8月入市开盘！苏州低密别墅项目绿城逸庐目前已报备300多组客户

　　2024年，苏州终于迎来了顶豪藏品神仙打架的时代。一些以产品力著称的房企，在核心疯狂拿地，富人群体也终于盼来了已久的别墅产品！

　　比如绿城，今年先后在狮山、园区布局了2大顶豪别墅项目，吸引了全苏州有钱人的目光。

　　尤其是位于狮山的绿城逸庐，拟建叠墅+联排两种纯粹业态，建面约280-400m²，仅63套房源！据销售销售，项目目前报备300多组客户，展厅到访100多组，十分火热。

　　项目正在验资中！预计8月初公开售楼处+样板间，8月底开盘！狮山真顶豪！唯一待售别墅！

　　01.

　　今年3月的土拍中，绿城以总价约8.28亿抢下该地块，成交楼面价45455元/㎡，溢价率42.05%。

　　作为狮山首宗不限价地块，3.2万/㎡的起拍价已经刷新狮山Zui高记录，4.5万/m²的成交价更是直接问鼎狮山新地王。

　　地块位置非常好，一路之隔就是天狮公园、3号线地铁；周边淮海街、狮山天街等诸多商业综合体环绕！

　　更牛的是，隔壁锦华苑2024年施教区为双实验本部，未来可参考。

　　02.

　　绿城·逸庐容积率仅1.02，为了不辜负这个容积率，在产品打造上，只规划了叠墅和联排，未来业主圈层更为纯粹。且全盘体量非常迷你，一共只有63套，其中联排35套，叠墅24套，大平层4套。

　　产品定位绿城“庐系”，为现代东方风格，goa大象设计，强调极简美学；从鸟瞰图来看，屋顶是非常中式的。可以参考绿城“庐系”代表楼盘——北京西山云庐，2022年入选“全国十大顶级豪宅产品系”。

　　具体户型图还没出来，但户型面积段已有信息流出——3-11#为联排，分为四联排和五联排，面积约350-470平，分为地上三层，地下一层1#为4F叠加，上叠建面约280m²，下叠建面约400m²；11/12#为5F，产品为叠加+平墅，1-2楼为下叠，建面约400m²，4-5楼为上叠，建面约280m²；中间是约280m²超大平层。各户型分布如下。

　　目前项目在狮山龙湖天街开设展厅，预计7月中初召开产品发布会，8月初公开售楼处，最快8月底开盘。

　　03.

　　尽管目前狮山新房供应十分充足，但容积率普遍偏高，多为大高层、高层为主。所以绿城·逸庐一出来，就已经被不少有钱人盯上，据悉，验资数已完全超出房源数！

　　狮山全新顶豪、唯一待售纯墅类产品，稀缺性可以说全维度拉满！至于价格，网传单价6-7w+，总价预计1800-3500万左右（具体以领证为准），有实力的买家冲！