新房销售9.7亿㎡ 2024年全国房地产市场基本情况披露

　　随着经济改革的不断深入，中国的房地产市场经历了巨大的变化。根据国家统计局近日发布的《2024年全国房地产市场基本情况》，我们可以清晰地看到当前房地产市场所面临的一系列挑战与机遇。本文将对这些数据进行深入分析，并对未来的发展趋势进行探讨。

　　房地产销售状况

　　在2024年，全国新建商品房的销售面积为97385万平方米，与去年相比下降了12.9%。与此同时，销售总额达到96750亿元，降幅更是达到17.1%。这一数据反映出房地产市场需求的明显减弱，特别是在住宅领域，其销售面积下降幅度高达14.1%，销售额下降17.6%，显示出消费者购房意愿的下滑。

　　这种趋势的背后，既有宏观经济因素的影响，例如经济增长放缓、居民收入增速减缓等，也有政策调控带来的直接影响。政府在不久前实施的一系列房地产调控政策，让投资者对市场的预期产生了动摇。

　　房地产开发投资情况

　　2024年，房地产开发的投资总额为100280亿元，较去年下降了10.6%。在这其中，住宅投资也未能幸免，金额为76040亿元，同比下降了10.5%。从施工面积来看，全国房地产开发企业的房屋施工面积为733247万平方米，下降幅度达到12.7%。

　　值得注意的是，房屋的新开工面积显著减少，达到73893万平方米，下降幅度为23.0%，其中住宅的新开工面积更是下降到了53660万平方米，同样出现了**23.0%**的重大减幅。这也意味着，许多开发企业在当前市场环境中选择减缓开发步伐，以应对愈发激烈的市场竞争和不确定性。

　　竣工与施工的双重压力

　　此外，在竣工方面，2024年的房屋竣工面积为73743万平方米，较去年下降了27.7%，其中住宅竣工面积为53741万平方米，也降低了27.4%。竣工和新开工面积的同步下降，既反映出市场需求的减弱，同时也表明了开发企业在资金链紧张的情况下难以完成既定目标。

　　待售商品房的库存问题

　　根据统计，2024年末，商品房的待售面积达到了75327万平方米，较去年末增加了10.6%。尤其是在住宅待售面积方面，增长幅度高达16.2%。这一显著上升的待售库存，正是当前房地产市场长期低迷的直接体现。

　　待售面积的增加一方面使得开发企业面临更大压力，另一方则可能导致价格的持续下行，进一步削弱了购房者的信心。因此，如何有效消化库存，成为了房地产市场需要解决的关键问题。

　　开发企业的资金状况

　　从资金来源的角度来看，2024年房地产开发企业的到位资金总额为107661亿元，同比下滑了17.0%。在具体组成中，国内贷款为15217亿元，下降幅度较小，为6.1%;而利用外资和自筹资金的下降幅度则更为明显，其中利用外资为32亿元，下降了26.7%，自筹资金37746亿元，下降幅度为11.6%。

　　最令人担忧的是，个人按揭贷款的下降幅度高达27.9%，达到15661亿元。这表明，市场上购房的主体力量正在减弱，购房信心不足直接影响了个人贷款的意愿。

　　房产开发景气指数分析

　　在2024年12月份，房地产开发的景气指数(即“国房景气指数”)为92.78。这一数值不仅反映了当前房地产市场的低迷，也揭示了其发展潜力的不足。一般来说，景气指数低于100说明市场不景气，而高于100则表示市场活跃。92.78的数值表明，市场在未来一段时间内仍然面临较大的压力。

　　综合以上数据，我们可以清晰地看到，2024年中国房地产市场处于一个相对低迷的状态。虽然国家政策在一定程度上给予了支持，但整体经济环境的压力使得市场回暖的希望依然渺茫。

　　未来的房地产市场，可能会出现以下几个趋势：

　　库存压力的加大：随着待售商品房的持续增加，开发商需加快去库存策略，可能采取降价促销等手段以刺激销量。

　　融资渠道的收紧：由于信贷政策的收紧，房地产企业的资金将会更加紧张，影响到新项目的开发。

　　政策调控的持续性：政府有关房地产的调控政策将可能继续维持，如限购、限贷等，维护市场稳定。

　　购房者的心理变化：购房者的信心将是未来市场复苏的关键，若未来经济形势好转，购房者的积极性可能会有所提升。

　　总之，虽然2024年房地产市场面临着诸多挑战，但市场的巨大潜力依然存在。希望各方能够共同努力，推动市场的健康发展。