杭州上城金茂府项目二开流摇 共有48套约192-278㎡叠墅

　　曾几何时，上城区丁桥，可以说是预算300万+想买在主城区的天堂了！

　　板块内龙湖天街、地铁、桃花湖公园等都有，非常宜居。且板块热度已经由绿城打响：绿城沐春明月以“首开拼社保+二开整体中签率约12.49%”的成绩顺利完成收官。

　　但是2024年了，市场巨变，丁桥居然也要千万级了。说的不是别的，正是上城金茂府项目。

（项目效果图）

　　5月24日晚间，项目曾首开预售证，1#、2#、3#、5#，共4幢约60套叠墅房源。按照常理来说，项目既然取证开盘了，项目销售应该积极活跃在朋友圈、项目群聊中。项目自身也应该在官方公众号等途径，向购房者公示其登记信息。

　　但是上城金茂府不是！

　　他的销售基本不回复客户信息，也没有任何宣传动作！

　　甚至就连登记信息，项目也是放着大号“金茂杭州”不用，新开了一个名“茂茂讲豪宅”的公众号，公示了登记信息。

　　根据公开信息显示：该公众号于今年5月中旬刚刚注册，下旬开始启用。一般购房者不费心巴拉，还真的找不到。

　　另外还有一条大部分楼盘登记都不需要上传的文件：样板房参观凭证（需项目营销负责人签字确认），也在登记材料之中。

　　也有不少购房者在小胖后台反馈，怎么都不能登记成功！

　　最终项目首开房源，以流摇收场！

　　但是这并不影响项目的售卖！就在6月17日晚间，项目突发二开预售证！11#、12#、13#、17#、18#，共5幢约48套房源公示，面积约192-232-278方都有！

　　登记资格：首套验资220万，二套300万，一次性600万；

　　这次的的登记结果如何？又流摇了！有心关注的购房者可以捡漏看看。

　　项目往期基本信息回顾：

　　2023年7月18日，杭州市城市土地发展有限公司（杭地发展）以底价94418万元竞得丁桥单元JG0404-08地块，楼面价27978元/㎡。

　　地块位于丁兰板块，紧邻桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均不到1公里。

　　项目用地面积30679㎡，总建筑面积61581.9㎡，其中地上计容建筑面积33746.9㎡，地下建筑面积27835㎡。容积率1.1，建筑密度32%，绿地率30.1%。

　　从这个容积率得出：低密无疑。

　　地块特殊要求：①地块精装房限价47600元/㎡，其中毛坯销售均价不高于43100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于47410元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

　　②配套公建面积不大于7%。养老用房、婴幼儿照护服务用房等合计不少于530㎡。

　　23年12月初，项目发布规划。

　　根据规划公示，项目将拟建造16幢4F叠排住宅，总户数是156户。

　　23年12月28日，中国金茂发布公告，全资附属公司跃茂置业透过杭州产权交易所举办的公开挂牌程序，同意向味地道增资人民币1307870元并取得味地道56.67%的股权；同意按56.67%的股权比例受让部分味地道股东借款债权，约人民币500.21百万元。

　　增资完成后，跃茂置业与杭州发展将分别直接持有味地道56.67%及43.33%的股权，及透过味地道分别间接持有城升置业51%及49%股权。跃茂置业及杭州发展，将透过味地道、城升置业共同合作开发杭州地块。

　　也就是说，项目主体开发者变成了金茂，随后，项目发布案名：上城金茂府。

　　其实说到这里，大家已然有数，项目的价格不会低，4万+/平的限价，又是低密叠墅，稳步千万级。

　　根据项目官方透露：这座金茂府的建筑面积是33700m²，户型192-278平，四层的上下双叠。

　　280平的面积*4.76万/平的单价，令全杭州注目丁桥。

　　附周边配套：

　　交通：轨交方面，距离3号线桃花湖站约900m。自驾方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。

　　学校：丁信小学、杭州市电子信息职业学校（丁桥校区）直线约900米、丁荷小学（枣园校区）直线约1.1公里、丁兰第二小学直线约1.6公里等；

　　商业：龙湖丁桥天街约100米、丁兰广场直线约1.6公里等；

　　医疗：杭州市中医院直线约1.4公里、浙江省肿瘤医院约3公里等；

　　其他：桃花湖公园直线约200米、丁桥文化广场直线约900米、虎山公园直线约1.6公里等；