东莞厚街二手房单价低至9000元 地铁核心盘成交热度较高

　　东莞刚需的天堂，不是莞北、水乡，而是厚街。

　　准确来说，是厚街二手房，单价低至9000元起就能买！这样的价格，一路直达南城，还要什么自行车啊！

　　厚街，一直是南城外溢的重点板块，其经济产业、城市面貌、商业配套等，居东莞前列。

厚街万达

　　它拥有陈屋、寮厦、珊美、展览中心站4个地铁站，是众多刚需关注板块，加之周边商业配套很齐全。

　　不管是居住舒适度，还是城市面貌，或者交通便利程度，远高于南城周边其它镇街。

厚街汇景城

　　如果你在南城工作，打算买房，但手头有点紧的话，厚街地铁沿线可以看看。

　　新房方面，5个新盘，户型从77-168平3-4房，价格在1.9万起，多数2万左右。

　　二手方面，4站沿线有超900套房源，选择多性价高，多数盘都有1字头的房源。

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　　5大新盘

　　目前，厚街的新盘，主要分布在寮厦和珊美站附近。

　　寮厦站——大中阳光壹号（约80米）、保利清能和悦春风（约850米）

　　珊美站——康华云溪（无缝地铁）、朗豪公馆（约300米）、保利四季和颂（约600米）

　　价格都在2字出头，并且有不少已经是现楼。

　　户型上来说，朗豪公馆适合刚需年轻人，单价最低19000万起，且户型面积段小，上车容易；刚改的可以看看保利和悦春风，纯4房小区。

　　新房就先不展开说了，今天主要是讲厚街地铁沿线二手。

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　　地铁核心盘和泛核心盘

　　8大活跃二手盘

　　【7大核心盘】

　　核心的意思：距离地铁站口500米内。

　　约步行10分钟能达地铁口，有这些（7盘）：

　　陈屋——卓越维港(约500米)

　　寮厦——万达御湖公馆(约275米)/鼎盛中环银苑(约500米)/中鑫商业广场(约510米)

　　珊美——碧桂园智慧家(约460米)/南峰国际(约487米)

　　展览中心——康联汇展中央(约210米)

　　【8大泛核心盘】

　　泛核心的意思：距地铁站，约1000米。

　　包括8个楼盘以下：

　　陈屋——万科金域国际(约1100米)

　　寮厦——厚街东港城(约623米)/万科城市广场(约739米)/鼎盛时代广场(约800米)/新世纪颐和居(约885米)

　　珊美——汉邦66广场(约777米)/盛和广场(约832米)

　　区域内热门二手盘，多为地铁沿线楼盘。

　　这8盘都比较活跃，不管是挂牌量，还是关注度，成交量都比较高。

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　　12盘性价比之王

　　厚街二手房，性比价很高，挂牌单价9字头的都有。

　　汇景豪庭一套约96平的2房户型，挂牌单价9959元/平，总价96万。小区确实是老，但胜在便宜。

　　沿线有无其他性价比选择？

　　当然有，单价在14000以下的房源，就有12个楼盘可选。

　　其中，像汉邦66、鼎盛中环银苑、康联汇展中央、南峰国际，楼龄都在9-12年左右，且最低单价从1万-1.2万都有。

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　　老旧盘慎入

　　厚街二手普遍楼龄都较高，楼龄超过10年以上是很常见的，有些楼龄甚至已经超过20年。

　　例如汇景豪庭，作为厚街热门二手盘，楼龄高达22年。

　　早期，东莞整个楼市投资气氛浓烈，导致那个时期的多数楼盘，户型都偏向投资类小户型。

　　厚街也是如此，建面约30-60平的小户型比比皆是，且楼龄都很高了。

　　随着需求的转变，投资客的减少，这类小户型逐渐变得供大于求。

　　当然，作为刚需上车成本会更低，但也提醒一下大家，自己取舍啦。

　　厚街也有相对较新的次新盘。

　　譬如，万科中天金域世家一二期，都是2022年交楼，所以相对较新，但挂牌数量较少。