房地产开发商BRDB计划明年进军巴生谷地区 将推出新住宅项目

BRDB Developments Sdn Bhd 将于明年庆祝其钻禧庆典，并计划在巴生谷推出项目。

集团首席执行官 Christopher Manivannan 表示，对于公司来说，这将是非常令人兴奋和有趣的一年。 “自1964年以来，我们取得了良好的发展并改善了人们的生活，我们希望继续这样做。”

BRDB 明年推出的项目包括位于Subang Jaya的综合用途开发项目 Federal Avenue； 其位于史里肯邦安的 Senja 开发项目已拥有有地住宅； 以及位于吉隆坡 Taman Duta 的 Jalan Gallagher 的下一个旗舰项目 Eden。

“我们一直采取双管齐下的策略，即每五到六年推出一次旗舰项目，并在其间进行更多‘面包和黄油’开发，以补充盈利能力和现金流。 因此，我们尽量不要很快用完我们的优质土地储备，并努力从中获得最大价值，”他分享道。

虽然关键细节仍处于保密状态，但 Christopher 简要透露，BRDB 计划在 2024 年第三季度推出的旗舰项目 Eden 的总开发价值（GDV）将达到 12 亿令吉，包括分布在 8 个街区的 146 个公寓单位。 12英亩永久业权地块。 “该项目将是低层建筑，拥有大量绿色景观，并提供面积从 5,000 平方英尺起的大型单位。整个概念以度假村为灵感，宁静而宁静，供人们回来放松身心。”

他补充说，目标市场将类似于 BRDB 在孟沙的 Serai Bukit Bandaraya 开发项目。 “适合住在平房、想要缩小规模或调整规模、生活在富裕社区的人们。 价格将在晚些时候公布。”

开发商目前正在为该项目建造一个示范单位，预计明年竣工。

同时，该公司计划分别于2024年第四季度和2024年第一季度推出Federal Avenue和Senja Lakeside Estate二期。

联邦大道——充满活力的综合用途开发项目

联邦大道的总土地面积为 25.25 英亩，面向联邦高速公路，预计发展价值为 26 亿令吉。 “我们于 2008 年购买了这块土地，当时该地区还没有太多开发项目。 随后，其他开发商开始进来开发我们附近的土地（包括 Tropicana Metropark），因此我们与他们合作改善该地区的出入口，”Christopher 说道。

由于其规模，联邦大道将分为两块地块——地块 1（6.83 英亩）和地块 2（5.82 英亩），而剩余的 12.6 英亩将移交给梳邦再也市议会（MPSJ）用于公园和基础设施（ 8.7英亩）以及Tenaga Nasional Bhd（3.38英亩）和Indah Water Konsortium（0.3英亩），并建造一个现场滞留池（0.22英亩）。

虽然地块 2 的规划尚未制定，但地块 1 将分为四期——1A 和 1C 期（酒店式公寓）以及 1B 和 1D 期（办公套房和零售）。 “我们将在 1 号地块建造约 1,100 个服务式公寓单元，”Christopher 说道。

联邦大道的首个推出项目是第 1C 期，该期将包括两个街区的 751 间服务式公寓，总发展价值为 4.55 亿令吉。 这些公寓将有五种布局类型，建筑面积分别为 550、720、865、1,070 和 1,390 平方英尺。

最小的单位为 550 平方英尺，设有 1+1 间客房和 1 间浴室，而最大的单位为 1,390 平方英尺，设有 3+1 间客房和 2 间浴室。 这些单位的售价为每平方英尺 RM690 或 RM350,000 起，每月维护费用约为每平方英尺 35 至 40 仙。

1C期针对投资者、首次购房者、年轻夫妇、专业人士、经常旅行的人和中小型家庭。 “我们将其定价略低，以便让新买家，尤其是年轻一代更容易购买，并为他们创造价值。我们相信这是一个不错的住宿地点，现在通行费已经取消。该开发项目也位于梳邦机场附近，政府打算恢复该机场。再加上该地区的购物中心和医疗设施等周边设施，联邦大道满足了许多需求，“克里斯托弗补充道。

联邦大道可直接通往联邦高速公路，联邦高速公路与吉隆坡、莎阿南和巴生，以及新巴生谷高速公路（NKVE）、新班台高速公路（NPE）和南北高速公路中央连接线（ELITE）。它也靠近Batu Tiga KTM站和梳邦再也轻轨站。

附近的设施包括双威金字塔、NU Empire、大门购物中心、莎阿南永旺梦乐城、斯里伯乐国际学校、梳邦再也SMK、英迪国际大学与学院、梳邦再也世纪学院、马来西亚莫纳什大学、双威大学、泰莱大学、KPJ专科医院、梳邦再也医疗中心和双威医疗中心。

除了位于联邦大道的 1.3 英亩绿色公园和两个较小的宠物友好公园外，居民还可以享受附近的娱乐设施，例如梳邦利雅休闲公园、梳邦国家高尔夫、莎阿南国家植物园和双威水上乐园。

克里斯托弗说，联邦大道的设计充满活力。“我认为这个概念将吸引年轻人群。我们计划带来生活和活动，并为年轻人创造一个中心。”

“在服务式公寓推出后，我们将继续推进1号地块的零售和办公部分。第1A期服务式公寓，包括349个单位，将在我们用尽第1C期的服务式公寓后推出，”他补充道。

1C 期预计于 2029 年第二季度竣工，而联邦大道的销售廊和展示单元预计于 2024 年第三季度竣工。

Senja Lakeside Estate 的分层住宅

Senja Lakeside Estate 毗邻高端住宅 Bluwater Estate，是 BRDB 在Seri Kembangan的高档门禁和保安分层有地开发项目。 该项目占地 47.52 英亩，拥有 278 套住宅。

一期于2013年推出，包括114套有地住宅，现已全部售出。 目前，这些房屋的入住率为 95%（80% 为自住业主，15% 为租户）。

“当我们推出 Senja 时，我们试图为史里肯邦安带来一种新的开发方式，因此我们建造了三层有地分层住宅和一个俱乐部会所，”克里斯托弗说。 “我们在启动下一阶段之前暂停的原因是我们发现人们需要时间来接受该地区的分层开发。 现在是我们开启新篇章的时候了。”

Senja 第 2 期的总发展价值为 2.1 亿令吉，占地 10.93 英亩，将包括 83 栋三层超级连栋别墅、半独立别墅和零地段平房。

超级链接的尺寸为 26 英尺 x 92 英尺，建筑面积从 3,398 平方英尺起，配有 4+1 间客房、5 间浴室； Semidees 面积为 39 英尺 x 97 英尺，建筑面积从 4,299 平方英尺起，配有 5+1 间客房、6 间浴室； 零地块平房面积为 45 英尺 x 98 英尺，建筑面积为 4,924 平方英尺，配有 5+1 间客房和 6 间浴室。

第二阶段的房屋预计于 2026 年第 4 季度竣工，平均售价为每平方英尺 650 令吉，即 160 万至 400 万令吉。 

克里斯托弗表示，二期住宅将采用改进的设计。 “我们在楼下设有一间卧室和浴室，以满足多代人的居住需求。 住宅将适合残疾人和轮椅使用者，我们在[车门廊]提供了电动汽车 (EV) 充电设施，并改进了布局和设计，为所有年龄段的居民提供更全面的生活体验。 ”

住宅的其他特色包括连接浴室、供业主安装电梯的灵活布局、半独立式平房和零地块平房的专用洗衣区，以及用于园艺目的的雨水收集系统。 这些房屋可容纳四到六辆汽车。

居民还可以使用开发项目内现有的会所设施，如游泳池、网球场、桑拿浴室和健身房。

克里斯托弗表示，二期住宅非常适合那些想要从公寓或小型有地房产升级的人、年轻家庭以及多代家庭。 “我相信史里肯邦安对有地房产的需求始终存在。 虽然它靠近史里肯邦安 (Seri Kembangan) 的繁华地区，那里有餐馆等，但该开发项目坐落在湖边一个僻静而宁静的地区。”

Senja Lakeside Estate 毗邻白蒲大道 (LDP)、莎阿南大道 (KESAS)、南北大道 (NSE)、加影分散大道 (SILK) 和新街场大道 (BESRAYA) 等主要高速公路。 马来西亚澳大利亚国际学校、华新国际学校、马来西亚博特拉大学、爱丽丝史密斯中学、亚太科技创新大学、蕉赖哥伦比亚亚洲医院、沙登医院、蕉赖班台医院、The Mines Shopping Mall、Aeon Mall Cheras Selatan、Pavilion 武吉加里尔和布城 IOI 城市购物中心。

该公司还计划在 2025 年第一季度启动 Senja 的最后两个阶段。 “一旦我们启动第二阶段，我相信第三阶段和第四阶段将会进展得非常快。 我们希望尽快完成《Senja》并结束这一章。”

第三阶段将包括占地 6.3 英亩的 34 栋半独立式平房和零地块平房，而第四阶段将提供占地 8.49 英亩的 47 栋零地块平房和平房。

“我相信接下来的三个阶段将会很受欢迎，因为我们更新了设计，使这个地方更像度假村。 这与 BRDB 品牌产生了很好的共鸣，”Christopher 说道。

展望未来

展望未来，BRDB 将继续走出孟沙据点。 “我们正试图搬离孟沙，因为我们只剩下几块土地，包括我们现在所在的这块土地（BRDB画廊），我们计划稍后再看。”

“我们将搬到巴生谷的其他地区。 2020 年，我们已经带着 The Pulse Residence 去了蒲种，该住宅已全部售出，最近已封顶，现在正在进军梳邦再也，”Christopher 说。

与此同时，该公司继续在巴生谷寻找更多土地。 “我们最近在吉隆坡 Taman U-Thant 的 Jalan Langgak Golf 购买了一块土地，毗邻我们现有的土地储备。 因此，现在我们拥有一块更好的土地，面积为 1.55 英亩，一侧面向 Jalan U-Thant，另一侧面向高尔夫球场，”Christopher 分享道。

BRDB 在万挠和柔佛也拥有土地储备。

在建项目方面，位于吉隆坡北家乐的 Miranda Hill 公寓开发项目自今年 3 月正式推出以来，已售出 70%。 该开发项目占地 7.84 英亩，由两座塔楼组成，共有 552 个单元。 “从一开始，我就知道这将是一个卖家。 原因是该开发项目位于北家乐的最高点，位置交通便利，绿地比例良好，拥有双入口进入该物业，并且靠近即将开通的地铁 3 号线 Bukit Segambut 站， 预计到 2030 年准备就绪。”

尽管面临挑战，克里斯托弗对市场仍持乐观态度。 “我认为自去年以来市场一直充满挑战。 然而，总有一线希望。 我们相信总会有人想要购买房屋，无论是为了居住、作为投资还是为了下一代； 这只是他们想投资什么的问题。”

“对我们来说，我们始终会以智能设计、美学和国际化生活理念从整体上看待它，我们的想法主要取决于位置、人口统计以及供需。 因此，在开始下一个项目之前，我们总是会研究市场。”他总结道。