广州花湾壹号二手房成交单价约3.7万/平 创广钢片区大三房新低

　　广钢业主卖起房来，那是打直球的。

　　中介朋友告诉我，中海花湾壹号成交一套大3房，单价约3.7万/平，创下广钢大3房新低！

　　这个月低价抛的业主明显变多了，他在珠城都被喊去广钢带看，聊到凌晨4点...

｜图源：与中介聊天记录

　　壹

　　新选手要上场了

　　广钢业主：1周内必卖房

　　中海花湾壹号最新成交的房源，是在C区的113.68平大三房。

　　中介透露，业主挂牌价是459万，最后以418.5万拍板成交，单价约3.7万/平。

　　从2023年底开始，广钢已有不下10套房源单价跌到3字头。

　　继上月出现3.8万/平成交，这位业主又刷新了大3房赛道的下限。

｜中海花湾壹号成交房源

　　楼市君留意到，这个月广钢二手还伴随着一个变化：

　　低价抛的房源，与过往2房为主不同，大户型明显变多了。

　　除了中海花湾壹号，中海锦观华庭D区最新成交一套113.28平大三房，总价530万。在上个月底，同类户型才卖的576万！

｜中海锦观华庭D区成交房源

　　除此之外，葛洲坝广州紫郡府上线一套127.65平四房，业主挂牌价仅需568万。

　　中介指出，在4月份成交过一套同户型，业主平时是拿来放租的，保养可不咋地，成交价也要去到570万。

　　据了解，这位业主挂牌价之所以比小区的成交价还低，目标是奔着1个礼拜内把房子卖掉！

｜葛洲坝紫郡府成交房源 图源：贝壳找房

　　中介表示，现在广钢业主们的画风是直球式的，成交价、甚至挂牌价低于之前买来的发票价，生怕没把“急售”俩字传递到位。

　　除了想趁当下行情置换或者套现，还有一个很大原因：广钢这条赛道上，有一位劲敌要来了，业主担心二手会变得更难卖。

　　还有4天，鹤洞汽修厂地块就要竞拍。这也是时隔3年，广钢再次有新宅地入市。

　　地块紧挨广佛线和鹤洞路，与鹤洞地铁站的直线距离只有100多米。

　　地块整体素质不错，房企拿地成本还可控：它的起拍价仅2.6万/平（扣配建），创下近5年广钢楼面价新低。

　　未来入市，还有望成为广钢首个使用率超100%的新盘。

｜广州楼市发布 制图

　　这意味着，鹤洞汽修厂地块在广钢片区会很有竞争力，对于房企而言诱惑力不小。

　　对于想卖房的广钢业主来说呢，这位新对手带来的压力可一点不少。

　　更何况，白鹅潭板块进入全面开发阶段，广钢二手还面临被周边新房截胡。

　　单单在广钢周边，在售新盘就有接近20个，部分新房价格甚至比二手便宜。

　　528新政后，还打开了广钢这类住宅密集型板块的流通性，业主卖一买一的计划提上日程。

｜广钢新城航拍

　　贰

　　“价格牌”有效

　　广钢二手热度在线

　　你还别说，业主主动将价格打下来，广钢的二手还是很有竞争力的。

　　正如中介朋友带看的频次来看，看房量、成交量的活跃程度都明显升温。

　　目前，广钢二手成交总量已达57套，相当于1个月超12套成交。（来源：贝壳找房，网签数据更新至5.13）

　　据贝壳后台监测，截止6月中旬，振业天颂已成交6套，已经超过上半年的月均成交量。

｜广州楼市发布 制图

　　在楼市君看来，这些网红盘的热度，是业主共同用脚投票的结果。

　　毕竟，广钢内部的教育、交通、商业等多项配套，兑现速度优于其他新板块的。

　　上个月，广钢公园二期也开放了，在中心区能有这么大面积、高密度的绿化公园，广钢算是“优等生”。

｜广钢公园二期实拍

　　拿学校资源的密度来说，甚至还超过广州大部分区域。

　　截止目前，广钢已经开学的就包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等8所学校。

　　另外还有2所中学在建，其中就包括中海保利·朗阅配建的省实36班初中。

｜省实三小航拍图

　　另一方面，广钢还是属于比较不错的次新二手。

　　像华发中央公园、振业天颂、海德公馆等小区，园林、景观等都做得较体面，居住舒适度还是很值得认可的。

　　当业主愿意“割肉”，广钢二手的性价比就出来了。

｜振业天颂实拍

　　除此之外，广钢的四房产品，目前仍然是比较能扛价的，成交单价企稳在5字头。

　　随着广钢价值的进阶，宜居性将进一步提高，基本面值得长期看好。

　　对于买家来说，现在低价入手广钢也是不错的选择，毕竟配套成熟、宜居性摆在眼前，趁现在业主爽快还能再砍砍价！

　　关于广钢的后市，你又是怎么看的呢？

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