上海闵行大华浦锦街道项目案名公布：大华星樾将推洋房和叠墅

　　最新消息！延续“星”字系匠心著作，落子前滩南，打造全新品质生活住区，闵行大华浦锦街道项目案名曝光——大华星樾

　　推售建面约107-138㎡洋房以及建面约160-220㎡叠墅

　　指导价约6.9万/㎡

　　展厅预计本周开启接待，9月首期上市！

　　大华星樾位于曾经的红盘保利锦上东侧，20年10月，保利锦上二期入市，推出402套收官之作，当时均价61386元/平，认购数达到了1412组，认购率351%。

　　从地块的综合属性来看，大华星樾比保利锦上更加优质！

　　2022年3月，项目交付之初，曾有零星二手成交，成交均价在8.6万/㎡左右。

　　目前少量房源的链家挂牌，普通高层的挂牌价基本维持在8万+，叠加别墅的挂牌价，来到了9.5万左右。

　　可以说，这个曾经引发了千人摇的楼盘，目前在二手市场的预期，并没有因为整体市场下行而下降。

　　土拍回顾及规划

　　今年4月一批地次轮中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块【即大华星樾】吸引了12家竞买人参拍，最终，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，房地联动价6.9万/㎡！

　　大华星樾四至范围：东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！

　　大华星樾用地面积50293.97㎡，容积率1.2，总建筑面积98626.05㎡，绿地率35%，停车位649个，装修标准不低于3000元/㎡！

　　根据大华星樾设计方案(含公建局部玻璃幕墙）显示，项目拟建20幢5F的叠墅、6幢8-9F的多层洋房、1幢10F的保障房、1幢2F的物业配套用房，项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口。

　　从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流！

　　项目洋房共计约262套，预计建面约107-138㎡3-4房户型，全一梯两户，无连廊；叠墅产品为主力。