日本首都圈新建公寓1月均价下跌7%

　　日本不动产经济研究所数据显示，1 月首都圈新建公寓均价 7343 万日元(约合人民币 353 万元)，同比下跌 7.7%，为两个月来首次下跌，东京 23 区新建公寓发售量减少约 6 成是主因，其背后是市场短期调整还是长期趋势，值得探究。

　　供应减少和市场观望是价格下跌的直接原因。1 月首都圈新建公寓总发售量下降 44.2% 至 620 套，创 1973 年以来 1 月最低纪录，东京 23 区发售量降约 6 成，拉低整体均价。因房价持续上涨，购房者决策时间变长，卖方为避免价格波动限制出售数量。

　　超高价位房产减少也推动价格下跌。东京 23 区新建公寓均价下跌 9.4%，但仍连续 9 个月超 1 亿日元，高端市场抗跌，中低价位房产供应减少对整体均价影响明显。

　　区域分化显著，东京 23 区均价下跌 9.4%，而 23 区以外的东京都内均价上涨 42.9%，神奈川县和埼玉县也分别上涨 5.6% 和 13.8%，千叶县下跌 26.1%。这体现购房者需求转变，东京 23 区房价高，购房者观望;周边地区价格低、配套完善，更受青睐，且与基础设施建设、人口回流有关。

　　从长期看，日本首都圈房价受供需和政策支撑。建筑及劳动力成本上升使开发商难降价，日本央行加息对市场影响有限，银行竞争抵消加息成本。东京 23 区高端房产仍有吸引力，千代田区和港区等核心地段房价坚挺，海外投资者推动高端市场需求。

　　对于购房者，1 月价格下跌对刚需者是入市时机，东京 23 区以外房产增值潜力大，但需警惕市场不确定性，东京 23 区房价仍高，可能因供应增加再调整。对投资者，东京 23 区高端房产受日元贬值和低利率吸引海外投资者，但需关注政策和市场波动。

　　综合来看，当前更倾向于短期调整，东京 23 区高端市场稳固，周边地区需求也在，成本上升支撑房价。但日本央行加息、全球经济形势和日元汇率波动等不确定因素仍存。总之，价格下跌是供需和政策共同作用，对购房者和投资者是机遇也是挑战，未来市场走势取决于供需、政策及全球经济形势。