. 新房供给收缩

　　由于土地拍卖和旧改项目的减少，东莞未来的新房供应有望保持在低位，这将进一步助推房价的稳定。

　　综合来看，尽管东莞二手房市场目前经历了波动，但随着政策的不断调整和市场供需的改善，未来的发展前景依然乐观。2025年有望在政策的推动下迎来更多的成交机会，而2026年则可能是市场真正复苏的一年。在这样的背景下，投资者与购房者应当审慎判断，把握市场机遇。