恒力集团以总价35.72亿元成功竞得惠州大亚湾2宗商住用地

　　原标题：大亚湾年内首拍！恒力35.72亿拿西区2宗商住地！

　　昨日，沉寂已久的大亚湾涉宅土地市场迎来了年度首拍。恒力集团以35.72亿元拿下大亚湾近21万㎡商住用地，折合地面价约17100元/㎡，楼面价约5700元/㎡。

　　恒力集团35.72亿拿大亚湾两商住地  

　　7月31日，惠州市捷邦房地产有限公司以35.72亿元成功竞得大亚湾西区两商住用地，总用地面积约20.88万㎡，最高计容总建面约62.66万㎡，折合地面价约17100元/㎡，楼面价约5700元/㎡。这是大亚湾涉宅土地市场的年内首拍！据了解，惠州市捷邦房地产有限公司为恒力集团100%控股子公司。

　　公告显示，两宗地块需统一规划，且项目需执行省、市装配式建筑的相关要求。

图片地块现场图

　　地块主要技术经济指标  

　　据了解，此次大亚湾西区新畲地段出让的用地编号为SHN-05-02-14a的1、2号地块为相邻地块，且与相邻的SHN-05-02-14a-b中小学用地统一规划。

　　其中SHN-05-02-14a-a1地块：计算指标用地面积112078㎡，计容积率建筑面积≤336234㎡（商业建筑面积≤20%），容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块起拍价191650万元，折合起拍楼面价约5700元/㎡，最高限价220397.5万元，最高楼面价约6555元/㎡。

　　SHN-05-02-14a-a2地块：计算指标用地面积96800㎡，计容积率建筑面积≤290400㎡（商业建筑面积≤20%），容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块起拍价165530万元，折合起拍楼面价约5700元/㎡，最高限价190359.5万元，最高楼面价约6555元/㎡。

　　SHN-05-02-14a-b地块：计算指标用地面积50000㎡，计容积率建筑面积≥20200㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

　　竞得人需结合山体城市建设特点，采用台地等方式对南侧山体现状地形进行整体设计，根据地块整体设计方案，确定山体场平及边坡防护工程实施方案，山体场平及边坡防护工程由政府负责实施。

　　配建2所幼儿园，开放式公园…  

　　配套设施配建方面，除了常规的物业用房、社区各类用房、养老设施、垃圾站、配电房……之外，竞得人须配建一处用地面积约5000㎡的开放式公园，两所幼儿园（15个班和12个班），另还需在地块内建设保障性住房。

　　而SHN-05-02-14a-b地块的1所54班九年一贯制学校（包含18班初中+36班小学）则与出让地块统一规划，由政府另行负责建设。

　　紧邻深圳坪山，周边房价1.2-1.6万/㎡  

　　据了解，大亚湾此次出让的两宗地块位于西区新畲地段，周边有龙光城、慧湾中心、华润置地润溪花园、冠华城桂香园、合生紫悦府、荣佳国韵等项目在售，售价在约1.2-1.6万/㎡之间。

　　另地块与深圳坪山为邻，距离深圳地铁16号线田心站直线距离约2.5公里，可快速通达深圳龙岗等地。有监测数据显示：地块3公里范围内，近3年成交一宗宅地，位于深圳坪山，由深圳地铁以底价11亿元竞得，成交楼面价9610元/㎡，须无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10100㎡，项目限毛坯房价37500元/㎡。

　　名花早有主，恒力项目配套地块  

　　早在2022年9月，惠州市自然资源局下达《惠州大亚湾西区南部片区SHN-05-02-14a部分地块控制性详细规划调整论证报告及调整草案》。当中就提到，根据市政府、区管委会与恒力集团有限公司签订的投资协议约定，约定将西区新畲地段307亩用地作为恒力项目生活配套地块，用地性质为居住用地。

　　“307亩用地”正是挂出的两宗地块。