西安龙湖首个“御湖境”高定之作规划公示 将打造5栋高层和洋房产品

还记得吗？

龙年新年开工不久，龙湖便出手在航天基地竞得一宗31.227亩商住用地，这宗地也成为了龙年龙湖全国首拍。

就在距离拿地一个多月后，随着近日航天基地官网上一则规划的公示，也让这宗地块传来了最新动态：将落地龙湖在西安的首个“御湖境”高定之作！

值得一提的是，2022年，龙湖“云河颂”西安首秀就选择了航天基地，而这一次龙湖同样选择了将“御湖境”西安首秀放在航天基地。

龙湖新一代产品系集合完毕

2022年在龙湖即将成立30周年之际，推出了“云河颂”、“御湖境”以及“青云阙”。这三大全新一代高定产品系。

在这三大产品系中，“青云阙”是最早一个落地西安的，产品发布当年，龙湖就将其带到了西安、落子于高新CID。

从2022年4月龙湖青云阙一期和苑开始，到惠苑、尚府，再到如今的四期昱府，两年时间内，龙湖青云阙在高新CID多盘竞争的激烈态势下，依然实现了逆势热销约88.2亿元，并连续两年跻身西安单盘TOP7。

2023年，“云河颂”正式进驻西安，从航天基地的大唐云河颂，到高新CID高新云河颂，再到未来之瞳云河颂，不仅一年时间在西安成功落地三座云河颂，且每一座都收获了业绩与口碑的双丰收。

大唐云河颂、高新云河颂在建面180㎡起步的高门槛下，入市四个月便纷纷实现售罄，未来之瞳云河颂同样在180㎡起步、2.7万/㎡的高门槛下，今年1月首开取得了9.3亿元销售业绩。

出众的产品力之下，也让云河颂成功入选《2023年全国十大顶级豪宅产品系》。

而如今，随着“御湖境”的即将到来，终于让龙湖三大新一代高端产品系全阵容在西安集合完毕！

公园生态资源突出

西安龙湖御湖境具体位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，属于航天基地的核心位置。

项目北侧就是在建中的地铁15号线一期、东侧一路之隔是星河运动公园，同时，向北约300米就是航天三小，距离航天五小、航天七小都只有五六百米的距离。

无论是地铁、公园还是教育资源优势都十分突出。

整个项目占地约31.227亩（住宅30.477亩，商服0.75亩），容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。

无论是从配套来看，还是容积率等参数上来看，这宗地也具备打造高端产品的基因。

或许有人会说规模太小社区感不足，但其实如果留意过当下西安高端产品的市场趋势，不难发现越来越多的高端项目都开始诞生在40亩左右的精致型社区之上。

比如大唐云河颂占地约40亩左右、金茂璞逸曲江两个地块一个34亩、另一个也只有37亩左右.....

高层+洋房

根据航天基地政府官网发布的御湖境项目简介，整个项目包含5栋住宅、4栋配套公建、1栋生活垃圾收集点及地下建筑。

地上建筑面积58299㎡、地下建筑面积21246㎡，总建筑面积79545㎡。

从效果图上来看，这5栋住宅中，有一栋为洋房产品、还有一栋楼分为两个单元，其中一个单元同样为洋房产品，而其余一个单元以及临东长安街而建的3栋楼则均为高层产品，洋房和高层产品均为第四代住宅设计。

预计龙湖御湖境整个社区的洋房产品大概最多在20套。

虽然目前面积段设计上还没有消息，不过从其它城市已成功落地御湖境的项目来看，面积门槛要比建面约180㎡起的“云河颂”系更友好一些。

比如广州番禺御湖境面积为115-125-143-190㎡、位于北京顺义的御湖境建面约112—187㎡、上海松江的御湖境也在建面约100㎡起步。

并且入市的项目都取得了不错的业绩，北京御湖境开盘大卖15亿、跃升顺义TOP1，上海御湖境首开吸金18亿，并登顶3-4月松江新房金额+面积+套数“三冠王”.....

对于此前喜欢龙湖云河颂产品、但又觉得门槛太高的客群来说，龙湖御湖境或许将会是一个弥补遗憾的绝佳机会！