苏州二手房迎来爆发式成交 园区多盘出现止跌回涨现象

　　相信大家都能感受到，今年苏州二手房价明显超跌了，遍地都是捡漏机会。以关注度最的园区为例，多个楼盘已跌回几年前价格，部分次新更是跌破开盘价。叠加新政效应，二手迎来爆发式成交；据*壳数据，截止6月底左右，苏州二手房共成交了3107套，环比上个月上涨了47%。与此同时，园区多盘出现止跌信号，最新二手成交价开始回涨，房东信心开始回升。

　　1）海悦馨园

　　位于湖东的海悦馨园，一直以来是园区二手供应大户，在售房源近百套；

　　整体成交量也非常大，仅*壳一个平台就有324套，因此其成交趋势具有一定风向标意义。

　　5月小区仅有2套成交，都是低楼层，成交均价2.8w。

　　进入6月成交量、价逐步回升！目前最新成交均价3.2w，对比5月成交价上涨了14%。

　　2）年华里

　　位于东沙湖的年华里，最新成交价也在回调！小区5月成交均价只有2.7w，6月涨至2.9w，短短1个月时间微涨了7%！

　　3）泊云庭

　　位于斜塘的泊云庭最新成交有起色，6月成交的2套，单价基本稳定在3.6w，成交周期也在缩短。

　　今年4-5月份，小区成交单价3.4万/m²左右；其中4月底一套低楼层房源单价仅3万成交。正常楼层来看，最新成交相比5月上涨了约2000每平。

　　4）海和云庭近期，位于奥体的海和云庭卖爆了！二手网站数据显示，近30天带看1009次，近90天成交13套。

　　日均近34次带看，月均近4套成交，直接拿下奥体次新第一热度。

　　成交价也守住了！5月17F小高层成交价企稳在4.2-4.3万/m²之间。

　　5)写在最后

　　综上，这一轮园区二手成交确实在稳步回升，部分小区“筑底”成功，留给买房人捡漏的机会在减少。

　　据多个经纪人介绍，目前园区二手市场进入非常微妙时刻。随着超低价房源被买走，一些超跌的板块、小区，不少房东开始“死守价格”，甚至有一些买家愿意试着加价。

　　不过目前苏州库存量依然很大，5月全市二手成交周期更是高达214天，想要急卖仍需割肉。