深圳市首批可售型人才房推出4422套 共有1930套房源被选定

　　原标题：市价6折竟然没选完！深圳首批人才房选房结束，仅一项目售罄

　　历时二十天，深圳首批可售型人才房选房终于结束了。根据深圳住建局公示的数据显示，截至12月28日19时，第一批次4422套可售人才房中共有1930套房源被选定，其中2房房源共1957套，已选927套，剩余约52.6%；3房房源共2465套，已选1003套，剩余约59.3%。

　　“本以为人才房会引来一场哄抢，但结果却有点令人咂舌”“居然没选完！”“原来以为是网红的项目弃选率也挺高的”……本次选房结果也让不少网友表示不可思议。

　　值得一提的是，作为深圳首批可售型人才房，该种类型产品因不同于安居房需要“排队轮候”，只需满足条件即可“摇号”选房，而且价格普遍只有同类市场化价格的60%，因此6个住房项目吸引了15294户家庭参与认购，约4个家庭可以选中一套房。

　　那么这次选房结果具体是如何的呢？

　　光明项目售罄

　　大鹏项目去化仅20余套

　　据深圳住建局通告，本批次住房A队列（两房）和B队列（三房）同时开展选房。A队列（两房）的选房时间为2022年12月9日至12月28日，B队列（三房）的选房时间为2022年12月9日至12月17日，房源选完即止。

　　值得一提的是，此前11月25日发布的审核合格的认购申请家庭名单中可以看到，两房认购家庭户数为12679户，三房认购家庭户数为2615户。这意味着，三房家庭摇中的概率约94%，选择两房的家庭，摇中的概率约为15%，约6个家庭可以选中一套房。

　　而从目前选房结果来看，各个人才房项目的选购率分化非常严重。截至12月28日19时，从选房结果来看，两房方面，光明、龙华、宝安的3个项目早已全部选完，剩下的位于龙岗宝龙与大鹏的3个项目弃选率非常高；龙岗的安居颢龙苑剩余577套两房，大鹏的安居君兰湾府剩余133套两房，安居玥龙苑剩余320套两房。

　　三房方面，截至12月17日19时，光明项目华侨城九樾广场320套被全部选完，是目前三房中唯一所有房源都选完的项目；宝安西乡项目安居鸿栖台则有66%的房源被选定，剩余231套空房未选；龙华的星河开市客3房选购率仅23%，剩余752套空房未选；龙岗宝龙的安居颢龙苑选购率22%，剩余69套空房未选；三房选购率最低的是大鹏安居君兰湾府，只被选走了3套，选购率仅1%。

　　这两组数据意味着，截至第一批次可售型人才房选房结束，选购率最高的为光明华侨城九樾广场，项目两房户型房源已于2022年12月11日全部被选定，截至目前两房三房全部售罄；而大鹏的安居君兰湾府是选购率最低的，两房三房加起来共选走了23套，选购率仅4%。“两个特点，一是大家都往西部买，普遍认为东部人才房的价格并没有太大吸引力；另一个是两房的需求还是大，三房认购的条件比较严苛，能入选的家庭本身数量就不多。”有业内人士告诉记者，对于首批可售型人才房购房者目前申购的也有部分观望的，弃选的部分购房者可能在等后续南山、蛇口的房源。

　　第二批即将来袭

　　南山首个人才房项目将至

　　随着第一批人才房的落幕，购房者对第二批人才房的预期再次拉满。此前有知情人士向记者透露，下一批可售型人才房或将于12月底集中申购，但具体项目有哪些，暂不知晓。对此，记者曾致电深圳市住建局住房保障咨询热线，得到的答复是，“可售型人才房推出时间不定，需留意官网最新公告”。

　　虽然推出时间尚不能确定，但根据过往土地出让公告，涉及可售型人才房的项目可以被基本锁定。经南都·湾财社记者不完全统计，深圳目前有26个可售型人才房项目，除了目前登记中的6个之外，还有20个项目等待入市，其中盐田安居云畔、龙岗星河珑府已经拿证，预计在近期入市。

　　首批次可售型人才房仅6个项目，对于购房者来说，后续陆续推出的人才房将有更多的可选择空间，其中最受关注的莫过于南山片区。据了解，南山区共有4个待入市项目，分别为桂湾片区的深业云海湾花园，最高限价5.8万元/㎡；蛇口片区的深铁熙府，最高限价6.05万元/㎡；南头安居同乐馨苑，最高限价4.62万元/㎡；西丽被龙光地产摘得的T501-0101地块，最高限价5.54万元/㎡。

　　要知道，南山前海、蛇口等片区都是豪宅云集的片区，片区内住宅单价动辄10万+，而可售型人才房的价格仅是同类市场化价格的60%，对于有需求的购房者来说，无论是位置还是价格都十分友好。

　　另外龙华、宝安、福田、坪山、光明等片区接下来还会有大批的可售型人才房即将入市。例如光明凤凰城片区的安居凤桐苑，最高限价3.05万元/㎡；宝安松岗片区深铁璟城，最高限价2.88万元/㎡，都值得刚需重点关注。