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成都取消住房限购不再审核户籍社保等分析称新措效果仍需观察

2024-04-30 10:19:29来源：新房网

房地产市场再传解除限购消息。四川省成都市出台进一步优化房地产市场政策，明确取消成都的住房限购，并自4月29日起正式施行。

通知提出，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等条件，不再限制购买套数;而且全市商品住房项目不再实施毫米摇号选房，由企业自主销售。

提高购房便利及销售效率

成都市住建部门表示，不再实施毫米摇号，一方面可提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码;一方面则可提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购屋人网签备案的时间周期。

对于市场关注度较高的热门项目，则鼓励企业公证摇号。成都住建局表示，此举是为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。

闲置商厦改建保障性租赁住房

通知还指出，成都市鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业透过租购闲置商业办公用房作为办公室、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

另外，成都市也将推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开放空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供应;同时，支持车位与住宅同步销售;合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

3月成交跌四成市场情绪低迷

诸葛数据研究中心监测数据显示，3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8,924套及18,771套，按年分别下跌41.9%及33.4%。同时，目前市场情绪修复局势也暂不稳定，3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月降0.05，因此成都市场仍然需要政策支持，或催生了本次的优化调整。

不过，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购城市的实践经验来看，当地楼市也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，成都放开限购等政策的实际效果如何，还有待进一步观察。

除了成都外，据不完全统计，自去年至今，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。中指监测指出，截至目前，除海南外，核心城市中仅一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

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