西安市37个项目楼盘将于下个月陆续推新 共计供应7729套房源

　　原标题：2023年1月西安预计37个楼盘 7729套房源推新

　　魔幻的2022年终于将要结束了，西安楼市从陷入僵局到重新启程，从线上看房到疫情慢慢退去售楼部逐步开放，种种经历把2022年的西安楼市描绘的出神入化。

　　经过了一年的跌宕起伏，西安楼市即将步入新的元年。在即将到来的新年，2023年1月西安市预计新增供应项目37个，总房源7729套左右。从目前小编了解到的消息来看，大多数为老盘加推，也有部分纯新盘，想在新的一年上车的小伙伴可以多加关注。在了解1月新推楼盘前咱们先来看看2022年1—11月住宅的推出、成交、去化周期情况。

　　商品房供应增加成交放缓

　　随着年底业绩冲刺季的到来，各大房企加快了供货节奏，西安热门区域供应量明显回升。不过市场期盼的翘尾行情未至，11月西安推出量、成交、去化周期环比均有所上升，市场下行压力进一步加剧。接下来我们一起来看看近一年来各月的推出、成交、去化周期情况。

　　从上图西安各月的推出和成交以及去化周期来看，市场已经出现了冷热不均的现象；今年6、7月份供应增量明显，尤其是在6月份达到了今年开年以来的“峰值”，7月开始有了小幅的下滑，而8月供应量有明显的下滑趋势。到了11月推出、成交房源量均有所增加，与此同时去化周期也达到了今年的最长时间10.61个月。从全年来看，西安整体去化周期相对较好，供应比较充足，那么对于即将到来的1月又有哪些楼盘即将推出新房源呢？咱们接着向下看。

　　1月约37个楼盘将推新

　　新年新气象，2023年1月份将会有多少房源出现呢？根据楼盘最新动向，小编统计了1月份西安楼市即将推新的楼盘，大家一起来看下吧。

　　据不完全统计，1月份，西安预计有37家楼盘有新房源入市，上市量约7729套左右，其中包含33家在售楼盘，预计入市约6908套，纯新盘4家，预计入市约821套房源。其中浐灞区8盘、港务区5盘、高新区2盘、未央区6盘、城东7盘、长安区5盘、经开2盘、雁塔区与碑林区各1盘。从推盘数据可以看出，上市量集中在浐灞和城东，两区总推出房源量达到了3322套，两区占总入市量的42.98%。

　　价格方面：1月入市最低房价在11500元/㎡左右徘徊，部分优质楼盘价格已突破30000元/㎡。从区域上看，西安浐灞、经开价格仍是房价低洼区域，而高新依旧是西安房价风向标。

　　产品类型方面：虽然说目前尽管西安楼市的行情不大好，但是即将开盘的楼盘数量超过7729个，覆盖了高层、小高层、叠拼、洋房等多种产品类型。但依旧是高层、小高层占据了主要市场，超过了总体放量的2/3。在1月7700余套房源即将入市的情况下小编对1月推出房源做了以下小结。

　　小结

　　从以上2023年1月即将推出新盘中我们可以看出新推楼盘有以下几个特征：

　　1、1月推出项目主要以老盘推新为主；纯新盘供应仅有大明宫·紫檀府、蓝光恒志芙蓉·覌辰、保利阅云台、海珀未央四个楼盘，821套房源数量较少。

　　2、从品牌分布来看，一线房企依旧是新推楼盘的“顶梁柱”，而且区域上也更加平均，本土小开发商的项目占比则越来越少。其中招商、龙湖、紫薇、万科、中海等品牌均有新房源亮相。

　　3、从产品类型来看，1月西安新推出楼盘主要以高层、小高层的中、大户型为主，对于刚改、改善型置业者均迎来“入手”机会，但小户型100㎡以下的房源并不是很多；从而导致刚需盘继续减少，新推出的楼盘多为刚改、改善产品，面积段大，定位高端。

　　总的来说：2023年1月即将推出37个楼盘，总房源7729余套，主要分布在浐灞、港务区、未央、城东等区域，其中，浐灞1月份预计上市房源2074套，占比26.83%，城东1248套，占比16.14%；这两个区域推出房源量占了总房源推出量的近一半，可以看出接下来这两个区域或将成为置业的主力区域，当然其它各区域也有少量房源放出，持续为楼市加热！对购房者而言，选择空间较大，但对于真正的刚需选择购房空间越来越小，大部分新开发的楼盘设计户型面积都慢慢趋向于改善人群。