网签价约1.38万/㎡！闽侯一江景楼盘 一周网签39套！

　　福州的房地产市场逐渐进入了调整期，随着政策的变化和市场需求的波动，特别是在2025年初，福州五区和闽侯的普通住宅成交情况发生了明显变化。本文将深入分析福州五区及闽侯在2025年1月第2周(1月6日至1月12日)的房地产市场表现，包括成交量、均价及市政规划等内容。

　　福州五区普通住宅市场动态

　　成交量与均价

　　根据最新数据显示，上周福州五区普通住宅成交量显著下滑，共计成交166套，成交面积为1.94万平方米。成交均价为27531元/平方米，相较于前一周的数据显示，核心区高价项目的成交占比减少，导致整体均价环比大幅下滑。

　　主力成交项目分析：榕发揽湖

　　在福州五区中，【榕发揽湖】成为了主力成交项目，其成交情况对整体市场有重要影响。然而，由于高价项目的减少，该项目的成交均价未能支撑整体市场的涨幅。因此，这一变化显示出当前市场对高端住宅形成了一定的压制。

　　闽侯普通住宅市场动态

　　成交量与均价

　　同样在闽侯，普通住宅成交量也出现了环比下滑。上周共成交76套，成交面积为1万平方米，成交均价达到12379元/平方米。虽然成交量有所下降，但由于主力成交项目的影响，均价出现了环比大幅上涨的趋势。

　　主力成交项目分析：锦绣外滩

　　【锦绣外滩】是上周的主力成交项目，网签量不仅在五区与闽侯中名列前茅，还成为近一年中为数不多的开盘项目之一。该项目位于甘蔗板块，楼面价约为5599元/平方米，而网签价则为13834元/平方米。凭借其看江优势和首次开盘的良好反响，锦绣外滩吸引了众多购房者的关注。

　　市政规划与土地供应

　　市政规划动态

　　去年年底，福州市提出了一系列市政规划以促进经济发展。其中包括：

　　世界茶文化交流港计划将在年底投入使用，旨在推动文化与旅游的结合。

　　新建大立交的投资额达到8.97亿，将有效改善交通状况。

　　福州市第二总医院三江口院区的土地征收预公告，体现了对医疗设施建设的重视。

　　这些规划对未来的房地产市场将产生积极的影响，尤其是在基础设施不断完善的情况下，购房者的信心将会增强。

　　土地供应现状

　　值得一提的是，上周福州五区和闽侯并无新增土地供应，市场供给相对紧张。这种状态可能会在未来对资金流入和项目开发造成一定影响，同时也促使市场参与者密切关注即将到来的土地拍卖和新开盘项目。

　　SOHO市场动态分析

　　福州五区SOHO成交情况

　　在SOHO市场方面，上周福州五区成交7套，成交面积为0.03万平方米，成交均价为15077元/平方米，成交量出现微降。这一变化表明，尽管传统住宅市场表现平平，但SOHO市场也未能逃脱整体下滑的趋势。

　　闽侯SOHO成交情况

　　相较于福州五区，闽侯的SOHO市场显示出更显著的下滑趋势，成交量仅为4套，成交面积0.02万平方米，成交均价为9948元/平方米， 环比小幅上涨。这一情况彰显了闽侯在商业空间需求上的调整。

　　总体来说，福州五区及闽侯的房地产市场在2025年1月第2周经历了成交量和均价的 显著波动。市政规划的利好消息以及主力项目的良好表现为市场增添了活力，但成交量的下降也表明市场仍处于调整阶段。在这个复杂的市场环境中，购房者需谨慎应对，关注未来的市场变化与政策导向。

　　随着时间的推移，我们期待福州的房地产市场能够迎来新的增长机遇，成为购房者和投资者的热土。