深圳豪宅法拍市场火爆 宝能资产拍卖引关注

　　近日，深圳的豪宅法拍市场热度非凡，成为房地产领域的焦点话题。就在刚刚过去的周六，深圳楼市成功举办了一场盛大的法拍盛宴，一次性推出并拍出 6 套价值超 2000 万的深圳湾豪宅，这些房产来自宝能太古城北区，均为大平层户型，吸引了多达 211 位土豪激烈竞拍，围观人数更是超过 8 万人次，场面十分壮观，最终成交总价高达 1.55 亿，再次彰显了深圳高端房地产市场的强劲购买力。

　　同一周内，天鹅湖花园一期一套 643㎡的顶层法拍顶豪同样表现亮眼。该套房产以 5523 万起拍，经过多轮激烈竞价，最终以约 13223 万的总价成交，溢价率超过 100%，成交均价达到 20.57 万 /㎡。如此高的成交价和溢价率，让人们不禁惊叹深圳富豪们的雄厚财力和对优质房产的强烈渴望。

　　此次宝能太古城北区法拍的 6 套房源，均为 173㎡的大户型，位于 B 栋 25 - 28 层，处于毛坯状态，是宝能地产公司名下的保留房源。从具体成交价格来看，B - 25A 成交价 2584 万，单价 14.9 万 /㎡;B - 25B 成交价 2600 万，单价 15 万 /㎡;B - 26A 成交价 2552 万，单价 14.8 万 /㎡;B - 26B 成交价 2528 万，单价 14.6 万 /㎡;B - 27B 成交价 2608 万，单价 15.1 万 /㎡;B - 28A 成交价 2630 万，单价 15.2 万 /㎡，平均单价 14.89 万 /㎡。对比去年 9 月 6 日拍出的两套 208㎡自持房源，当时 A - 24A 成交价 2460 万，单价 11.8 万;A - 25A 成交价 2541 万，单价 12.2 万，不到半年时间，单价每平上涨了两三万。与当下宝能太古城北区大多在 13 - 14 万 /㎡的二手成交价相比，此次拍卖价格并无明显捡漏空间，但依然被富豪们疯抢。

　　究其原因，一方面，这些因开发商资不抵债而拍卖的房源属于新房性质，且都是优质房源，无需清场即可交房办理房产证，并且位置和户型都非常优越。例如太古城这 6 套法拍房，均位于宝能太古城北区 B 栋楼王单位，南北通透，南向直面小区园林，视野开阔。另一方面，在政策利好的持续推动下，深圳豪宅市场供需两旺，市场信心不断恢复，富豪们普遍看好后市行情，认为投资豪宅仍有较大的增值空间。

　　除了已成交的南山天鹅湖花园和宝能太古城北区，法拍市场上还有多套顶豪即将拍卖。其中，半岛城邦三期有将近 11 套房源将于 4 月 10 日集中拍卖，起拍价在 500 - 2400 多万之间，这批房源多数拥有一线无遮挡前排海景，同样因开发商债务问题被拍卖，预计届时又将引发一场激烈的竞拍大战。

　　这 6 套房产沦为法拍房的背后，是宝能集团深陷流动性危机、负面消息不断的困境。其债权人涵盖平安银行、上海银行、华融、中航信托、深业物流等众多金融机构和物流公司。在困境之下，宝能集团不仅深圳的宝能城花园、太古城、宝能公馆等项目被不断拍卖，其他城市的项目也难以幸免。除了卖资产，宝能集团还通过减持华侨城、合肥百货、格力电器、中山润田等公司的股权来变现。然而，司法强制拍卖所得资金可能无法直接进入宝能账户，虽能在一定程度上缓解债务压力，但资金流动性问题仍难以根本解决。从曾经的 “资本大鳄” 到如今的困境，姚振华的商业时代似乎已逐渐落幕。