专家预测全球楼市拐点已至：房地产风向逆转 房价将出现反弹

英国《金融时报》对经合组织数据的分析显示，对发达经济体造成的全球房价大范围下跌的影响已基本消失，专家预测全球楼市拐点已至，经济学家们预测十年来最严重的房地产低迷已经达到转折点。

在 37 个经合组织工业化国家中，2023 年第三季度名义房价较前三个月增长 2.1%，高于去年初的近乎停滞。

据英国《金融时报》分析，其中只有约三分之一的国家报告最近一段时间出现季度环比下降，低于年初的一半以上。

凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家安德鲁·威沙特表示：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌现已触底。” “我认为我们已经经历了即将到来的房价调整。”

2022 年末，大多数经济体央行以数十年来最快的速度加息以抑制通胀，导致房价遭受重创。 在经合组织国家，截至2022年底，房价环比仅增长0.6%，这是自2012年以来的最低名义利率。

然而，由于对央行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的跌势已经放缓甚至逆转。 待售房产的短缺也有助于支撑估值，整个经合组织的实际价格在最近一个季度恢复了增长。

大多数工业化国家的房价已恢复增长

大多数发达国家的房价正在上涨或稳定，而其他国家的房价下跌速度较慢。 威沙特表示，在德国、丹麦和瑞典等拥有较大租赁市场的国家，价格可能会进一步下跌，“但即使在这些经济体中，我们也认为大部分价格下跌已经过去”。

投资公司 T Rowe Price 的经济学家托马斯·维拉德克表示，房价“在许多地方接近底部，并且在许多地方正在复苏”。 他表示，移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。

由于固定利率交易结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭面临着更好的条件。 尽管英国和美国的抵押贷款利率在 2 月份有所上升，但仍远低于 2023 年达到的全国峰值。

抵押贷款利率开始下降

美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至 11 月份的一年里上涨了 5.2%。

相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，该行业去年的年收缩率为 10.2%，是除卢森堡之外的欧盟经济体中最糟糕的。

美国房价是经合组织国家中最具弹性的

国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在 2023 年中期触底后已趋于稳定。 欧盟统计局数据显示，在欧盟，截至 9 月份的三个月里，名义增长率环比增长 0.8%，扭转了年初的下降趋势，但仍比年率低 1%。 

标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家西尔万·布罗耶表示：“我们认为欧洲房价调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。” 他预计一些国家的价格调整将继续，因为抵押贷款付款仍然较高，而导致价格居高不下的高建筑成本预计将会下降。

然而，布罗耶表示，剩下的调整“将是温和的”。

各国房价趋势各不相同

全球房价跌幅普遍比预期温和。 惠誉目前估计，去年美国名义价格将增长 6%，低于之前预测的最多收缩 5%，而英国预计 2023 年名义价格将收缩 2%，较之前预测的收缩幅度要小一些。 至 7%。 经济学家表示，较好的预测部分是因为高通胀掩盖了衰退的规模。

在包括美国、澳大利亚和英国在内的一些经济体，市场表现出了意想不到的弹性，房价调整并没有抹去冠状病毒大流行期间的大幅上涨，无论是名义还是实际。

专家预测全球楼市拐点已至，但在经合组织以外的一些国家，情况有所不同。 惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌，并警告称，在过去两年房价收缩7%之后，投资需求“已基本消失”。