Deicorp如何通过以交通为导向的公寓开发项目塑造悉尼的住房未来

　　以交通为导向的开发项目 (TOD) 正在悉尼引起轰动。该首字母缩略词是新南威尔士州政府实施的一项新策略，旨在鼓励和增加主要交通枢纽附近的住房密度。

　　虽然 TOD 是主流，但资深开发商 Deicorp 长期以来一直优先考虑靠近已建立的交通网络和未来交通枢纽的开发项目。

　　Deicorp 的企业传播执行经理 Robert Furolo 表示，在评估开发地点时，与交通的连接是重中之重。

　　“我们有 1500 多套公寓处于不同的规划阶段，所有公寓都位于公共交通的一公里范围内，而且距离酒店只有几百米，”Furolo 解释说。

　　“对于我们未来的买家来说，我们必须提供与悉尼其他地区的良好连接，无论我们距离城市 5 公里还是 40 公里——标准保持不变。”

　　Deicorp 由 Fouad Deiri OAM 于 1999 年创立，二十多年来一直是悉尼房地产市场的主要参与者。然而，在过去五年中，该公司加大了对解决悉尼住房供应问题的关注。目前，Deicorp 在大悉尼地区有超过 3.350 套公寓正在建设中——随着公司着手进行一些迄今为止最令人兴奋的开发项目，这一数字将在 2025 年增长。

　　2024 年，这家获得 iCIRT 评级的建筑商开发商在 Zetland 和 Castle Hill 的几个关键项目中完成了 1.500 多套公寓。

　　虽然完成项目是 Deicorp 业务的核心，但他们对缓解悉尼住房短缺的持续贡献以及不断增长的新开发项目引起了许多业内同行的注意。

　　除了去年的完工项目外，Deicorp 还涉足新市场，展示了他们在不同地点取得成功的能力，前提是该地点满足最终买家的需求。到2024年，他们在这些市场推出了三个新项目：梅尔罗斯公园的梅尔罗斯中心，罗得岛的Marquet&玛丽和帕拉马塔的Cosmopolitan。

　　Melrose Central 是 Deicorp 迄今为止最大的开发项目之一，是一个耗资 7 亿美元的混合用途项目，拥有近 500 套公寓。该开发项目将成为梅尔罗斯公园区的核心，由 Turner Studio 设计的六座建筑坐落在五层裙楼的顶部。

　　裙楼将容纳一个 30.000 平方米的购物中心，以 Coles 超市为主，以及专卖店、健康设施以及零售和酒店场所。该地点位于未来的 Melrose Park 轻轨站正前方。8 月推出时销售活跃，通过 CBRE 实现了大量销售。

　　Marquet & Mary标志着Deicorp在罗得岛的第一个开发项目。这座高耸入云的 42 层、274 套公寓的塔楼由 FK Australia 设计，位于罗德站对面，而他们的 Parramatta 项目 Cosmopolitan 将在 Robin Thomas 轻轨站门口的 Hassall 街的两座塔楼中引入 600 多套公寓。

　　2024 年还见证了 Downtown 的完工，这是 Deicorp 对 Zetland 的重大振兴的一部分。该项目也是 Deicorp 与 Latent Defects Insurance 合作的第一个完整开发项目。

　　Deicorp 通过海德大都会和 Polding 中心的重建在悉尼市中心拥有重要的足迹，还活跃在 Castle Hill 快速发展的 Hills Showground 区，就在新开业的地铁站旁边。

　　展望 2025 年，Deicorp 将继续保持其势头，在其建设计划中增加数千套公寓。今年晚些时候，他们将开始他们迄今为止最大的开发项目——位于 Five Dock 的 Kings Bay Village。Kings Bay Village 位于 Parramatta 路、巴士站和未来的 Five Dock 地铁站(将于 2032 年开放)附近，将为悉尼供应不足的住房市场提供近 1.200 套公寓。该开发项目将包括六座塔楼，位于商业、零售和社区裙楼的顶部，塔楼之间有一个中央广场。

　　Furolo 对该项目对 Deicorp 和当地加拿大湾区的重要性感到兴奋。

　　“无论是与行业专业人士还是潜在投资者进行的每一次对话，每个人都在询问 Kings Bay Village 的时间表，”Furolo 说。

　　“该区将提供一切。在这 1.200 套公寓中，15% 将留作经济适用房——这是我们多年来一直致力于的精神不可或缺的一部分。

　　Kings Bay Village 的规模意味着它将为加拿大湾委员会到 2029 年交付 5000 套新房的目标贡献 23%。

　　Deicorp 希望在 2025 年年中获得该项目的批准，之后他们将开始清理场地并进行土地修复。

　　Furolo 强调，Deicorp 的竞争优势在于他们能够在获得批准后迅速采取行动。

　　“一旦获得批准，我们就不会浪费时间，”他说。“我们立即开始为施工做准备。在规划和设计阶段，我们会评估市场，因此我们已经知道该地区对此类产品有需求。这使我们能够在大悉尼地区始终如一地提供住房供应。

　　2025 年，Deicorp 将再次扩展到新领域，其第一个开发项目位于下北岸。位于乌鸦巢的Falcon & Alexander将从Falcon和Alexander街的拐角处升起22层，靠近主要的交通枢纽。该建筑将提供 188 套一居室、两居室和三居室公寓，其中 15% 将是负担得起的。Furolo 预计该项目将特别受到该地区缩小规模者的欢迎。

　　此外，Deicorp 将在另一个热门开发区 Macquarie Park 破土动工。他们计划建造一座 17 层的塔楼，拥有 180 套公寓，由 DKO 设计，距离麦考瑞公园地铁站和购物中心仅 300 米。

　　Deicorp 董事长 Fouad Deiri 强调了将住房与交通基础设施联系起来的重要性。

　　“能够在如此优越的地理位置为基本工人提供负担得起的住房，使这些项目更有意义，”Deiri 说。